Conciergerie Airbnb à Bruxelles, en Belgique et dans 19 pays, pour propriétaires exigeants
Hexuvium accompagne les propriétaires, investisseurs et bailleurs dans la gestion complète de leurs logements en location courte durée : optimisation des revenus, réservations, voyageurs, ménage, maintenance, suivi propriétaire et rentabilité.
Deux solutions pour valoriser votre logement
Deux formules claires, pensées pour maximiser vos revenus locatifs et vous libérer l'esprit.
Hexuvium prend en charge la gestion opérationnelle de votre logement en location courte durée : annonces, réservations, voyageurs, ménage, maintenance, reporting et optimisation des revenus.
- Vous restez propriétaire et maître de votre bien
- Hexuvium gère l'exploitation quotidienne
- Commission claire : 5 % HT
- Suivi propriétaire structuré
- Optimisation des revenus locatifs
- Frais de ménage payés directement par les voyageurs
Hexuvium peut également louer votre logement selon un cadre défini, afin de vous offrir une solution plus simple, stable et prévisible selon le bien, la ville et le potentiel d'exploitation.
- Jusqu'à +25 % sur votre loyer charges comprises
- Revenus plus prévisibles
- Moins de gestion pour le propriétaire
- Cadre contractuel clair
- Exploitation structurée par Hexuvium
- Solution adaptée aux propriétaires qui veulent déléguer totalement
- Frais de ménage payés directement par les voyageurs
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Comprenez notre vision, notre origine belge et notre approche professionnelle de la gestion locative courte durée.
Hexuvium, une conciergerie née en Belgique
Hexuvium présenté dans les médias
Un propriétaire reste libre de ses choix — et c'est précisément ce que nous respectons. Confier la gestion de votre bien pour plusieurs années est une décision importante : il est essentiel de choisir un partenaire qui comprend vos objectifs, protège votre patrimoine et s'engage à vos côtés sur la durée.
Des logements gérés avec soin, partout en Belgique
Présents aussi aux Pays-Bas, au Luxembourg, au Maroc et au Brésil — et bientôt en Inde.
Ce que disent nos partenaires et voyageurs
Avis réels, lus chaque jour sur Airbnb et Booking.com, cités dans leur langue d’origine. Rien n’est réécrit.
104 avis Airbnb · 256 avis Booking.com
« La estancia ha sido estupenda, y la comunicación y atención por parte del anfitrión inmejorables. Un alojamiento ⭐⭐⭐⭐⭐ »
« La piscine est un plus appreciable quand il fait très chaud, le logement à la clim aussi c'est parfait merci encore pour l'accueil »
« J'ai particulièrement apprécié l'environnement familial, les commodités à proximité et le sentiment de sécurité du quartier. »
« fue una estancia muy acogedora del trato que nos dio remy el apartamento era muy hermoso era muy privado la verdad era tal cual como estaba en las fotos remy estuvo muy atento a nosotros cualquier cosa que necesitábamos él no responde al instante un 10 de 10 y volvería sin dudarlo »
« Très beau logement , très bien situé avec le tram juste à coté , vraiment très proche du centre. Un logement a conseiller pour découvrir Liège , le plateau de Herve , Maastricht, Spa , etc... Un endroit a découvrir »
« All very good nice place centric ! Amazing »
« Tudo bem limpo apartamento fica bem localizado conforme a foto recomendo bastante »
« Very good location, right on the main street of Bastogne Very spacious, very clean Host was very kind Memoir 44 is an amazing board game and it was nice that there was one in the flat :) »
« Alles was goed, op 1 ding na. De wifi werkte niet. De verhuurder gaf aan dat een monteur moest langskomen maar het probleem is gedurende de week dat wij daar verbleven niet opgelost. Verder top locatie, prima huisje, schoon, airco en douche zijn perfect, mooi tuintje aan de rivier. »
« Spacious first floor apartment, well decorated and comfy to live in. »
« the authenticity of the experience ,the pictures were exactly like real life and i realy apreciated the assistance of the co host to guide us through everything »
« Alles was proper en het voelde direct als een thuis! Heel gezellig perfect boor een weekend weg met 2 of alleen, de host reageerde ook direct wanneer ik een vraag had bedankt hiervoor ! »
« The location was perfect for visiting the Battle of the Bulge museum. It was located within a two minute walk of downtown Bastogne. The town is quaint and there are many restaurants. The area was very important for my husband to visit as his father fought in the Battle of the Bulge. The apartment far exceeded my expectations. Beautifully decorated and super comfy. »
« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
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« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« Merci pour ce magnifique séjour dans votre loft, nous avons passé un merveilleux moment ! Je recommande +++ »
« L’emplacement était idéal, très proche de l’aéroport, des principaux monuments et de toutes les commodités, ce qui a rendu mon séjour particulièrement pratique et agréable. »
« Le calme absolu, ainsi que le terrain juste à côté pour jouer au football, ont rendu le séjour encore plus agréable. De plus, la piscine était incroyable. »
« super logement, spacieux et magnifique. nous avons passé un séjour au top. si il y a un petit quelque chose à dire ce serait de plus grandes serviettes de douche et peignoir pour le jacuzzi. mais sinon à part cela tout était absolument parfait. un grand merci. »
« Franchement top. L'appart est exactement comme sur les photos et la description »
« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
« We hebben een fijn verblijf gehad in het huis van Clara. Erg ruim, van alle gemakken voorzien en midden in het centrum op loopafstand van alles wat Bastogne te bieden heeft. »
« I enjoyed my stay at this property. Very nice environment,easy to locate as it’s close to the train station 🚉.. »
« Прекрасне розташування. Близько до набережної, до транспорту: зупинка трамваю 4 хвилини, поїзд 7 хвилин. Тихий район. На кухні є кавомашина і кава. А також весь необхідний посуд, мікрохвильовка і необхідні спеції. Я провела там чудовий тиждень, дякую Інтернет працював чудово. Мені все дуже сподобалось! Дякую! »
« Thank you very much for accommodating us. We enjoyed our trip and next time in Bruxelles we will definitely book again this appartment »
« Great experience . I'm coming back again for sure . »
« Nice apartment in the very centre of Brussels, 2 steps from the Town Hall) the owners are always in touch, ready to help if necessary »
« Clean, well equipped with everything you need. »
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« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
« J’ai passé un très beau séjour dans cet appartement à Marrakech. Dès mon arrivée, je me suis senti comme à la maison. L’appartement est propre, confortable et très accueillant. J’ai particulièrement apprécié l’ambiance chaleureuse du lieu ainsi que le calme de la résidence. Une adresse que je garderai pour mes prochains séjours à Marrakech et que je recommande avec plaisir. »
« L’emplacement était central et très bien situé, ce qui m’a permis de visiter facilement les monuments historiques ainsi que les plus beaux endroits que la ville a à offrir. »
« Séjour agréable dans ce logement. Il est très bien équipé et fonctionnel. Nous étions 7 personnes et nous avons trouvé le logement spacieux. Des serviettes et des peignoirs sont mis à disposition pour utiliser le sauna et le jaccuzi, c'est un plus. l'hôte est très réactif par message. »
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
« Sehr ruhige Lage, direkt am Fluss. Mit Hund sehr gut zum spazieren. Vorgarten auch vorhanden. Sehr gut für Kurzurlaub geeignet. Preis-Leistung top. »
« Well equipped, spacious, comfortable and nicely decorated apartment that did accept pets. »
« I had a really nice time in Clara's apartment. Me and my dad visited a lot of WW2 museums and it was a very memorable experience. »
« I loved everything about my stay: the calm and safe environment, the close proximity to the main attractions, and the kindness and availability of both the host and the co-host whenever I needed assistance. »
« The place was beautiful, the host was a wonderful and very helpful person. In addition, the menu was excellent. »
« The apartment was in a perfect central location, with everything nearby and easy access to everywhere I needed to go. The space was clean, cozy, and very comfortable, making the stay really convenient and enjoyable. The host was responsive, helpful, and friendly. I would definitely stay there again and highly recommend it! »
« Quero agradecer pela ótima estadia! O apartamento estava muito limpo, confortável e bem localizado. Me senti muito bem aqui. Obrigada pela atenção! »
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Un logement exploité en courte durée peut générer entre 2x et 3,5x plus qu'un loyer classique, selon la ville, la demande, la saisonnalité, le type de bien et la qualité de gestion.
