Airbnb-beheer in Schaarbeek
Schaarbeek (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Schaarbeek
Schaarbeek verrast wie de gemeente alleen van naam kent: achter een wisselend imago schuilt een van de rijkste verzamelingen burgerhuizen en art-nouveaugevels van het Gewest, met ruime parken en een levendig cultureel aanbod. Voor kortverblijf draait alles om de juiste straat, want het publiek verandert sterk van wijk tot wijk.
- Keuze van straat en wijk toegelicht aan de eigenaar, los van het algemene imago van de gemeente.
- Nabijheid van parken en art-nouveaugevels benadrukt voor gasten die de wijk willen verkennen.
- Prijzen aangepast aan het culturele aanbod en de evenementen die de gemeente doorheen het jaar organiseert.
In september 2026 telde Inside Airbnb 278 advertenties in Schaarbeek, mediane prijs 115 € per nacht; voor de 165 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 100 geboekte nachten en ongeveer 13.900 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 278 advertenties in Schaarbeek, waarvan 78% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 115 € per nacht.
Dat zijn 2.2 advertenties per 1 000 inwoners, de 10e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
75% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 42% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 165 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 100 geboekte nachten en 13.900 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 266.125 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 210.000 € en 335.000 €, op 986 verkopen) — in lijn met het gemiddelde.
- 468.750 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 379.000 € en 622.500 €, op 139 verkopen) — 8% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Schaarbeek vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 266.125 € staat Schaarbeek op de 11e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (129.278 inwoners) staat Schaarbeek op de 3e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 18% duurder verkocht dan in Sint-Joost-ten-Node, de dichtstbijzijnde buurgemeente (2 km, mediaan 225.000 €).
De grootste gemeente in de buurt is Brussel, op 3 km (198.674 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Schaarbeek | — | 129.278 | 266.125 € | 468.750 € |
| Sint-Joost-ten-Node | 2 km | 27.003 | 225.000 € | 357.500 € |
| Evere | 2 km | 45.984 | 250.000 € | 435.000 € |
| Brussel | 3 km | 198.674 | 270.000 € | 430.000 € |
| Sint-Jans-Molenbeek | 3 km | 98.411 | 219.000 € | 350.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Schaarbeek
Schaarbeek verrast wie de gemeente alleen van naam kent. Achter een wisselend imago schuilt een van de rijkste verzamelingen burgerhuizen en art-nouveaugevels van het Gewest, met ruime parken en een levendig cultureel aanbod. Voor kortverblijf draait alles om de juiste straat: van wijk tot wijk verandert het publiek volledig.
De gemeente, wijk per wijk
Josafat en de omgeving van het park trekken gezinnen en vrijetijdsreizigers: een groot Engels landschapspark, rustige lanen, karaktervolle huizen. Hier scoort een ruime woning met meerdere slaapkamers. Colignon, rond het gemeentehuis, en de Helmetwijk bieden dezelfde residentiële sfeer voor gasten met een kleiner budget.
Dailly en de Reyerswijk, dicht bij de gebouwen van de VRT en de RTBF en niet ver van de Europese wijk, ontvangen meer zakenreizigers: productieploegen, technici, consultants. Langs de Koningsstraat, bij de Koninklijke Sint-Mariakerk en de Hallen van Schaarbeek, logeren vooral cultuurliefhebbers die voor een concert of voorstelling komen, en reizigers die te voet naar het centrum willen. Rond het station Schaarbeek ten slotte brengt het museum Train World gezinnen en treinfanaten.
Onze aanbevelingen
- Speel het karakter uit. Lijstwerk, parket, hoge plafonds en glas-in-lood verkopen; laat ze zien op de foto’s in plaats van ze weg te werken achter een standaardinrichting.
- Stem de oppervlakte af op de gast. Bij Josafat vallen grote gezinswoningen op; rond Dailly en Reyers volstaat een goed uitgeruste studio of een appartement met één slaapkamer.
- Investeer in geluidsisolatie. Opgesplitste huizen dragen voetstappen en stemmen ver; tapijten, tochtstrips en duidelijke huisregels over stille uren beschermen uw buren én uw beoordelingen.
- Geef reistijden mee. Tram, bus, het Noordstation en het station Schaarbeek: vermeld de werkelijke reistijd naar het centrum en de Europese wijk, want dat checken gasten vóór ze boeken.
Twee aandachtspunten eigen aan Schaarbeek
Dan het imago: sommige reizigers aarzelen nog om in Schaarbeek te boeken. Een eerlijke beschrijving van de buurt, foto’s van de straat en de winkels in de omgeving en een onberispelijk onthaal nemen die twijfel beter weg dan een afgeprijsd tarief.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Schaarbeek?
Voor de 165 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Schaarbeek telt (september 2026), ligt de mediaan op 100 geboekte nachten en ongeveer 13 900 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Schaarbeek?
De mediaanprijs op Airbnb in Schaarbeek bedraagt 115 € per nacht (278 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Schaarbeek?
Schaarbeek telt 278 advertenties, of 2,2 per 1 000 inwoners; 42% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Schaarbeek voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 266 125 € (de helft van de verkopen tussen 210 000 € en 335 000 €, op 986 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 468 750 € (de helft van de verkopen tussen 379 000 € en 622 500 €, op 139 verkopen) in Schaarbeek (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Schaarbeek vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Schaarbeek kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.