Hoeveel brengt een Airbnb in Brussel op in 2026? De cijfers per gemeente

“Hoeveel brengt een Airbnb in Brussel op?” Dat is de eerste vraag die eigenaars ons stellen. Het korte antwoord: tussen 6 500 € en 24 900 € per jaar voor een actieve volledige woning, afhankelijk van de gemeente. Het bruikbare antwoord staat hieronder, gemeente per gemeente, met wat de verschillen verklaart.

De twee bronnen die u moet kennen

Inside Airbnb publiceert voor elke Brusselse advertentie een schatting van de geboekte nachten en van de inkomsten over de laatste twaalf maanden, berekend op basis van de reviews van gasten. De cijfers in dit artikel komen uit de meting van september 2026; het zijn medianen: de helft van de woningen verdient meer, de andere helft minder.

AirDNA meet de markt anders, op basis van de kalenders. Voor heel Brussel telt het in augustus 2026 ongeveer 4 400 advertenties, een bezettingsgraad van 69 %, een gemiddelde prijs van 125 US$ per nacht en ongeveer 28 500 US$ jaarinkomsten voor een typische woning. Beide methoden geven niet hetzelfde cijfer; ze beschrijven wel dezelfde stad.

De mediane inkomsten, gemeente per gemeente

Bron: Inside Airbnb, meting van september 2026 (CC BY 4.0). Inkomsten en nachten geschat op basis van reviews; het zijn geen beloftes van resultaat.

Wat de tabel leert

Verkochte nachten wegen zwaarder dan de prijs. Sint-Agatha-Berchem heeft de hoogste mediane prijs (153 € per nacht) maar 93 geboekte nachten: 15 600 € per jaar. Sint-Jans-Molenbeek vraagt 120 € per nacht, maar verkoopt 171 nachten: 23 500 €. Ukkel, aan 132 € per nacht, verkoopt slechts 60 mediane nachten: 11 000 €. Een hoge prijs die boekingen afschrikt, kost meer dan een juiste prijs die de kalender vult.

Veel advertenties betekent veel concurrentie. Elsene (612 advertenties) en Sint-Gillis (541) hebben na Brussel-Stad het grootste aanbod, en hun medianen blijven rond 16 300 tot 16 800 €. In die wijken maken foto’s, reactiesnelheid en reviews het verschil, niet het adres.

Kleine markten vragen voorzichtigheid. Watermaal-Bosvoorde haalt een mediaan van 20 300 €, maar op slechts 45 advertenties: enkele woningen volstaan om de mediaan te verschuiven. In Ganshoren laten 13 advertenties geen betrouwbare berekening toe.

Waarom uw woning beter of minder goed kan doen

De mediaan van een gemeente is een vertrekpunt, geen voorspelling. Wat u erboven of eronder plaatst:

• Een open kalender: een woning die het hele jaar beschikbaar is, verkoopt meer nachten dan een woning die de helft van de tijd geblokkeerd is.
• Een prijs die elke dag wordt aangepast aan beurzen, concerten, schoolvakanties en de echte vraag in de wijk.
• De advertentie: professionele foto’s, een beschrijving in meerdere talen, uitrusting afgestemd op de gasten van de wijk (werkplek bij de instellingen, extra slaapplaatsen voor gezinnen).
• De reviews: een hoge score brengt de advertentie hoger in de zoekresultaten, dus meer boekingen.

En na de kosten van het beheer?

Neem de mediaan van Elsene: 16 800 € over twaalf maanden. Onze commissie bedraagt 5 % excl. btw van de ontvangen inkomsten, plus de lokale btw: 840 € excl. btw per jaar, of 1 016,40 € met de Belgische btw van 21 %. Daarbij komen eenmalig de opstartkosten (350 € excl. btw) en de eerste schoonmaak (vanaf 80 € excl. btw). Alle details staan op onze tarievenpagina.

Om te weten wat uw woning kan opbrengen, vertrekken we van de echte inkomsten van vergelijkbare woningen in uw straat en uw wijk: dat is de gratis schatting op onze pagina Airbnb-beheer in Brussel.