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Gestion complète à 5 % HT
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Pourquoi choisir Hexuvium plutôt qu'une conciergerie classique ?
Votre logement peut être exploité de quatre façons. La vraie question n'est pas seulement combien cela rapporte, mais combien vous gardez, combien vous déléguez et combien de contrôle vous voulez conserver.
Ne choisissez pas une conciergerie. Choisissez une stratégie.
La différence se joue sur trois éléments : le revenu, le contrôle et la charge mentale. Tarifs indiqués hors taxes. TVA locale en sus.
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- Prochain versementDès l'accueil, le montant et la date de votre prochain versement.
- Revenus détaillésChaque mois, puis chaque séjour : hébergement, frais des plateformes, commission et montant qui vous revient.
- Logements et calendrierVos annonces, vos photos et le calendrier des 3 prochains mois, avec le prix de chaque nuit libre.
- Versements et facturesTous vos relevés et factures en PDF, avec le détail par logement.
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Hexuvium en Belgique
Origine belge, présence locale forte. Nous accompagnons les propriétaires dans toutes les villes clés du pays.
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Nos équipes multilingues orchestrent la mise en location et la conciergerie sur chacun de nos marchés.
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- Analyse gratuite sous 48h
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- Visite et photos professionnelles
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de confier votre logement à Hexuvium.
Hexuvium prend en charge la gestion complète de votre logement en location courte durée : création et optimisation des annonces sur 8 plateformes (Airbnb, Booking.com, Vrbo…), communication avec les voyageurs 7j/7, ménage professionnel entre chaque séjour, check-in/check-out, maintenance, tarification dynamique et reporting mensuel. Vous restez propriétaire, nous gérons tout.
En option (Union européenne), nous installons des capteurs connectés : capteur de bruit (détection de fête ou nuisance), capteur de température (prévention des dégâts liés au gel ou à la chaleur) et capteur de présence (contrôle des accès). Ces dispositifs nous alertent en temps réel pour intervenir rapidement si nécessaire, tout en respectant la vie privée des voyageurs.
Avant chaque arrivée, notre équipe réalise un état des lieux d'entrée complet : inspection visuelle, vérification du mobilier, photos horodatées et rapport numérique. À la fin du séjour, un état des lieux de sortie est effectué dans les mêmes conditions. En cas de dommage constaté, nous gérons directement la réclamation auprès du voyageur et des plateformes.
Notre modèle est transparent : 5 % HT de commission sur les revenus générés en mode gestion, ou jusqu'à +25 % de votre loyer charges comprises si Hexuvium loue directement votre logement. Des frais de mise en service uniques, selon le pays, sont annoncés avant la signature ; aucun frais fixe mensuel. Les frais de ménage sont pris en charge directement par les voyageurs. Tout est contractuellement défini dès le départ. Tarifs indiqués hors taxes. TVA locale en sus.
Chaque propriétaire dispose d'un accès à un espace personnel sécurisé : tableau de bord en temps réel, calendrier des réservations, revenus nets, taux d'occupation et rapports mensuels téléchargeables. Vous êtes informé à chaque réservation et recevez un bilan complet chaque mois. Notre équipe est également disponible pour répondre à vos questions.
