Hexuvium accompagna proprietari, investitori e locatori nella gestione completa dei loro immobili in affitto breve: ottimizzazione dei ricavi, prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, reporting e redditività.
Comprendi la nostra visione, la nostra origine belga e il nostro approccio professionale alla gestione degli affitti brevi.
Il proprietario rimane libero nelle proprie scelte — ed è esattamente questo che rispettiamo. Affidare la gestione del proprio immobile per più anni è una decisione importante: è fondamentale scegliere un partner che comprenda i vostri obiettivi, tuteli il vostro patrimonio e vi accompagni nel lungo periodo.
Due formule chiare, pensate per massimizzare i tuoi ricavi e liberarti la mente.
Hexuvium si occupa della gestione operativa del tuo immobile in affitto breve: annunci, prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, reporting e ottimizzazione dei ricavi.
Hexuvium può anche affittare il tuo immobile secondo un quadro definito, offrendoti una soluzione più semplice, stabile e prevedibile in base al bene, alla città e al potenziale di resa.
Un immobile gestito in affitto breve può generare da 2 a 3,5 volte più di un affitto classico, a seconda della città, della domanda, della stagionalità, del tipo di bene e della qualità della gestione.
Stima indicativa — un'analisi dettagliata è offerta gratuitamente dai nostri esperti.
Ricevere una stima personalizzataIl vostro immobile mostra buon potenziale, ma alcuni parametri devono essere validati.
In base alle informazioni fornite, il vostro immobile sembra compatibile con la gestione Hexuvium, soggetto a validazione finale da parte del nostro team.
85 a 100 — Potenziale premium
70 a 84 — Buon potenziale
Potenziale interessante, ma alcuni parametri devono essere validati: posizione esatta, stato dell'immobile, stagionalità, accesso, arredamento o normativa.
50 a 69 — Potenziale da confermare
Meno di 50 — Potenziale basso
Il vostro immobile sembra adatto a una strategia di massimizzazione delle entrate. La gestione al 5% è pertinente se desiderate sfruttare il potenziale dell'affitto a breve termine conservando la proprietà.
Ricevi la mia stima completa“Il tuo immobile merita un team, non un'improvvisazione domenicale.”
Tra annunci, prenotazioni, messaggi degli ospiti, check-in, pulizie, imprevisti, recensioni e pagamenti, l'affitto breve può diventare rapidamente un carico mentale costante. Hexuvium trasforma il tuo bene in un attivo locativo strutturato, gestito e ottimizzato.
Il tuo immobile può essere sfruttato in quattro modi. La vera domanda non è solo quanto rende, ma quanto tieni, quanto deleghi e quanto controllo vuoi mantenere.
La differenza si gioca su tre elementi: reddito, controllo e carico mentale.
Per trasformare il tuo immobile in un asset locativo performante, con commissione bassa e gestione completa.
Scegli il mio modelloPer semplificare la tua situazione, garantire un quadro chiaro e delegare la gestione a Hexuvium.
Scegli il mio modelloTre casi anonimizzati di proprietari Hexuvium — i numeri reali prima e dopo la gestione.
Oltre 250 proprietari si fidano già di noi. Unisciti a loro in meno di 48 ore.
Da Hexuvium, ogni immobile viene analizzato prima di essere accettato. Il nostro obiettivo non è gestire il maggior numero possibile di beni — ma selezionare quelli capaci di generare una vera performance locativa, con un livello di qualità compatibile con i nostri standard.
Prossimità ai trasporti, alle attrazioni e a una domanda locativa comprovata.
Dotazioni funzionali, presentazione curata, comfort compatibile con gli standard degli ospiti.
Analisi tariffaria, stagionalità e proiezioni di ricavo realistiche prima di qualsiasi accettazione.
Accesso, check-in, manutenzione — l'immobile deve poter essere gestito senza attriti.
Selezione rigorosa
Un immobile mal posizionato, difficile da gestire o insufficientemente preparato può degradare i ricavi, le recensioni degli ospiti e la redditività complessiva. Preferiamo rifiutare un immobile piuttosto che promettere un risultato irrealistico.
Presenti anche in Paesi Bassi, Lussemburgo, Marocco e Brasile — prossimamente in India.
Sappiamo che è il tuo bene più prezioso. Ogni misura di protezione è in atto prima del primo ospite.
