Airbnb-Verwaltung & Management Ihrer Ferienwohnung – für anspruchsvolle Eigentümer
Hexuvium begleitet Eigentümer, Investoren und Vermieter mit der Rundum-Verwaltung ihrer Kurzzeitvermietung: Einnahmenoptimierung, Buchungen, Gäste, Reinigung, Instandhaltung, Eigentümer-Reporting und Rentabilität.
Zwei Lösungen, um den Wert Ihres Objekts auszuschöpfen
Zwei klare Modelle, die Ihre Mieteinnahmen maximieren und Ihnen den Kopf freihalten.
Hexuvium übernimmt die operative Verwaltung Ihrer Kurzzeitvermietung: Inserate, Buchungen, Gäste, Reinigung, Instandhaltung, Reporting und Einnahmenoptimierung.
- Sie bleiben Eigentümer und behalten die Kontrolle
- Hexuvium übernimmt den Betrieb im Alltag
- Klare Provision: 5 % zzgl. MwSt.
- Strukturiertes Eigentümer-Reporting
- Optimierung der Mieteinnahmen
- Reinigungsgebühren zahlen direkt die Gäste
Hexuvium kann Ihr Objekt auch selbst anmieten – in einem klar definierten Rahmen, für eine einfachere, stabilere und planbare Lösung, je nach Objekt, Stadt und Potenzial.
- Bis zu +25 % auf Ihre Miete inklusive Nebenkosten
- Planbarere Einnahmen
- Weniger Aufwand für den Eigentümer
- Klarer vertraglicher Rahmen
- Betrieb strukturiert durch Hexuvium
- Ideal für Eigentümer, die alles abgeben möchten
- Reinigungsgebühren zahlen direkt die Gäste
Hexuvium im Video
Lernen Sie unsere Vision, unsere Geschichte und unseren professionellen Ansatz in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen kennen.
Hexuvium: unsere Vision der Airbnb-Verwaltung
Hexuvium in den Medien
Eigentümer entscheiden frei – genau dafür stehen wir. Die Verwaltung Ihres Objekts über mehrere Jahre anzuvertrauen, ist eine wichtige Entscheidung: Wählen Sie einen Partner, der Ihre Ziele wirklich versteht, Ihr Eigentum schützt und langfristig an Ihrer Seite steht.
Sorgfältig verwaltete Objekte in ganz Belgien
Auch in den Niederlanden, in Luxemburg, Marokko und Brasilien aktiv – bald auch in Indien.
Was unsere Partner und Gäste sagen
Echte Bewertungen, täglich von Airbnb und Booking.com übernommen und in ihrer Originalsprache zitiert. Nichts wird umgeschrieben.
108 Airbnb · 241 Booking.com
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
« Sehr ruhige Lage, direkt am Fluss. Mit Hund sehr gut zum spazieren. Vorgarten auch vorhanden. Sehr gut für Kurzurlaub geeignet. Preis-Leistung top. »
« La estancia ha sido estupenda, y la comunicación y atención por parte del anfitrión inmejorables. Un alojamiento ⭐⭐⭐⭐⭐ »
« Прекрасне розташування. Близько до набережної, до транспорту: зупинка трамваю 4 хвилини, поїзд 7 хвилин. Тихий район. На кухні є кавомашина і кава. А також весь необхідний посуд, мікрохвильовка і необхідні спеції. Я провела там чудовий тиждень, дякую Інтернет працював чудово. Мені все дуже сподобалось! Дякую! »
« Spacious first floor apartment, well decorated and comfy to live in. »
« Thank you very much for accommodating us. We enjoyed our trip and next time in Bruxelles we will definitely book again this appartment »
« L’emplacement était idéal, très proche de l’aéroport, des principaux monuments et de toutes les commodités, ce qui a rendu mon séjour particulièrement pratique et agréable. »
« The place was beautiful, the host was a wonderful and very helpful person. In addition, the menu was excellent. »
« L’emplacement était central et très bien situé, ce qui m’a permis de visiter facilement les monuments historiques ainsi que les plus beaux endroits que la ville a à offrir. »
« Nice apartment in the very centre of Brussels, 2 steps from the Town Hall) the owners are always in touch, ready to help if necessary »
« The location was perfect for visiting the Battle of the Bulge museum. It was located within a two minute walk of downtown Bastogne. The town is quaint and there are many restaurants. The area was very important for my husband to visit as his father fought in the Battle of the Bulge. The apartment far exceeded my expectations. Beautifully decorated and super comfy. »
« Clean, well equipped with everything you need. »
« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
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« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« All very good nice place centric ! Amazing »
« Tudo bem limpo apartamento fica bem localizado conforme a foto recomendo bastante »
« Very good location, right on the main street of Bastogne Very spacious, very clean Host was very kind Memoir 44 is an amazing board game and it was nice that there was one in the flat :) »
