Airbnb-beheer in Etterbeek
Etterbeek (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Etterbeek
Etterbeek is een compacte, dichtbebouwde woongemeente die tegen de Europese wijk en het Jubelpark aanleunt. Wat de gemeente interessant maakt voor kortverblijf is niet één bezienswaardigheid, maar de ligging: gasten slapen op wandelafstand van de instellingen, in een buurt waar ze gewoon boodschappen doen.
- Nabijheid van de Europese wijk benadrukt voor de professionele gasten die hier het vaakst verblijven.
- Een vlotte, autonome aankomst weegt zwaarder dan decoratie voor dit publiek.
- Prijzen aangepast aan de werkweek van Europese instellingen, met rustigere periodes tijdens schoolvakanties.
In september 2026 telde Inside Airbnb 225 advertenties in Etterbeek, mediane prijs 124 € per nacht; voor de 139 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 108 geboekte nachten en ongeveer 16.000 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 225 advertenties in Etterbeek, waarvan 79% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 124 € per nacht.
Dat zijn 4.5 advertenties per 1 000 inwoners, de 5e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
77% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 44% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 139 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 108 geboekte nachten en 16.000 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 309.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 240.000 € en 390.000 €, op 485 verkopen) — 14% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 600.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 460.000 € en 885.000 €, op 60 verkopen) — 18% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Etterbeek vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 309.000 € staat Etterbeek op de 7e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (49.638 inwoners) staat Etterbeek op de 10e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 10% goedkoper verkocht dan in Elsene, de dichtstbijzijnde buurgemeente (1 km, mediaan 342.000 €).
De grootste gemeente in de buurt is Brussel, op 3 km (198.674 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Etterbeek | — | 49.638 | 309.000 € | 600.000 € |
| Elsene | 1 km | 89.162 | 342.000 € | 785.000 € |
| Sint-Joost-ten-Node | 2 km | 27.003 | 225.000 € | 357.500 € |
| Brussel | 3 km | 198.674 | 270.000 € | 430.000 € |
| Sint-Pieters-Woluwe | 3 km | 42.566 | 370.000 € | 725.500 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Etterbeek
Etterbeek is een compacte, dichtbebouwde woongemeente die tegen de Europese wijk en het Jubelpark aanleunt. Wat de gemeente interessant maakt voor kortverblijf, is niet één bezienswaardigheid maar de ligging: gasten slapen op wandelafstand van de instellingen, in een buurt waar je gewoon boodschappen doet en ’s avonds zonder taxi uit eten gaat.
Elke wijk zijn eigen gast
Rond het Jourdanplein en Merode is de vraag vooral zakelijk: consultants, delegaties, ambtenaren op dienstreis, experts die een paar nachten blijven. Zij boeken van maandag tot donderdag en letten op eenvoudige dingen: rust, daglicht, een goed bed en een plek om te werken.
De Jacht en de Tongerenstraat zijn gezelliger en meer op gezinnen gericht. Verblijven duren er iets langer: ouders die hun kinderen in Brussel bezoeken, koppels die de stad verkennen via het Jubelpark en zijn musea, reizigers die liever in een echte buurt logeren dan in een hotelkamer. De straten rond het Félix Hap-park en Sint-Antonius trekken wie groen en stilte zoekt.
Hoe u uw woning positioneert
- Zorg voor een degelijke werkplek. Een tafel op de juiste hoogte, een goede stoel, stabiele wifi en bereikbare stopcontacten wegen voor deze gasten zwaarder dan een designzetel.
- Volg de Europese agenda. Drukke weken bij de instellingen vullen de buurt, parlementair reces en hartje zomer maken ze leeg. Wie het hele jaar één prijs hanteert, laat in het hoogseizoen geld liggen en heeft lege nachten in het laagseizoen.
- Verkoop het openbaar vervoer, niet de parkeerplaats. Parkeren op straat is lastig en gereglementeerd, maar metro, trein en bus zijn vlot bereikbaar. Vermeld dat duidelijk in uw advertentie.
- Kies voor zelfstandige check-in. Late aankomsten na een vergadering of een avondvlucht komen vaak voor; een betrouwbaar sleutelkastje of slim slot voorkomt veel ergernis.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Etterbeek?
Voor de 139 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Etterbeek telt (september 2026), ligt de mediaan op 108 geboekte nachten en ongeveer 16 000 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Etterbeek?
De mediaanprijs op Airbnb in Etterbeek bedraagt 124 € per nacht (225 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Etterbeek?
Etterbeek telt 225 advertenties, of 4,5 per 1 000 inwoners; 44% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Etterbeek voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 309 000 € (de helft van de verkopen tussen 240 000 € en 390 000 €, op 485 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 600 000 € (de helft van de verkopen tussen 460 000 € en 885 000 €, op 60 verkopen) in Etterbeek (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Etterbeek vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Etterbeek kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.