Tutto ciò di cui hai bisogno per monitorare, gestire e ottimizzare il tuo immobile — accessibile con un clic, 24h/24.
Accedi direttamente alla tua area proprietario Hexuvium o prenota il tuo prossimo soggiorno in una delle nostre abitazioni premium.
Ricavi, prenotazioni, calendario, report mensili: tutto il tuo patrimonio locativo in una dashboard chiara e sicura.
Appartamenti e ville di alto livello, esperienza di concierge premium, prenotazione diretta senza intermediari.
Recensioni autentiche raccolte sulle principali piattaforme di prenotazione e valutazione.
"Appartamento impeccabile, concierge disponibile a tutte le ore. Non si poteva chiedere di più."
"Arrivo perfetto, tutto era pronto. Il team Hexuvium è davvero professionale e attento."
"Proprietà magnifica, foto fedeli, biancheria di qualità. Tornerò senza esitare."
"Comunicazione rapida ed efficace. Il check-in automatizzato è un vero plus. 5 stelle meritate."
"Ottimo rapporto qualità-prezzo, appartamento pulito e ben attrezzato. Un'ottima esperienza."
"Niente da criticare: soggiorno perfetto, team reattivo, vacanza senza intoppi. Grazie Hexuvium!"
"Concierge premium nel vero senso della parola. La proprietà era anche meglio delle foto."
"Sono un proprietario. Il mio reddito è raddoppiato in 4 mesi senza dover gestire nulla. Incredibile."
"Servizio 5 stelle dall'inizio alla fine. I nostri bambini hanno adorato la proprietà, pulita e sicura."
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Hexuvium ha strutturato la gestione dei miei due appartamenti. Ricevo un report chiaro ogni mese e i miei ricavi sono quasi raddoppiati.
Professionalità eccezionale. Hexuvium affitta direttamente il mio immobile e non ho nessuna gestione, è tutto fluido.
Una squadra attenta, servizi premium e soprattutto una vera trasparenza sulle performance.
In tre settimane il mio appartamento era online e arrivavano le prime prenotazioni. Hexuvium ha gestito tutto dalla A alla Z.
Ricevo il mio bonifico ogni mese senza muovere un dito. Hexuvium si occupa degli ospiti, delle pulizie, di tutto.
Il mio immobile era vuoto da due anni. In due mesi con Hexuvium il tasso di occupazione ha superato l'80%.
I report mensili sono chiari, i guadagni ci sono. Una collaborazione seria e trasparente.
Avevo paura di buttarmi negli affitti brevi. Hexuvium ha semplificato tutto — nessun rimpianto.
Hexuvium ha preso in carico il mio immobile in meno di una settimana. Il processo è fluido e il team molto professionale.
I miei redditi da locazione sono aumentati del 70% da quando lavoro con Hexuvium. Lo consiglio a tutti i proprietari.
Ho affidato il mio monolocale a Hexuvium sei mesi fa. Zero problemi, reddito stabile. Esattamente quello che cercavo.
Il team risponde in poche ore, gli ospiti vengono accolti bene e le mie recensioni online sono esplose.
Hexuvium gestisce tutto con piena trasparenza. Gli estratti mensili mi permettono di seguire ogni euro guadagnato.
Hexuvium ha strutturato la gestione dei miei due appartamenti. Ricevo un report chiaro ogni mese e i miei ricavi sono quasi raddoppiati.
Professionalità eccezionale. Hexuvium affitta direttamente il mio immobile e non ho nessuna gestione, è tutto fluido.
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Il mio appartamento costiero era poco redditizio. Hexuvium l'ha trasformato in una fonte di reddito stabile tutto l'anno.
Vivo all'estero e Hexuvium gestisce il mio immobile in Belgio. La tranquillità che ne ricavo non ha prezzo.
Servizio impeccabile, comunicazione perfetta e un tasso di occupazione che non pensavo possibile negli affitti stagionali.
Hexuvium mi ha aiutato a valorizzare un immobile che non riuscivo ad affittare. Risultato: tutto esaurito dal primo mese.
Ho tre unità abitative. Hexuvium le gestisce tutte con lo stesso livello di eccellenza. Complimenti al team.