« Well equipped, spacious, comfortable and nicely decorated apartment that did accept pets. »
« Merci pour ce magnifique séjour dans votre loft, nous avons passé un merveilleux moment ! Je recommande +++ »
« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
« I loved everything about my stay: the calm and safe environment, the close proximity to the main attractions, and the kindness and availability of both the host and the co-host whenever I needed assistance. »
« J’ai passé un très beau séjour dans cet appartement à Marrakech. Dès mon arrivée, je me suis senti comme à la maison. L’appartement est propre, confortable et très accueillant. J’ai particulièrement apprécié l’ambiance chaleureuse du lieu ainsi que le calme de la résidence. Une adresse que je garderai pour mes prochains séjours à Marrakech et que je recommande avec plaisir. »
« J'ai particulièrement apprécié l'environnement familial, les commodités à proximité et le sentiment de sécurité du quartier. »
« fue una estancia muy acogedora del trato que nos dio remy el apartamento era muy hermoso era muy privado la verdad era tal cual como estaba en las fotos remy estuvo muy atento a nosotros cualquier cosa que necesitábamos él no responde al instante un 10 de 10 y volvería sin dudarlo »
« super logement, spacieux et magnifique. nous avons passé un séjour au top. si il y a un petit quelque chose à dire ce serait de plus grandes serviettes de douche et peignoir pour le jacuzzi. mais sinon à part cela tout était absolument parfait. un grand merci. »
« Séjour agréable dans ce logement. Il est très bien équipé et fonctionnel. Nous étions 7 personnes et nous avons trouvé le logement spacieux. Des serviettes et des peignoirs sont mis à disposition pour utiliser le sauna et le jaccuzi, c'est un plus. l'hôte est très réactif par message. »
« Franchement top. L'appart est exactement comme sur les photos et la description »
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« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
« We hebben een fijn verblijf gehad in het huis van Clara. Erg ruim, van alle gemakken voorzien en midden in het centrum op loopafstand van alles wat Bastogne te bieden heeft. »
« I enjoyed my stay at this property. Very nice environment,easy to locate as it’s close to the train station 🚉.. »
« Alles was goed, op 1 ding na. De wifi werkte niet. De verhuurder gaf aan dat een monteur moest langskomen maar het probleem is gedurende de week dat wij daar verbleven niet opgelost. Verder top locatie, prima huisje, schoon, airco en douche zijn perfect, mooi tuintje aan de rivier. »
« I had a really nice time in Clara's apartment. Me and my dad visited a lot of WW2 museums and it was a very memorable experience. »
« La piscine est un plus appreciable quand il fait très chaud, le logement à la clim aussi c'est parfait merci encore pour l'accueil »
« the authenticity of the experience ,the pictures were exactly like real life and i realy apreciated the assistance of the co host to guide us through everything »
« Great experience . I'm coming back again for sure . »
« Le calme absolu, ainsi que le terrain juste à côté pour jouer au football, ont rendu le séjour encore plus agréable. De plus, la piscine était incroyable. »
« Alles was proper en het voelde direct als een thuis! Heel gezellig perfect boor een weekend weg met 2 of alleen, de host reageerde ook direct wanneer ik een vraag had bedankt hiervoor ! »
« The apartment was in a perfect central location, with everything nearby and easy access to everywhere I needed to go. The space was clean, cozy, and very comfortable, making the stay really convenient and enjoyable. The host was responsive, helpful, and friendly. I would definitely stay there again and highly recommend it! »
« Très beau logement , très bien situé avec le tram juste à coté , vraiment très proche du centre. Un logement a conseiller pour découvrir Liège , le plateau de Herve , Maastricht, Spa , etc... Un endroit a découvrir »
« Quero agradecer pela ótima estadia! O apartamento estava muito limpo, confortável e bem localizado. Me senti muito bem aqui. Obrigada pela atenção! »
« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
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So arbeitet Hexuvium
Ein Ansprechpartner. Für die gesamte Vertragslaufzeit.
