Hexuvium accompagne les propriétaires, investisseurs et bailleurs dans la gestion complète de leurs logements en location courte durée : optimisation des revenus, réservations, voyageurs, ménage, maintenance, suivi propriétaire et rentabilité.
Comprenez notre vision, notre origine belge et notre approche professionnelle de la gestion locative courte durée.
Un propriétaire reste libre de ses choix — et c'est précisément ce que nous respectons. Confier la gestion de votre bien pour plusieurs années est une décision importante : il est essentiel de choisir un partenaire qui comprend vos objectifs, protège votre patrimoine et s'engage à vos côtés sur la durée.
Deux formules claires, pensées pour maximiser vos revenus locatifs et vous libérer l'esprit.
Hexuvium prend en charge la gestion opérationnelle de votre logement en location courte durée : annonces, réservations, voyageurs, ménage, maintenance, reporting et optimisation des revenus.
Hexuvium peut également louer votre logement selon un cadre défini, afin de vous offrir une solution plus simple, stable et prévisible selon le bien, la ville et le potentiel d'exploitation.
Un logement exploité en courte durée peut générer entre 2x et 3,5x plus qu'un loyer classique, selon la ville, la demande, la saisonnalité, le type de bien et la qualité de gestion.
Estimation indicative — une analyse précise est réalisée gratuitement par nos experts.
Recevoir une estimation personnaliséeVotre logement présente un bon potentiel, certains paramètres restent à valider.
Selon les informations renseignées, votre bien semble compatible avec une gestion Hexuvium sous réserve de validation finale par notre équipe.
85 à 100 — Potentiel premium
70 à 84 — Bon potentiel
Potentiel intéressant, mais certains paramètres doivent être validés : localisation exacte, état du bien, saisonnalité, accès, mobilier ou réglementation.
50 à 69 — Potentiel à confirmer
Moins de 50 — Potentiel faible
Votre logement semble adapté à une stratégie de maximisation des revenus. La gestion à 5 % paraît pertinente si vous souhaitez profiter du potentiel courte durée tout en conservant la propriété et la visibilité sur les performances.
Recevoir mon estimation complète“Votre logement mérite une équipe, pas une improvisation du dimanche.”
Entre les annonces, les réservations, les messages voyageurs, les check-in, le ménage, les imprévus, les avis clients et les paiements, la location courte durée peut rapidement devenir une charge mentale permanente. Hexuvium transforme votre bien en actif locatif structuré, piloté et optimisé.
Votre logement peut être exploité de quatre façons. La vraie question n'est pas seulement combien cela rapporte, mais combien vous gardez, combien vous déléguez et combien de contrôle vous voulez conserver.
La différence se joue sur trois éléments : le revenu, le contrôle et la charge mentale.
Pour transformer votre logement en actif locatif performant, avec une commission faible et une gestion complète.
Choisir mon modèlePour simplifier votre situation, sécuriser un cadre clair et déléguer l'exploitation à Hexuvium.
Choisir mon modèleTrois cas anonymisés de propriétaires Hexuvium — les vrais chiffres avant et après la mise en gestion.
Plus de 250 propriétaires nous font déjà confiance. Rejoignez-les en moins de 48h.
Chez Hexuvium, chaque logement est analysé avant d'être accepté. Notre objectif n'est pas de gérer un maximum de biens — c'est de sélectionner les logements capables de générer une vraie performance locative, avec un niveau de qualité compatible avec nos standards.
Proximité des transports, des attractions et d'une demande locative prouvée.
Équipements fonctionnels, présentation soignée, confort compatible avec les standards voyageurs.
Analyse tarifaire, saisonnalité et projection de revenus réalistes avant toute acceptation.
Accès, check-in, entretien — le bien doit pouvoir être géré sans friction.
Sélection rigoureuse
Un logement mal situé, difficile à exploiter ou insuffisamment préparé peut dégrader les revenus, les avis voyageurs et la rentabilité globale. Nous préférons refuser un bien plutôt que promettre un résultat irréaliste.
Présents aussi aux Pays-Bas, au Luxembourg, au Maroc et au Brésil — et bientôt en Inde.
Nous savons que c'est votre bien le plus précieux. Chaque mesure de protection est en place avant le premier voyageur.
Tout ce dont vous avez besoin pour suivre, gérer et optimiser votre bien locatif — accessible en un clic, 24h/24.
