Airbnb-beheer in Brugge
Brugge (Vlaanderen): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Brugge
Brugge is met 120.458 inwoners de grootste gemeente van West-Vlaanderen en trok in 2025 volgens Eurostat 1.030.159 overnachtingen via platformen aan in het arrondissement, waarvan 69% buitenlandse gasten.
- Mediaan appartement van 265.000 €, 4% goedkoper dan in het naburige Oostkamp (6 km): een prijsniveau dat ruimte laat voor rendement op kortetermijnverhuur.
- Grotendeels autovrije historische binnenstad rond de reien: aankomst en sleuteloverdracht vragen een andere logistiek dan in steden met autotoegang.
- Overwegend internationaal publiek (69% van de overnachtingen): meertalige communicatie met gasten is er de norm.
Voor Brugge publiceert Inside Airbnb op dit moment geen marktcijfers op onze pagina; de enige beschikbare cijfers zijn de 120.458 inwoners, de mediane appartementsprijs van 265.000 € (Statbel, 2025) en de 1.030.159 overnachtingen via platformen in het arrondissement in 2025 (Eurostat). Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 1.030.159 overnachtingen via platformen (Eurostat), 69% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 265.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 206.000 € en 320.000 €, op 576 verkopen) — in lijn met het gemiddelde.
- 350.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 278.450 € en 449.000 €, op 1462 verkopen) — in lijn met het gemiddelde.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Brugge vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 265.000 € staat Brugge op de 6e plaats van 33 gemeenten in de provincie West-Vlaanderen, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (120.458 inwoners) staat Brugge op de 1e plaats van 62 gemeenten in de provincie West-Vlaanderen.
Een appartement wordt er 4% goedkoper verkocht dan in Oostkamp, de dichtstbijzijnde buurgemeente (6 km, mediaan 276.875 €).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Brugge | — | 120.458 | 265.000 € | 350.000 € |
| Oostkamp | 6 km | 24.102 | 276.875 € | 395.000 € |
| Damme | 6 km | 11.321 | — | 416.250 € |
| Zuienkerke | 8 km | 2.641 | — | 373.000 € |
| Jabbeke | 9 km | 14.990 | 293.450 € | 416.375 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Brugge
Brugge is een wereldbekende bestemming, en precies daarom is het een stad waar een eigenaar zijn project nuchter moet bekijken. De historische kern binnen de vesten, erkend als UNESCO-werelderfgoed, trekt het hele jaar door bezoekers. Maar de stad heeft ook duidelijk gekozen: in het centrum komen er geen nieuwe vakantiewoningen meer bij. Wie vandaag in Brugge wil starten, zoekt dus naar wat nog kan, niet naar wat verleidelijk lijkt.
Wat er realistisch overblijft
- De deelgemeenten buiten de vesten. Sint-Kruis, Assebroek, Sint-Andries en Sint-Michiels liggen op fietsafstand van de Markt, met meer ruimte en vaak een parkeerplaats. Lissewege en Zeebrugge spelen dan weer de kaart van het polderlandschap en de kust.
- Middellange verhuur aan professionals, onderzoekers van het Europacollege of gezinnen in verhuis, wanneer kortverblijf niet mag.
Vraag in elk geval vóór ondertekening aan de stedelijke dienst wat voor uw adres geldt: de grenzen en uitzonderingen zijn precies en ze kunnen evolueren.
Wie logeert er in Brugge?
Koppels op weekendtrip, gezinnen tijdens schoolvakanties, cruisepassagiers die via Zeebrugge binnenkomen, bezoekers van het Concertgebouw en van de Heilig-Bloedprocessie op Hemelvaartsdag. Ook in de winter is er vraag, met de kerstperiode als hoogtepunt. Veel gasten combineren Brugge met de kust of met Gent, en blijven daarom maar enkele nachten.
Hoe u opvalt buiten de vesten
Een logies in Sint-Kruis of Assebroek concurreert niet met een grachtenpand, maar met een hotel aan de rand van de stad. Speel dus de troeven die een hotel niet heeft: een tuin of terras, een echte keuken, ruimte voor een gezin, fietsen ter beschikking, een gratis parkeerplaats. Leg in uw beschrijving uit hoe men zonder auto het centrum bereikt, want de binnenstad is voor wagens bewust ontmoedigd en de parkings aan het station zijn de logische uitvalsbasis.
Aandachtspunten
Brugge leeft met een spanning tussen toerisme en bewoners, en die gevoeligheid zit ook in woonwijken. Respecteer de rust, beperk groepen en vrijgezellenfeesten en houd uw huisregels streng. Controleer daarnaast of de gebouwen die u bekijkt onder erfgoedbescherming vallen: dat beperkt wat u mag aanpassen aan ramen, gevels en indeling.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woning in Brugge voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 265 000 € (de helft van de verkopen tussen 206 000 € en 320 000 €, op 576 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 350 000 € (de helft van de verkopen tussen 278 450 € en 449 000 €, op 1 462 verkopen) in Brugge (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Brugge vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 1 030 159 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 69% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Brugge kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.