Persönlicher Ansprechpartner
Höchstens ein oder zwei Personen betreuen Ihr Objekt von Anfang bis Ende. Sie kennen Ihre Wohnung, Ihre typischen Gäste und Ihre Anforderungen. Sie müssen nie etwas zweimal erklären.
Direkter Draht per WhatsApp
Ein schneller, persönlicher Austausch – keine Formulare, keine Support-Tickets. Sie schreiben eine Nachricht und erhalten eine Antwort. Kein Bot, sondern ein Mensch, der Ihr Objekt kennt.
Der Mensch zuerst
Wir sind ein Team, keine Software. Hinter jeder Entscheidung, jedem Einsatz und jeder Nachricht steht jemand, dem der Erfolg Ihres Objekts wirklich am Herzen liegt.
Die richtigen Handgriffe, in 30 Sekunden
Tipps, Irrtümer und Blicke hinter die Kulissen: was wir jeden Tag in den von uns verwalteten Objekten umsetzen. Die Videos sind auf Englisch.
Berechnen Sie das Einnahmenpotenzial Ihres Objekts
Eine Kurzzeitvermietung kann das 2- bis 3,5-Fache einer klassischen Vermietung einbringen – je nach Stadt, Nachfrage, Saison, Objekttyp und Qualität der Verwaltung.
Objekttyp
Größe & Belegung
Lage
Gewähltes Modell
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Hexuvium Potenzial-Score
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So lesen Sie den Score
85 bis 100 – Premium-Potenzial
70 bis 84 – Gutes Potenzial
50 bis 69 – Potenzial zu bestätigen
Unter 50 – Geringes Potenzial
Rundum-Verwaltung für 5 % zzgl. MwSt.
Ihr Objekt eignet sich für eine Strategie der Einnahmenmaximierung. Die Verwaltung für 5 % (zzgl. MwSt.) ist sinnvoll, wenn Sie das Potenzial der Kurzzeitvermietung nutzen und dabei Eigentümer bleiben und die Performance im Blick behalten möchten.
Warum Hexuvium statt eines klassischen Concierge-Service?
Ihr Objekt lässt sich auf vier Arten bewirtschaften. Die eigentliche Frage ist nicht nur, wie viel es einbringt, sondern wie viel Ihnen bleibt, wie viel Sie delegieren und wie viel Kontrolle Sie behalten möchten.
Wählen Sie keinen Concierge-Service. Wählen Sie eine Strategie.
Der Unterschied liegt in drei Punkten: Einnahmen, Kontrolle und Aufwand. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.; die örtliche MwSt. kommt hinzu.
Rundum-Verwaltung für 5 % zzgl. MwSt.
Um Ihr Objekt mit niedriger Provision und kompletter Verwaltung zu einer leistungsstarken Kapitalanlage zu machen.
Mein Modell wählenDirektanmietung durch Hexuvium
Um Ihre Situation zu vereinfachen, einen klaren Rahmen zu schaffen und den Betrieb an Hexuvium zu übergeben.
Mein Modell wählenBereit, Ihre Mieteinnahmen zu maximieren?
Über 250 Eigentümer vertrauen uns bereits. Erhalten Sie Ihre Analyse innerhalb von 48 Stunden.
Ihr Objekt ist geschützt, überwacht und abgesichert
Wir wissen, dass es Ihr wertvollster Besitz ist. Alle Schutzmaßnahmen stehen vor dem ersten Gast bereit.
Ihr Eigentümer-Dashboard
Einnahmen, Aufenthalte, Auszahlungen, Dokumente und Nachrichten an unser Team: Ihr gesamtes Objekt an einem Ort, am Computer oder auf dem Smartphone.
- Nächste AuszahlungDirekt auf der Startseite: Betrag und Datum Ihrer nächsten Auszahlung.
- Detaillierte EinnahmenMonat für Monat und Aufenthalt für Aufenthalt: Unterkunft, Plattformgebühren, Provision und Ihr Anteil.
- Objekte und KalenderIhre Inserate, Ihre Fotos und der Kalender der nächsten 3 Monate, mit dem Preis jeder freien Nacht.
