Kortetermijnverhuur in Durbuy
Durbuy (Wallonië): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 737.874 overnachtingen via platformen (Eurostat), 50% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 161.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 95.000 € en 215.000 €, op 30 verkopen) — 19% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 227.500 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 138.000 € en 320.000 €, op 216 verkopen) — 10% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Durbuy vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 161.000 € staat Durbuy op de 8e plaats van 10 gemeenten in de provincie Luxemburg, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (11.364 inwoners) staat Durbuy op de 7e plaats van 43 gemeenten in de provincie Luxemburg.
Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (424.538) staat Durbuy op de 2e plaats van 37 gemeenten in de provincie Luxemburg.
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) | Toeristische overnachtingen 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Durbuy | — | 11.364 | 161.000 € | 227.500 € | 424.538 |
| Somme-Leuze | 7 km | 6.293 | — | 190.000 € | 58.613 |
| Ouffet | 9 km | 2.844 | — | — | 9.757 |
| Hotton | 9 km | 5.699 | — | 230.000 € | 17.840 |
| Clavier | 10 km | 5.027 | — | 285.000 € | — |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Durbuy
Durbuy noemt zichzelf graag ‘het kleinste stadje ter wereld’, en bij veel Vlamingen en Nederlanders is het een begrip voor een weekend in de Ardennen. Toch is de gemeente veel groter dan haar middeleeuwse kern: ook Barvaux, Bomal, Wéris, Grandhan, Septon, Tohogne en Villers-Sainte-Gertrude horen erbij, dorpen met elk een eigen karakter langs de Ourthe en op de omliggende plateaus.
Wie komt er naar Durbuy
Het gaat vooral om vrijetijdsgasten: koppels op culinaire uitstap in de kasseistraatjes, gezinnen die komen voor buitenactiviteiten — kajakken op de Ourthe, een avonturenpark, het park met vormsnoeibomen, het maïsdoolhof van Barvaux in de zomer — en erfgoedliefhebbers die de megalieten van Wéris bezoeken, een van de Plus Beaux Villages de Wallonie. Daarnaast zijn er de groepen: verjaardagen, vriendenweekends, bedrijfsseminaries en huwelijken in de domeinen van de streek. Een groot deel van die bezoekers komt uit Vlaanderen en Nederland.
Het juiste pand kiezen
- In het oude Durbuy is de ligging alles, maar parkeren is lastig en de woningen zijn klein: mik op koppels, met een verzorgd aanbod en duidelijke parkeerinformatie.
- In Barvaux, Bomal of de dorpen beantwoordt een huis met tuin en meerdere slaapkamers aan de vraag van gezinnen en groepen; voorzie parking, bergruimte voor sportmateriaal en een grote tafel.
- Voor grote capaciteiten legt u heldere huisregels vast (lawaai, aantal personen, feestjes) en een passende waarborg: dat is de voorwaarde voor een goede verstandhouding in dorpen waar iedereen elkaar kent.
Een onthaalgids in het Nederlands, met wandelroutes en adressen in de buurt, is hier geen extraatje maar een basisverwachting.
Wat u moet weten voor u investeert
Eerlijk over het seizoen: weekends, Belgische en Nederlandse schoolvakanties en de zomermaanden brengen het leeuwendeel van de boekingen, terwijl winterweken erg stil kunnen zijn. Reken die rustige maanden mee in plaats van ze weg te poetsen. Het aanbod aan vakantiewoningen is bovendien al groot: een pand zonder karakter of onderscheidende troef raakt moeilijk opgemerkt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woning in Durbuy voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 161 000 € (de helft van de verkopen tussen 95 000 € en 215 000 €, op 30 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 227 500 € (de helft van de verkopen tussen 138 000 € en 320 000 €, op 216 verkopen) in Durbuy (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Trekt Durbuy toeristen aan?
De toeristische logies in Durbuy telden 424 538 overnachtingen in 2024. Het gaat vooral om vrijetijdsverblijven: een woning die goed is uitgerust voor gezinnen en vriendengroepen, met parking, buitenruimte en volledige keuken, onderscheidt zich duidelijk van het bestaande aanbod.
Waar komen de gasten in Durbuy vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 737 874 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 50% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Durbuy kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.