Accédez directement à votre espace propriétaire Hexuvium ou réservez votre prochain séjour dans l'un de nos logements premium.
Revenus, réservations, calendrier, rapports mensuels : tout votre patrimoine locatif dans un tableau de bord clair et sécurisé.
Appartements et villas haut de gamme, expérience de conciergerie premium, réservation directe sans intermédiaire.
Des avis authentiques collectés sur les principales plateformes de réservation et d'évaluation.
"Appartement impeccable, conciergerie disponible à toute heure. On ne pouvait pas espérer mieux."
"Arrivée parfaite, tout était prêt. L'équipe Hexuvium est vraiment professionnelle et attentive."
"Logement magnifique, photos fidèles, literie de qualité. Je reviens sans hésitation."
"Communication réactive et efficace. Le check-in automatisé est un vrai plus. 5 étoiles mérités."
"Excellent rapport qualité-prix, appartement propre et bien équipé. Très bonne expérience."
"Rien à redire : logement parfait, équipe réactive, séjour sans accroc. Merci Hexuvium !"
"Conciergerie premium au vrai sens du terme. Le logement était mieux que les photos."
"Propriétaire ici. Mes revenus ont doublé en 4 mois et je n'ai rien eu à gérer. Bluffant."
"Service 5 étoiles du début à la fin. Nos enfants ont adoré le logement, propre et sécurisé."
"Appartement impeccable, conciergerie disponible à toute heure. On ne pouvait pas espérer mieux."
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"Service 5 étoiles du début à la fin. Nos enfants ont adoré le logement, propre et sécurisé."
Hexuvium a structuré la gestion de mes deux appartements. Je reçois un reporting clair chaque mois et mes revenus ont quasi doublé.
Professionnalisme exceptionnel. Hexuvium loue directement mon bien et je n'ai aucune gestion, tout est fluide.
Une équipe à l'écoute, des prestations premium et surtout une vraie transparence sur les performances.
En trois semaines, mon appartement était en ligne et les premières réservations arrivaient. Hexuvium a tout géré de A à Z.
Je reçois mon virement chaque mois sans lever le petit doigt. Hexuvium s'occupe des voyageurs, du ménage, de tout.
Mon bien était vide depuis deux ans. En deux mois avec Hexuvium, le taux d'occupation dépasse les 80 %.
Les rapports mensuels sont clairs, les revenus sont là. Une collaboration sérieuse et transparente.
J'avais peur de me lancer dans la location courte durée. Hexuvium a tout simplifié, je ne regrette pas.
Hexuvium a pris en charge mon bien en moins d'une semaine. Le processus est fluide et l'équipe très professionnelle.
Mes revenus locatifs ont augmenté de 70 % depuis que je travaille avec Hexuvium. Je recommande à tous les propriétaires.
J'ai confié mon studio à Hexuvium il y a six mois. Zéro souci, revenus réguliers. Exactement ce que je cherchais.
L'équipe répond en quelques heures, les voyageurs sont bien accueillis et mes avis en ligne ont explosé.
Hexuvium gère tout en toute transparence. Les relevés mensuels me permettent de suivre chaque euro gagné.
Hexuvium a structuré la gestion de mes deux appartements. Je reçois un reporting clair chaque mois et mes revenus ont quasi doublé.
Professionnalisme exceptionnel. Hexuvium loue directement mon bien et je n'ai aucune gestion, tout est fluide.
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Hexuvium gère tout en toute transparence. Les relevés mensuels me permettent de suivre chaque euro gagné.
Mon appartement côtier était peu rentable. Hexuvium l'a transformé en source de revenus stable toute l'année.
Je vis à l'étranger et Hexuvium gère mon bien en Belgique. C'est une tranquillité d'esprit inestimable.
Service impeccable, communication parfaite et un taux de remplissage que je ne pensais pas possible en location saisonnière.
Hexuvium m'a aidé à valoriser un bien que je n'arrivais pas à louer. Résultat : complet dès le premier mois.
Je suis propriétaire de trois logements. Hexuvium les gère tous avec le même niveau d'excellence. Bravo à l'équipe.
Avant Hexuvium, je gérais tout moi-même et c'était épuisant. Maintenant je profite des revenus sans le stress.
Une conciergerie haut de gamme qui dépasse les attentes. Mon appartement est traité comme un boutique-hôtel.
Le tableau de bord en ligne est très pratique. Je vois les réservations, les revenus et les avis en temps réel.
