Airbnb-beheer in Leuven
Leuven (Vlaanderen): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Leuven
Leuven is een universiteitsstad met 105.357 inwoners, waar de kalender sterk wordt bepaald door het academiejaar van de KU Leuven.
- Markt beperkt in omvang (28 advertenties bij AirDNA) maar met een bezettingsgraad die wijst op gerichte, terugkerende vraag rond de universiteit.
- Mediaan appartement van 285.000 €, 19% duurder dan in het naburige Herent (4 km): een vastgoedmarkt die mee stijgt met de studentenvraag.
- Pieken rond de start van het academiejaar en de examenperiodes, naast het reguliere toeristische seizoen.
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Leuven gemiddeld 68 % bezetting aan 81 € per nacht, ofwel ongeveer 18.800 € omzet per jaar (marktgegevens van juni 2026, 28 advertenties, omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026) — marktgemiddelden, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 160.275 overnachtingen via platformen (Eurostat), 79% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Leuven
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Leuven gemiddeld 68 % bezetting aan 81 € per nacht, of ongeveer 18.800 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (28 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 285.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 213.950 € en 369.500 €, op 1247 verkopen) — 8% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 460.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 363.000 € en 592.000 €, op 810 verkopen) — 37% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Leuven vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 285.000 € staat Leuven op de 23e plaats van 39 gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (105.357 inwoners) staat Leuven op de 1e plaats van 63 gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant.
Een appartement wordt er 19% goedkoper verkocht dan in Herent, de dichtstbijzijnde buurgemeente (4 km, mediaan 350.000 €).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Leuven | — | 105.357 | 285.000 € | 460.000 € |
| Herent | 4 km | 23.287 | 350.000 € | 439.000 € |
| Oud-Heverlee | 6 km | 11.414 | — | 475.000 € |
| Holsbeek | 6 km | 10.283 | — | 400.000 € |
| Bierbeek | 7 km | 10.926 | 405.000 € | 430.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Leuven
Leuven draait om één motor: de KU Leuven en alles wat eromheen gegroeid is. Het universitair ziekenhuis Gasthuisberg, onderzoekscentra zoals imec, de brouwerij aan de Vaartkom en een stroom internationale academici bepalen wie hier een bed zoekt. Wie dat publiek begrijpt, weet meteen welk soort woning werkt.
Een gastenprofiel dat anders is dan elders
De klassieke citytripper is hier maar een deel van het verhaal. Veel gasten komen voor een doctoraatsverdediging, een congres, een sollicitatie of een ziekenhuisbezoek. Anderen zijn ouders die hun kind komen installeren of een proclamatie bijwonen. Dat geeft een ander ritme: drukte bij de start en het einde van het academiejaar, rond examens en afstuderen, en een stillere periode in de zomer, al zijn er dan zomerscholen en internationale onderzoekers.
- Binnen de ring, rond de Oude Markt, de Grote Markt en de Naamsestraat, zoekt men wandelafstand tot aula's en cafés. Rust 's nachts is hier niet vanzelfsprekend; zeg dat eerlijk.
- Gasthuisberg en de kant van Kessel-Lo en Heverlee passen bij bezoekers van het ziekenhuis en campus Arenberg: een gelijkvloerse toegang, een lift of een parkeerplaats wordt hier echt gewaardeerd.
- Wilsele en Wijgmaal zijn stiller en groener, interessant voor gezinnen of gasten met een wagen die liever buiten de drukte slapen.
Wat u aanbiedt
Een werkplek met goede verlichting, een stevige internetverbinding en een keukentje dat meer kan dan koffie zetten: academici blijven vaak enkele nachten tot enkele weken. Overweeg een tarief dat daalt met de verblijfsduur en een duidelijke factuur op naam van een instelling; dat verlaagt de drempel voor wie via een universiteit reist. Leuven-station ligt op korte afstand van Brussels Airport met de trein, wat internationale gasten graag lezen in uw beschrijving.
Mobiliteit
Het centrum is grotendeels autoluw en de lussen van het circulatieplan maken autorijden omslachtig. Toon gasten de randparkings en de busverbindingen, en voorzie waar mogelijk een fietsenstalling. In Leuven is de fiets de norm, geen extraatje.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woning in Leuven voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 285 000 € (de helft van de verkopen tussen 213 950 € en 369 500 €, op 1 247 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 460 000 € (de helft van de verkopen tussen 363 000 € en 592 000 €, op 810 verkopen) in Leuven (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Leuven vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 160 275 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 79% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Leuven kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.