Oui, absolument. Via votre espace propriétaire, vous pouvez bloquer les dates de votre choix à tout moment — pour une utilisation personnelle, des travaux ou toute autre raison. Ces périodes sont simplement marquées comme indisponibles et aucune réservation ne sera acceptée. Si vous souhaitez que votre logement soit remis en état avant d'accueillir à nouveau des voyageurs, les frais de ménage seront facturés, sauf si vous effectuez vous-même le nettoyage.
Hexuvium est actif dans toutes les grandes villes de Belgique : Bruxelles (tous les quartiers : Ixelles, Saint-Gilles, Schaerbeek, Uccle, Etterbeek…), Liège, Gand, Anvers, Bruges, Namur, Louvain et Charleroi. Nous intervenons également dans les communes périphériques et les zones touristiques. Une évaluation gratuite de votre bien est disponible sous 48h, quelle que soit votre localisation en Belgique.
En moyenne, nos propriétaires perçoivent entre 40 % et 120 % de revenus supplémentaires par rapport à une location longue durée classique. Le gain dépend de la localisation, de la surface, du standing du bien et de la période. Par exemple, un appartement à Bruxelles loué 900 €/mois en classique peut générer entre 1 500 € et 2 200 € bruts/mois en courte durée. Notre simulateur de revenus gratuit vous donne une estimation personnalisée en 2 minutes.
Oui. En plus de la Belgique, Hexuvium opère dans 18 pays : Luxembourg, Espagne, Portugal, Italie, Pays-Bas, Allemagne, Autriche, Pologne, Irlande, Islande, Norvège, Suède, Danemark, Grèce, Maroc, Brésil, Dubaï et Qatar. Si vous possédez un bien à l'étranger, notre réseau de gestionnaires locaux partenaires assure la même qualité de service qu'en Belgique.
En Belgique, les revenus de location meublée courte durée sont généralement qualifiés de revenus divers. Ils sont imposés sur le montant net après déduction forfaitaire de 50 % des frais. Exemple : 12 000 € bruts/an → base imposable 6 000 € → impôt ~2 700 € (taux 45 %). La TVA ne s'applique généralement pas si vous ne fournissez pas de services para-hôteliers quotidiens. Hexuvium vous met en contact avec des comptables spécialisés si nécessaire.
La mise en gestion se fait en 4 étapes simples : (1) Estimation gratuite en ligne en 2 minutes. (2) Visite de votre bien par notre équipe et séance photo professionnelle. (3) Signature du contrat de gestion et paramétrage des annonces sur 8 plateformes. (4) Première réservation sous 7 à 14 jours en moyenne. Tout est pris en charge par Hexuvium. Vous n'avez qu'à signer et percevoir vos revenus.
Hexuvium se distingue sur trois points essentiels : (1) La commission la plus basse du marché belge — 5 % HT seulement, contre 15 à 25 % chez la concurrence. (2) La technologie — tarification algorithmique dynamique sur 8 plateformes simultanément, maximisant votre taux d'occupation. (3) La transparence — espace propriétaire en temps réel, aucun frais caché, contrat clair dès le départ. Nos avis propriétaires vérifiés en témoignent.
Dans certains cas, lorsque nous reprenons une annonce comportant déjà des réservations effectuées avant notre intervention, il peut arriver que les tarifs appliqués soient inférieurs à nos coûts de prestation. Dans cette situation exceptionnelle, nous serons dans l'obligation de vous imputer le coût du ménage, qui aurait normalement dû être payé par le voyageur lors de sa réservation. Si cette méthode ne vous convient pas, vous avez bien entendu la possibilité d'effectuer vous-même le ménage pour ces réservations précises, afin d'éviter tout malentendu. Pour rappel, lors de la création ou de la reprise d'une annonce, nous ajoutons systématiquement des frais de ménage facturés par séjour au voyageur. Ces frais sont ensuite déduits automatiquement des revenus versés lors du paiement, comme expliqué lors de votre rendez-vous et dans la présentation de nos services.
Guides & conseils propriétaires
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