Hexuvium ne fait pas que louer — ils optimisent vraiment le bien. Photos pro, tarification dynamique, tout y est.
J'hésitais entre vendre et louer. Hexuvium m'a convaincu de louer et je ne regrette absolument pas ce choix.
Partenaire fiable depuis deux ans. Mon bien est toujours en ordre, les voyageurs sont satisfaits et moi aussi.
En tant qu'investisseur immobilier, Hexuvium est devenu mon partenaire de confiance pour maximiser mes rendements.
Le suivi post-séjour est excellent. Les voyageurs laissent des avis 5 étoiles et cela booste la visibilité de mon annonce.
Hexuvium s'est occupé de la rénovation légère de mon appartement avant la mise en location. Service complet et efficace.
Grâce à Hexuvium, mon bien immobilier rapporte maintenant plus qu'un CDI. Je suis bluffé par les résultats.
Mon appartement côtier était peu rentable. Hexuvium l'a transformé en source de revenus stable toute l'année.
Je vis à l'étranger et Hexuvium gère mon bien en Belgique. C'est une tranquillité d'esprit inestimable.
Service impeccable, communication parfaite et un taux de remplissage que je ne pensais pas possible en location saisonnière.
Hexuvium m'a aidé à valoriser un bien que je n'arrivais pas à louer. Résultat : complet dès le premier mois.
Je suis propriétaire de trois logements. Hexuvium les gère tous avec le même niveau d'excellence. Bravo à l'équipe.
Avant Hexuvium, je gérais tout moi-même et c'était épuisant. Maintenant je profite des revenus sans le stress.
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Le tableau de bord en ligne est très pratique. Je vois les réservations, les revenus et les avis en temps réel.
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J'hésitais entre vendre et louer. Hexuvium m'a convaincu de louer et je ne regrette absolument pas ce choix.
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Hexuvium s'est occupé de la rénovation légère de mon appartement avant la mise en location. Service complet et efficace.
Grâce à Hexuvium, mon bien immobilier rapporte maintenant plus qu'un CDI. Je suis bluffé par les résultats.
Plateformes gérées
Outils & technologies
Un modèle économique optimisé nous permet de vous offrir une gestion complète à un tarif imbattable.
Comparez notre commission à celle du marché et comprenez pourquoi nos propriétaires restent.
Notre technologie centralise les réservations, la communication voyageurs et le reporting. Moins de main-d'œuvre administrative, plus d'efficacité.
Les frais de nettoyage sont facturés directement aux voyageurs sur chaque réservation. Ils ne sont pas déduits de vos revenus.
Un channel manager unique synchronise Airbnb, Booking.com, Vrbo et 5 autres plateformes. Un seul calendrier, zéro double réservation.
Nos procédures opérationnelles sont identiques sur tous les marchés. Cela réduit les erreurs, accélère les interventions et maintient la qualité.
Hexuvium opère dans 20 pays. Notre volume de logements nous permet de négocier des tarifs préférentiels et de mutualiser les coûts.
Tarification dynamique, analyse des données de marché, optimisation des annonces par IA : nos outils maximisent vos revenus sans intervention manuelle quotidienne.
Notre technologie centralise les réservations, la communication voyageurs et le reporting. Moins de main-d'œuvre administrative, plus d'efficacité.
Les frais de nettoyage sont facturés directement aux voyageurs sur chaque réservation. Ils ne sont pas déduits de vos revenus.
Un channel manager unique synchronise Airbnb, Booking.com, Vrbo et 5 autres plateformes. Un seul calendrier, zéro double réservation.
Origine belge, présence locale forte. Nous accompagnons les propriétaires dans toutes les villes clés du pays.
Un réseau de partenaires et de standards premium déployés dans 19 marchés stratégiques, de l'Europe au Golfe.
Nos équipes multilingues orchestrent la mise en location et la conciergerie sur chacun de nos marchés.
Fondée à Bruxelles en 2015, Hexuvium est une entreprise belge spécialisée dans la gestion locative courte durée. Notre mission est simple : vous permettre de percevoir le maximum de revenus de votre bien immobilier, sans aucun effort de votre part.
Notre approche combine technologie de tarification algorithmique, gestion humaine locale et présence sur 8 plateformes simultanées. Avec une commission de seulement 5% — la plus basse du marché belge — nous alignons nos intérêts sur les vôtres : plus vous gagnez, mieux c'est pour tout le monde.