Prima di Hexuvium gestivo tutto da solo ed era estenuante. Ora godo dei redditi senza lo stress.
Una concierge di alto livello che supera le aspettative. Il mio appartamento è trattato come un hotel boutique.
Il pannello online è molto comodo. Vedo prenotazioni, redditi e recensioni in tempo reale.
Hexuvium non si limita ad affittare — ottimizza davvero l'immobile. Foto professionali, prezzi dinamici, tutto.
Ero indeciso tra vendere e affittare. Hexuvium mi ha convinto ad affittare e non mi pento assolutamente.
Partner affidabile da due anni. Il mio immobile è sempre in ordine, gli ospiti sono soddisfatti e io anche.
Come investitore immobiliare, Hexuvium è diventata la mia partner di fiducia per massimizzare i rendimenti.
Il follow-up post-soggiorno è eccellente. Gli ospiti lasciano recensioni a 5 stelle e ciò aumenta la visibilità del mio annuncio.
Hexuvium ha gestito la piccola ristrutturazione del mio appartamento prima della pubblicazione. Servizio completo ed efficiente.
Grazie a Hexuvium, il mio immobile guadagna ora più di uno stipendio a tempo pieno. I risultati mi stupiscono.
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Vivo all'estero e Hexuvium gestisce il mio immobile in Belgio. La tranquillità che ne ricavo non ha prezzo.
Servizio impeccabile, comunicazione perfetta e un tasso di occupazione che non pensavo possibile negli affitti stagionali.
Hexuvium mi ha aiutato a valorizzare un immobile che non riuscivo ad affittare. Risultato: tutto esaurito dal primo mese.
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Prima di Hexuvium gestivo tutto da solo ed era estenuante. Ora godo dei redditi senza lo stress.
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Ero indeciso tra vendere e affittare. Hexuvium mi ha convinto ad affittare e non mi pento assolutamente.
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Grazie a Hexuvium, il mio immobile guadagna ora più di uno stipendio a tempo pieno. I risultati mi stupiscono.
Piattaforme gestite
Strumenti e tecnologie
Un modello di business ottimizzato ci consente di offrire una gestione completa a un prezzo imbattibile.
Confronta la nostra commissione con il mercato e capisci perché i nostri proprietari restano.
La nostra tecnologia centralizza prenotazioni, comunicazione con gli ospiti e reportistica. Meno lavoro amministrativo, più efficienza.
Le spese di pulizia vengono addebitate direttamente agli ospiti ad ogni prenotazione. Non vengono detratte dai tuoi ricavi.
Un unico channel manager sincronizza Airbnb, Booking.com, Vrbo e altre 5 piattaforme. Un solo calendario, zero doppie prenotazioni.
Le nostre procedure operative sono identiche in tutti i mercati. Questo riduce gli errori, accelera gli interventi e mantiene la qualità.
Hexuvium opera in 20 paesi. Il nostro volume di immobili ci consente di negoziare tariffe preferenziali e condividere i costi.
Prezzi dinamici, analisi dei dati di mercato, annunci ottimizzati con IA: i nostri strumenti massimizzano i tuoi ricavi senza intervento manuale quotidiano.
La nostra tecnologia centralizza prenotazioni, comunicazione con gli ospiti e reportistica. Meno lavoro amministrativo, più efficienza.
Le spese di pulizia vengono addebitate direttamente agli ospiti ad ogni prenotazione. Non vengono detratte dai tuoi ricavi.
Un unico channel manager sincronizza Airbnb, Booking.com, Vrbo e altre 5 piattaforme. Un solo calendario, zero doppie prenotazioni.
Origine belga, forte presenza locale. Accompagniamo i proprietari in tutte le città chiave del Paese.
Una rete di partner e di standard premium attivi in 19 mercati strategici, dall'Europa al Golfo.
I nostri team multilingue coordinano la messa in locazione e il concierge in ciascuno dei nostri mercati.
Fondata a Bruxelles nel 2015, Hexuvium è un'azienda belga specializzata nella gestione degli affitti a breve termine. La nostra missione è semplice: permettervi di ottenere il massimo dei redditi dal vostro immobile, senza alcuno sforzo da parte vostra.
Il nostro approccio combina tecnologia di pricing algoritmico, gestione umana locale e presenza su 8 piattaforme simultanee. Con una commissione di solo il 5% — la più bassa del mercato belga — allineiamo i nostri interessi ai vostri: più guadagnate, meglio è per tutti.