- Auszahlungen und RechnungenAlle Abrechnungen und Rechnungen als PDF, mit den Details zu jedem Objekt.
- Anfragen und FreigabenKostenvoranschläge, Preise, ein Aufenthalt in Ihrem eigenen Objekt: Sie antworten mit einem Klick, jede Antwort wird datiert und gespeichert.
- Nachrichten und AssistentEin einziger Nachrichtenverlauf mit unserem Team, dazu ein Assistent, der auf Basis Ihres Vertrags und Ihrer Zahlen antwortet.
Der Eigentümerbereich in Bildern
Echte Bildschirmfotos des Eigentümerbereichs, mit Beispieldaten
Hexuvium in den großen Städten
Gegründet 2015 in Brüssel, begleitet Hexuvium Eigentümer in 19 Ländern: Belgien, Luxemburg, Vereinigtes Königreich, Irland und darüber hinaus.
Ein Concierge-Service für internationale Märkte
Ein Netzwerk aus Premium-Partnern und einheitlichen Standards in 19 strategischen Märkten – von Europa bis zum Golf.
Ein Projekt im Ausland?
Unsere mehrsprachigen Teams übernehmen Vermietung und Concierge-Service in jedem unserer Märkte.
Kostenlose Schätzung für Ihr Objekt
Persönliche Begleitung innerhalb von 48 h: Analyse Ihres Objekts, Einnahmenprognose und Startplan.
- Kostenlose Analyse innerhalb von 48 h
- Detaillierte Einnahmenprognose
- Besichtigung und Profi-Fotos inklusive
- Klarer, transparenter 12-Monats-Vertrag
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr Objekt Hexuvium anvertrauen.
Hexuvium übernimmt die komplette Verwaltung Ihrer Kurzzeitvermietung: Erstellung und Optimierung der Inserate auf 8 Plattformen (Airbnb, Booking.com, Vrbo …), Gästekommunikation an 7 Tagen pro Woche, professionelle Reinigung zwischen den Aufenthalten, Check-in/Check-out, Instandhaltung, dynamische Preisgestaltung und monatliches Reporting. Sie bleiben Eigentümer – wir kümmern uns um alles.
Optional (in der Europäischen Union) installieren wir intelligente Sensoren: einen Lärmsensor (um Partys oder Störungen zu erkennen), einen Temperatursensor (gegen Schäden durch Frost oder Überhitzung) und einen Präsenzsensor (zur Kontrolle der Zugänge). Diese Geräte melden sich in Echtzeit, sodass wir bei Bedarf schnell handeln können – unter vollständiger Wahrung der Privatsphäre der Gäste.
Vor jeder Anreise führt unser Team eine vollständige Eingangskontrolle durch: Sichtprüfung, Kontrolle der Einrichtung, Fotos mit Zeitstempel und ein digitaler Bericht. Am Ende des Aufenthalts erfolgt eine Ausgangskontrolle unter denselben Bedingungen. Bei einem Schaden regeln wir die Reklamation direkt mit dem Gast und den Plattformen.
Unser Modell ist vollständig transparent: 5 % Provision (zzgl. MwSt.) auf die erzielten Einnahmen bei der Verwaltung oder bis zu +25 % auf Ihre Miete (inklusive Nebenkosten), wenn Hexuvium Ihr Objekt direkt anmietet. Eine einmalige Einrichtungsgebühr, je nach Land, wird vor der Unterzeichnung mitgeteilt; es gibt keine monatliche Fixgebühr. Die Reinigungskosten tragen direkt die Gäste. Alles ist von Anfang an vertraglich festgelegt. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.; die örtliche MwSt. kommt hinzu.
Jeder Eigentümer hat Zugang zu einem sicheren persönlichen Dashboard: Übersicht in Echtzeit, Buchungskalender, Nettoeinnahmen, Auslastung und monatliche Berichte zum Herunterladen. Sie werden bei jeder Buchung benachrichtigt und erhalten jeden Monat eine vollständige Zusammenfassung. Unser Team beantwortet zudem gerne alle Ihre Fragen.
Ja, selbstverständlich. In Ihrem Eigentümerbereich können Sie jederzeit beliebige Zeiträume sperren – für die Eigennutzung, Renovierungen oder aus anderen Gründen. Diese Zeiträume werden einfach als nicht verfügbar markiert, und es werden keine Buchungen angenommen. Wenn das Objekt vor der Ankunft der nächsten Gäste gereinigt und vorbereitet werden soll, wird die Reinigung berechnet, es sei denn, Sie übernehmen sie selbst.