Équipe Hexuvium
Conciergerie · Gestion · Support 7j/7
Interlocuteur dédié
Une ou deux personnes maximum suivent votre dossier de bout en bout. Elles connaissent votre appartement, vos locataires habituels et vos exigences. Vous n'expliquez jamais deux fois la même chose.
WhatsApp en direct
Un échange rapide, humain, sans formulaire ni ticket de support. Vous envoyez un message, vous obtenez une réponse — pas un bot, une vraie personne qui connaît votre dossier.
Humains avant tout
Nous sommes une équipe, pas un logiciel. Derrière chaque décision, chaque intervention et chaque message, il y a quelqu'un qui s'implique vraiment dans la réussite de votre bien.
Hexuvium peut centraliser l'exploitation de plusieurs biens, harmoniser les reportings, optimiser les revenus par ville et structurer votre portefeuille locatif.
Un seul interlocuteur pour l'ensemble de vos biens, quelle que soit la ville ou le pays.
Tableaux de bord unifiés pour comparer la performance de chaque logement en un coup d'œil.
Stratégie tarifaire adaptée à chaque ville pour maximiser le revenu global de votre portefeuille.
Analyse de rentabilité, conseils d'arbitrage et accompagnement dans la croissance de vos actifs.
Un taux négocié sur mesure selon le volume de votre portefeuille. Plus vous avez de biens, plus notre offre est compétitive.
Hexuvium opère dans 20 marchés. Vos investissements à l'étranger gérés avec les mêmes standards.
“Des investisseurs nous confient déjà jusqu'à 12 biens simultanément.”
Réponse sous 48h — analyse gratuite
Chez Hexuvium, la mise en ligne ne commence pas avec une annonce. Elle commence avec un logement prêt à recevoir des voyageurs. Un logement bien préparé génère moins d'incidents, de meilleurs avis et une meilleure rentabilité.
Les informations nécessaires pour analyser, valider et préparer votre logement avant la mise en ligne.
9 éléments
Lancement
La plupart des propriétaires sous-estiment le coût réel de la gestion autonome — temps perdu, revenus manqués, stress accumulé. Un simple échange de 30 minutes peut tout changer.
La majorité des propriétaires ne publient que sur une seule plateforme — souvent Airbnb. Résultat : des nuits vides, une visibilité limitée et un tarif rarement optimisé. Hexuvium diffuse votre logement sur 8 plateformes simultanément, ajuste vos prix en temps réel grâce à notre algorithme de yield management et maximise chaque créneau disponible. Rien n'est laissé au hasard.
Sans engagement. Sans déplacement. 100 % en ligne.
Tout ce que vous devez savoir avant de confier votre logement à Hexuvium.
Hexuvium prend en charge la gestion complète de votre logement en location courte durée : création et optimisation des annonces sur 8 plateformes (Airbnb, Booking.com, Vrbo…), communication avec les voyageurs 7j/7, ménage professionnel entre chaque séjour, check-in/check-out, maintenance, tarification dynamique et reporting mensuel. Vous restez propriétaire, nous gérons tout.
Nous installons des capteurs connectés dans chaque logement : capteur de bruit (détection de fête ou nuisance), capteur de température (prévention des dégâts liés au gel ou à la chaleur) et capteur de présence (contrôle des accès). Ces dispositifs nous alertent en temps réel pour intervenir rapidement si nécessaire, tout en respectant la vie privée des voyageurs.
Avant chaque arrivée, notre équipe réalise un état des lieux d'entrée complet : inspection visuelle, vérification du mobilier, photos horodatées et rapport numérique. À la fin du séjour, un état des lieux de sortie est effectué dans les mêmes conditions. En cas de dommage constaté, nous gérons directement la réclamation auprès du voyageur et des plateformes.
Notre modèle est transparent : 5 % de commission sur les revenus générés en mode gestion, ou jusqu'à +25 % de votre loyer charges comprises si Hexuvium loue directement votre logement. Aucun frais d'entrée, aucun frais fixe mensuel. Les frais de ménage sont pris en charge directement par les voyageurs. Tout est contractuellement défini dès le départ.
Chaque propriétaire dispose d'un accès à un espace personnel sécurisé : tableau de bord en temps réel, calendrier des réservations, revenus nets, taux d'occupation et rapports mensuels téléchargeables. Vous êtes informé à chaque réservation et recevez un bilan complet chaque mois. Notre équipe est également disponible pour répondre à vos questions.