Hexuvium Team
Concierge · Management · Support 7/7
Referente dedicato
Una o due persone al massimo gestiscono il tuo fascicolo dall'inizio alla fine. Conoscono il tuo appartamento, i tuoi ospiti abituali e le tue esigenze. Non spieghi mai due volte la stessa cosa.
WhatsApp linea diretta
Uno scambio rapido e umano, senza moduli né ticket di supporto. Invii un messaggio, ricevi una risposta. Non un bot, una vera persona che conosce il tuo fascicolo.
Umani prima di tutto
Siamo un team, non un software. Dietro ogni decisione, ogni intervento e ogni messaggio c'è qualcuno che si impegna davvero per il successo del tuo immobile.
Hexuvium può centralizzare la gestione di più immobili, armonizzare i report, ottimizzare i ricavi per città e strutturare il tuo portafoglio locativo.
Un unico referente per tutti i tuoi immobili, indipendentemente dalla città o dal paese.
Dashboard unificati per confrontare le performance di ogni immobile in un colpo d'occhio.
Strategia di pricing su misura per ogni città per massimizzare il ricavo complessivo del portafoglio.
Analisi della redditività, consulenza arbitrage e supporto nella crescita degli asset.
Una tariffa negoziata su misura in base al volume del tuo portafoglio. Più immobili hai, più competitiva è la nostra offerta.
Hexuvium opera in 20 mercati. I tuoi investimenti all'estero gestiti con gli stessi standard.
“Gli investitori ci affidano già fino a 12 immobili contemporaneamente.”
Risposta entro 48h — analisi gratuita
Da Hexuvium, la pubblicazione non inizia con un annuncio. Inizia con un immobile pronto ad accogliere gli ospiti. Un immobile ben preparato genera meno incidenti, recensioni migliori e una migliore redditività.
Le informazioni necessarie per analizzare, validare e preparare il tuo immobile prima della pubblicazione.
9 éléments
Lancio
La maggior parte dei proprietari sottovaluta il costo reale della gestione autonoma — tempo perso, redditi mancati, stress accumulato. Una semplice conversazione di 30 minuti può cambiare tutto.
La maggior parte dei proprietari pubblica su una sola piattaforma — spesso solo Airbnb. Il risultato: notti vuote, visibilità limitata e prezzi raramente ottimizzati. Hexuvium distribuisce il tuo alloggio su 8 piattaforme contemporaneamente, adegua i tuoi prezzi in tempo reale tramite il nostro algoritmo di yield management e massimizza ogni slot disponibile. Niente è lasciato al caso.
Nessun impegno. Nessuno spostamento. 100% online.
Tutto quello che devi sapere prima di affidare il tuo immobile a Hexuvium.
Hexuvium gestisce interamente il tuo immobile in locazione breve: creazione e ottimizzazione degli annunci su 8 piattaforme (Airbnb, Booking.com, Vrbo…), comunicazione con gli ospiti 7/7, pulizia professionale tra ogni soggiorno, check-in/check-out, manutenzione, prezzi dinamici e reportistica mensile. Tu rimani il proprietario — noi gestiamo tutto.
Installiamo sensori intelligenti in ogni immobile: sensore di rumore (rilevamento di feste o disturbi), sensore di temperatura (prevenzione di danni da gelo o calore eccessivo) e sensore di presenza (controllo degli accessi). Questi dispositivi ci avvisano in tempo reale per intervenire rapidamente se necessario, nel pieno rispetto della privacy degli ospiti.
Prima di ogni arrivo, il nostro team effettua un sopralluogo completo di ingresso: ispezione visiva, verifica degli arredi, foto con timestamp e report digitale. Al termine del soggiorno viene effettuato un sopralluogo di uscita nelle stesse condizioni. In caso di danni rilevati, gestiamo direttamente il reclamo con l'ospite e le piattaforme.
Il nostro modello è completamente trasparente: 5% di commissione sui ricavi generati in modalità gestione, oppure fino a +25% del tuo canone (comprensivo di spese) se Hexuvium affitta direttamente il tuo immobile. Nessuna quota di iscrizione, nessun costo fisso mensile. I costi di pulizia sono pagati direttamente dagli ospiti. Tutto è definito contrattualmente fin dall'inizio.
