Airbnb-beheer in Anderlecht
Anderlecht (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Anderlecht
Anderlecht is een gemeente van contrasten: met een paar metrohaltes gaat men van de drukke straten van Kuregem, vlak bij het Zuidstation, naar de historische kern rond Sint-Guido en verder naar de weiden en vijvers van Neerpede. Die verscheidenheid is een troef als de woning op het juiste publiek wordt afgestemd.
- Ligging ten opzichte van het Zuidstation en de metro benadrukt voor reizigers zonder wagen.
- Onderscheid tussen Kuregem, de historische kern en Neerpede meegenomen bij prijs en inrichting.
- Rustigere delen van de gemeente aangeprezen bij gasten die groen en ruimte zoeken.
In september 2026 telde Inside Airbnb 323 advertenties in Anderlecht, mediane prijs 125 € per nacht; voor de 156 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 127 geboekte nachten en ongeveer 20.000 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 323 advertenties in Anderlecht, waarvan 63% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 125 € per nacht.
Dat zijn 2.5 advertenties per 1 000 inwoners, de 7e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
72% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 62% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 156 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 127 geboekte nachten en 20.000 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 210.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 170.000 € en 260.000 €, op 928 verkopen) — 22% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 341.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 295.000 € en 415.000 €, op 201 verkopen) — 33% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Anderlecht vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 210.000 € staat Anderlecht op de 19e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (129.600 inwoners) staat Anderlecht op de 2e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 22% goedkoper verkocht dan in Brussel, de dichtstbijzijnde buurgemeente (2 km, mediaan 270.000 €).
De grootste gemeente in de buurt is Brussel, op 2 km (198.674 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Anderlecht | — | 129.600 | 210.000 € | 341.000 € |
| Brussel | 2 km | 198.674 | 270.000 € | 430.000 € |
| Sint-Gillis | 2 km | 48.756 | 297.500 € | 550.000 € |
| Sint-Jans-Molenbeek | 2 km | 98.411 | 219.000 € | 350.000 € |
| Koekelberg | 2 km | 22.578 | 226.000 € | — |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Anderlecht
Anderlecht is een gemeente van contrasten. Met een paar metrohaltes gaat u van de drukke straten van Kuregem, vlak bij het Zuidstation, naar de historische kern rond Sint-Guido en verder naar de weiden en vijvers van Neerpede. Voor een eigenaar is die verscheidenheid een troef, op voorwaarde dat u niet in termen van “Anderlecht” denkt, maar per adres.
Wie logeert hier, en waarom
- Reizigers via het Zuidstation. Internationale hogesnelheidstreinen, overstappen, vroege aankomsten: een deel van de gasten zoekt een praktische uitvalsbasis voor een of twee nachten, te voet of op enkele minuten van het station.
- De ziekenhuis- en universiteitscampus Erasmus. Aan het eindpunt van metrolijn 5 zorgt die voor een stille maar constante vraag: familie van patiënten, artsen en onderzoekers op missie, stagiairs, deelnemers aan opleidingen. Die verblijven duren vaak langer en zijn weinig seizoensgebonden.
- Supporters en stadionbezoekers. Op wedstrijdavonden in het Astridpark stijgt de vraag rond het stadion, met groepen en gezinnen die soms van ver komen.
- Nieuwsgierige bezoekers en gezinnen. De weekendmarkt van de Slachthuizen, het Erasmushuis en het begijnhof bij de collegiale kerk van Sint-Guido en de wandelingen in Neerpede spreken wie een ander Brussel wil ontdekken aan.
Keuzes die lonen in Anderlecht
Parkeren is er doorgaans eenvoudiger dan in de centrale gemeenten en de Ring is snel bereikbaar: een echt argument voor gezinnen en kleine groepen die met de auto reizen. Heeft uw woning een garage of een parkeerplaats, zet het dan meteen in de titel van uw advertentie.
Rond Erasmus draait alles om langere verblijven: volledig uitgeruste keuken, wasmachine, bergruimte en een weektarief met korting. Bij het Zuidstation is het omgekeerd: zelfstandig inchecken op elk uur, duidelijke afspraken over bagage, een comfortabel bed. Rond Sint-Guido en Veeweide vindt een gezinswoning met tuin of terras gemakkelijk haar publiek.
Onze waarschuwingen
De sfeer kan van straat tot straat sterk verschillen, soms binnen dezelfde wijk. Bezoek het pand overdag én ’s avonds en beschrijf de omgeving eerlijk: een goed geïnformeerde gast laat een goede beoordeling achter, een verraste gast een slechte.
Leg voor wedstrijdavonden duidelijke huisregels vast en let extra op het aantal gasten en op geluid, zeker in een mede-eigendom. De kanaalzone ten slotte kent heel wat stadsvernieuwingsprojecten: informeer bij de gemeente naar geplande werven in de buurt van uw adres, want een paar maanden werken naast de deur kunnen zwaar wegen op uw reviews.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Anderlecht?
Voor de 156 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Anderlecht telt (september 2026), ligt de mediaan op 127 geboekte nachten en ongeveer 20 000 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Anderlecht?
De mediaanprijs op Airbnb in Anderlecht bedraagt 125 € per nacht (323 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Anderlecht?
Anderlecht telt 323 advertenties, of 2,5 per 1 000 inwoners; 62% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Anderlecht voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 210 000 € (de helft van de verkopen tussen 170 000 € en 260 000 €, op 928 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 341 000 € (de helft van de verkopen tussen 295 000 € en 415 000 €, op 201 verkopen) in Anderlecht (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Anderlecht vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Anderlecht kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.