Oui, absolument. Via votre espace propriétaire, vous pouvez bloquer les dates de votre choix à tout moment — pour une utilisation personnelle, des travaux ou toute autre raison. Ces périodes sont simplement marquées comme indisponibles et aucune réservation ne sera acceptée. Si vous souhaitez que votre logement soit remis en état avant d'accueillir à nouveau des voyageurs, les frais de ménage seront facturés, sauf si vous effectuez vous-même le nettoyage.
Hexuvium est actif dans toutes les grandes villes de Belgique : Bruxelles (tous les quartiers : Ixelles, Saint-Gilles, Schaerbeek, Uccle, Etterbeek…), Liège, Gand, Anvers, Bruges, Namur, Louvain et Charleroi. Nous intervenons également dans les communes périphériques et les zones touristiques. Une évaluation gratuite de votre bien est disponible sous 48h, quelle que soit votre localisation en Belgique.
En moyenne, nos propriétaires perçoivent entre 40 % et 120 % de revenus supplémentaires par rapport à une location longue durée classique. Le gain dépend de la localisation, de la surface, du standing du bien et de la période. Par exemple, un appartement à Bruxelles loué 900 €/mois en classique peut générer entre 1 500 € et 2 200 € bruts/mois en courte durée. Notre simulateur de revenus gratuit vous donne une estimation personnalisée en 2 minutes.
Oui. En plus de la Belgique, Hexuvium opère dans 18 pays : Luxembourg, Espagne, Portugal, Italie, Pays-Bas, Allemagne, Autriche, Pologne, Irlande, Islande, Norvège, Suède, Danemark, Grèce, Maroc, Brésil, Dubaï et Qatar. Si vous possédez un bien à l'étranger, notre réseau de gestionnaires locaux partenaires assure la même qualité de service qu'en Belgique.
En Belgique, les revenus de location meublée courte durée sont généralement qualifiés de revenus divers. Ils sont imposés sur le montant net après déduction forfaitaire de 50 % des frais. Exemple : 12 000 € bruts/an → base imposable 6 000 € → impôt ~2 700 € (taux 45 %). La TVA ne s'applique généralement pas si vous ne fournissez pas de services para-hôteliers quotidiens. Hexuvium vous met en contact avec des comptables spécialisés si nécessaire.
La mise en gestion se fait en 4 étapes simples : (1) Estimation gratuite en ligne en 2 minutes. (2) Visite de votre bien par notre équipe et séance photo professionnelle. (3) Signature du contrat de gestion et paramétrage des annonces sur 8 plateformes. (4) Première réservation sous 7 à 14 jours en moyenne. Tout est pris en charge par Hexuvium. Vous n'avez qu'à signer et percevoir vos revenus.
Hexuvium se distingue sur trois points essentiels : (1) La commission la plus basse du marché belge — 5 % seulement, contre 15 à 25 % chez la concurrence. (2) La technologie — tarification algorithmique dynamique sur 8 plateformes simultanément, maximisant votre taux d'occupation. (3) La transparence — espace propriétaire en temps réel, aucun frais caché, contrat clair dès le départ. Nos 200+ avis propriétaires avec une note de 4,9/5 en témoignent.
Dans certains cas, lorsque nous reprenons une annonce comportant déjà des réservations effectuées avant notre intervention, il peut arriver que les tarifs appliqués soient inférieurs à nos coûts de prestation. Dans cette situation exceptionnelle, nous serons dans l'obligation de vous imputer le coût du ménage, qui aurait normalement dû être payé par le voyageur lors de sa réservation. Si cette méthode ne vous convient pas, vous avez bien entendu la possibilité d'effectuer vous-même le ménage pour ces réservations précises, afin d'éviter tout malentendu. Pour rappel, lors de la création ou de la reprise d'une annonce, nous ajoutons systématiquement des frais de ménage facturés par séjour au voyageur. Ces frais sont ensuite déduits automatiquement des revenus versés lors du paiement, comme expliqué lors de votre rendez-vous et dans la présentation de nos services.
Un accompagnement personnalisé en moins de 48h : analyse du bien, projection de revenus et plan de lancement.
Hexuvium est en pleine croissance. Nous recherchons des prestataires locaux sérieux et des agents de terrain pour enrichir notre réseau à travers la Belgique et l'international.
Envoyez votre candidature à
contact@hexuvium.comCandidature libre · Réponse sous 5 jours ouvrés · Partout en Belgique et à l'international
Hexuvium depuis 2015