Hexuvium ist in allen großen belgischen Städten aktiv: Brüssel (alle Gemeinden: Ixelles, Saint-Gilles, Schaerbeek, Uccle, Etterbeek …), Lüttich, Gent, Antwerpen, Brügge, Namur, Löwen und Charleroi. Wir decken auch die umliegenden Gemeinden und touristischen Regionen ab. Eine kostenlose Bewertung Ihres Objekts erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden, egal wo es sich in Belgien befindet.
Je nach Lage, Größe, Qualität des Objekts und Saison kann eine Kurzzeitvermietung das 2- bis 3,5-Fache einer klassischen Langzeitmiete einbringen. Unser kostenloser Einnahmenrechner liefert Ihnen in 2 Minuten eine erste Einschätzung; eine persönliche Schätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.
Ja. Neben Belgien ist Hexuvium in 18 weiteren Ländern tätig: Luxemburg, Spanien, Portugal, Italien, Niederlande, Deutschland, Österreich, Polen, Irland, Island, Norwegen, Schweden, Dänemark, Griechenland, Marokko, Brasilien, Dubai und Katar. Wenn Sie ein Objekt im Ausland besitzen, bietet Ihnen unser Netzwerk lokaler Partner dieselbe Servicequalität wie in Belgien.
Der Start erfolgt in 4 einfachen Schritten: (1) Kostenlose Online-Schätzung in 2 Minuten. (2) Besichtigung des Objekts durch unser Team und professionelles Fotoshooting. (3) Unterzeichnung des Verwaltungsvertrags und Einrichtung der Inserate auf 8 Plattformen. (4) Erste Buchung im Durchschnitt innerhalb von 7 bis 14 Tagen. Hexuvium kümmert sich um alles. Sie unterschreiben – und erhalten Ihre Einnahmen.
Hexuvium überzeugt in drei Punkten: (1) Die niedrigste Provision auf dem belgischen Markt – nur 5 % zzgl. MwSt., gegenüber 15–25 % bei Mitbewerbern. (2) Technologie – dynamische, algorithmische Preise auf 8 Plattformen gleichzeitig für eine maximale Auslastung. (3) Transparenz – Eigentümer-Dashboard in Echtzeit, keine versteckten Kosten, klarer Vertrag vom ersten Tag an. Die geprüften Bewertungen unserer Eigentümer sprechen für sich.
Wenn wir ein Inserat übernehmen, das bereits Buchungen aus der Zeit vor unserer Beauftragung enthält, können die vereinbarten Preise in manchen Fällen unter unseren Leistungskosten liegen. In dieser Ausnahmesituation müssen wir Ihnen die Reinigungsgebühr berechnen, die normalerweise der Gast bei der Buchung gezahlt hätte. Wenn Ihnen diese Regelung nicht zusagt, können Sie die Reinigung für diese Buchungen selbstverständlich selbst übernehmen, um jedes Missverständnis zu vermeiden. Zur Erinnerung: Bei der Erstellung oder Übernahme eines Inserats fügen wir systematisch eine Reinigungsgebühr pro Aufenthalt hinzu, die der Gast zahlt. Diese wird bei der Auszahlung automatisch von den Einnahmen abgezogen, wie im Termin und in der Vorstellung unserer Leistungen erläutert.
Eigentümer oder Gast: Ihr eigener Bereich
Öffnen Sie Ihren Hexuvium-Eigentümerbereich oder buchen Sie Ihren nächsten Aufenthalt in einem unserer Premium-Objekte.
Ihre Performance in Echtzeit
Einnahmen, Buchungen, Kalender, Monatsberichte: Ihr gesamtes Mietportfolio in einer klaren, sicheren Übersicht.
- Übersicht zu Einnahmen & Auslastung
- Buchungskalender in Echtzeit
- Berichte & Dokumente zum Herunterladen
Wohnen in einem Hexuvium-Objekt
Premium-Apartments und -Villen, erstklassiger Concierge-Service, Direktbuchung ohne Zwischenhändler.
- Sorgfältig ausgewählte, geprüfte Objekte
- Bester Preis bei Direktbuchung
- Concierge-Service an 7 Tagen pro Woche