Kortetermijnverhuur in Spa
Spa (Wallonië): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 828.623 overnachtingen via platformen (Eurostat), 62% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Spa
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Spa gemiddeld 49 % bezetting aan 200 € per nacht, of ongeveer 31.100 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (181 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 190.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 135.000 € en 240.000 €, op 46 verkopen) — in lijn met het gemiddelde.
- 275.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 207.000 € en 362.500 €, op 99 verkopen) — 9% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Spa vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 190.000 € staat Spa op de 14e plaats van 26 gemeenten in de provincie Luik, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (9.923 inwoners) staat Spa op de 35e plaats van 84 gemeenten in de provincie Luik.
Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (167.609) staat Spa op de 5e plaats van 52 gemeenten in de provincie Luik.
De grootste gemeente in de buurt is Verviers, op 10 km (56.182 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) | Toeristische overnachtingen 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Spa | — | 9.923 | 190.000 € | 275.000 € | 167.609 |
| Theux | 6 km | 12.185 | — | 300.000 € | 81.398 |
| Pepinster | 9 km | 9.381 | — | 219.000 € | 5.535 |
| Stoumont | 10 km | 3.243 | — | — | 37.147 |
| Verviers | 10 km | 56.182 | 161.750 € | 228.500 € | 43.441 |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Spa
Spa gaf zijn naam aan alle ‘spa’s’ ter wereld, en sinds 2021 staat de stad samen met andere Grote Kuurorten van Europa op de Werelderfgoedlijst. Voor Vlamingen en Nederlanders is het een vertrouwde bestemming, dicht bij huis en toch echt ‘op reis’. De aantrekkingskracht rust op drie pijlers die u moet kennen voor u koopt: wellness en kuren, de natuur van de Venen en de omliggende bossen, en de nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps.
Drie soorten gasten, drie kalenders
Wellnessliefhebbers gaan naar de Thermes op de heuvel, slenteren langs de Pouhon Pierre le Grand, het casino en de galeries Léopold II, en zoeken een gezellig verblijf voor twee of drie nachten, het hele jaar door. Wandelaars en gezinnen komen voor het meer van Warfaaz, de bewegwijzerde paden en de bronnen verspreid in de bossen; zij willen ruimte, een tuin en een plek voor fietsen en modderige schoenen. En dan is er het publiek van autosport en festivals: het circuit, op het grondgebied van de buurgemeenten, trekt bij grote races bezoekers die heel vroeg boeken, en in juli lopen de Francofolies de stad vol.
Onze aanbevelingen
- Zorg voor comfort na de wandeling: goede verwarming, een royale douche, een kachel of open haard als het gebouw dat toelaat, een goed uitgeruste keuken voor gezellige avonden binnen.
- Spreek de taal van uw gasten: een advertentie en onthaalgids in het Nederlands, het Engels en liefst ook het Duits verhogen de boekingskans merkbaar.
- Denk aan parkeren: het centrum is compact en op drukke dagen is een plaats schaars; een eigen staanplaats is een echte troef.
Veelgestelde vragen
Welke soorten gasten kan ik verwachten als ik een appartement in Spa verhuur?
Er zijn drie soorten gasten met elk een eigen kalender. Wellnessliefhebbers zoeken het hele jaar door een verblijf van twee of drie nachten. Wandelaars en gezinnen willen ruimte, een tuin en een plek voor fietsen. Het publiek van autosport en festivals boekt bij grote races heel vroeg, en in juli zijn er de Francofolies.
Is een appartement in Spa het hele jaar door te verhuren?
Niet overal even druk. Buiten de grote evenementen en schoolvakanties valt de activiteit op weekdagen duidelijk terug, vooral van november tot maart. Een woning in Spa stuurt u daarom over het hele jaar, met aangepaste prijzen en wellnessverblijven om de winter op te vangen, en niet op een handvol uitzonderlijke weekends.
In welke talen moet ik mijn advertentie voor een verhuur in Spa schrijven?
Een advertentie en onthaalgids in het Nederlands, het Engels en liefst ook het Duits verhogen de boekingskans merkbaar. Spa is een vertrouwde bestemming voor Vlamingen en Nederlanders, dus het Nederlands is zeker nuttig.
Wat kost een woning in Spa voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 190 000 € (de helft van de verkopen tussen 135 000 € en 240 000 €, op 46 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 275 000 € (de helft van de verkopen tussen 207 000 € en 362 500 €, op 99 verkopen) in Spa (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Trekt Spa toeristen aan?
De toeristische logies in Spa telden 167 609 overnachtingen in 2024. Het gaat vooral om vrijetijdsverblijven: een woning die goed is uitgerust voor gezinnen en vriendengroepen, met parking, buitenruimte en volledige keuken, onderscheidt zich duidelijk van het bestaande aanbod.
Waar komen de gasten in Spa vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 828 623 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 62% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Spa kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.