Ogni proprietario ha accesso a una dashboard personale sicura: panoramica in tempo reale, calendario delle prenotazioni, guadagni netti, tasso di occupazione e report mensili scaricabili. Ricevi una notifica ad ogni prenotazione e un riepilogo completo ogni mese. Il nostro team è anche disponibile per rispondere a tutte le tue domande.
Sì, assolutamente. Tramite il tuo spazio proprietario, puoi bloccare le date che preferisci in qualsiasi momento — per uso personale, lavori o qualsiasi altro motivo. Quei periodi vengono semplicemente contrassegnati come non disponibili e nessuna prenotazione sarà accettata. Se desideri che l'immobile venga rimesso in ordine prima di accogliere nuovi ospiti, verranno applicati i costi di pulizia, salvo che tu non provveda personalmente alla pulizia.
Hexuvium è attiva in tutte le principali città belghe: Bruxelles (tutti i quartieri), Liegi, Gand, Anversa, Bruges, Namur, Lovanio e Charleroi. Copriamo anche i comuni limitrofi e le zone turistiche. Una valutazione gratuita del tuo immobile è disponibile entro 48 ore, indipendentemente dalla tua posizione in Belgio.
In media, i nostri proprietari guadagnano tra il 40% e il 120% in più rispetto a un affitto a lungo termine standard. Il guadagno dipende dalla posizione, dalla superficie, dalla qualità dell'immobile e dal periodo. Il nostro simulatore di reddito gratuito ti fornisce una stima personalizzata in 2 minuti.
Sì. Oltre al Belgio, Hexuvium opera in 18 paesi: Lussemburgo, Spagna, Portogallo, Italia, Paesi Bassi, Germania, Austria, Polonia, Irlanda, Islanda, Norvegia, Svezia, Danimarca, Grecia, Marocco, Brasile, Dubai e Qatar.
In Belgio, i redditi da locazione breve ammobiliata sono generalmente classificati come redditi vari. Vengono tassati sull'importo netto dopo una deduzione forfettaria del 50% delle spese. Hexuvium può metterti in contatto con commercialisti specializzati se necessario.
L'onboarding avviene in 4 semplici fasi: (1) Stima gratuita online in 2 minuti. (2) Visita dell'immobile e servizio fotografico professionale. (3) Firma del contratto di gestione e pubblicazione su 8 piattaforme. (4) Prima prenotazione in media entro 7-14 giorni. Tutto viene gestito da Hexuvium.
Hexuvium si distingue su tre punti: (1) La commissione più bassa del mercato belga — solo il 5%. (2) Tecnologia — prezzi dinamici algoritmici su 8 piattaforme. (3) Trasparenza — dashboard proprietario in tempo reale, nessun costo nascosto. Le nostre 200+ recensioni con 4,9/5 ne sono la prova.
In alcuni casi, quando prendiamo in gestione un annuncio che ha già prenotazioni effettuate prima del nostro intervento, può accadere che le tariffe applicate siano inferiori ai nostri costi di servizio. In questa situazione eccezionale, saremo obbligati ad addebitarvi il costo delle pulizie, che avrebbe normalmente dovuto essere pagato dall'ospite al momento della prenotazione. Se questa modalità non vi è gradita, avete ovviamente la possibilità di effettuare voi stessi le pulizie per quelle specifiche prenotazioni, per evitare qualsiasi malinteso. Come promemoria: al momento della creazione o della presa in carico di un annuncio, aggiungiamo sistematicamente spese di pulizia fatturate per soggiorno all'ospite. Queste spese vengono poi dedotte automaticamente dai ricavi versati al momento del pagamento, come spiegato durante il vostro appuntamento e nella presentazione dei nostri servizi.
Un accompagnamento personalizzato in meno di 48 ore: analisi dell'immobile, proiezione dei ricavi e piano di lancio.
Hexuvium è in forte crescita. Cerchiamo fornitori di servizi locali affidabili e agenti sul campo per rafforzare la nostra rete in Belgio e a livello internazionale.
Invia la tua candidatura a
contact@hexuvium.comCandidatura libera · Risposta entro 5 giorni lavorativi · Belgio e internazionale
Hexuvium dal 2015
