Airbnb-beheer in Antwerpen
Antwerpen (Vlaanderen): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Antwerpen
Antwerpen is met 565.615 inwoners de grootste stad van Vlaanderen en telt in september 2026 de grootste Airbnb-markt van dit lot (2.463 advertenties).
- 84% van de advertenties zijn volledige woningen en 61% van de hosts beheert meerdere panden: een sterk geprofessionaliseerde markt rond de haven en het Centraal Station.
- 72% van de advertenties kreeg het afgelopen jaar een review, een teken van actieve, continue vraag doorheen het jaar.
- Prijszetting die rekening houdt met de diamantwijk, de modesector en de grote internationale evenementenkalender van de stad.
In september 2026 telde Inside Airbnb 2.463 advertenties in Antwerpen, waarvan 84% volledige woningen, mediane prijs 131 € per nacht; voor de 1.555 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 78 geboekte nachten en ongeveer 12.600 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 2.463 advertenties in Antwerpen, waarvan 84% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 131 € per nacht.
Dat zijn 4.4 advertenties per 1 000 inwoners.
72% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 61% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 1.555 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 78 geboekte nachten en 12.600 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 1.005.604 overnachtingen via platformen (Eurostat), 86% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Antwerpen
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Antwerpen gemiddeld 60 % bezetting aan 110 € per nacht, of ongeveer 22.600 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (238 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 245.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 195.000 € en 320.000 €, op 6653 verkopen) — 7% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 369.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 292.000 € en 480.000 €, op 2949 verkopen) — 10% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Antwerpen vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 245.000 € staat Antwerpen op de 51e plaats van 59 gemeenten in de provincie Antwerpen, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (565.615 inwoners) staat Antwerpen op de 1e plaats van 67 gemeenten in de provincie Antwerpen.
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Antwerpen | — | 565.615 | 245.000 € | 369.000 € |
| Mortsel | 7 km | 26.961 | 249.000 € | 439.500 € |
| Schoten | 8 km | 34.849 | 271.000 € | 415.000 € |
| Edegem | 8 km | 23.698 | 260.000 € | 515.000 € |
| Wijnegem | 8 km | 10.703 | 302.000 € | 389.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Antwerpen
Wie komt er logeren, en waar?
- Het Eilandje en het Zuid trekken cultuurliefhebbers en koppels: het MAS, het KMSKA, de dokken, de restaurants rond de Kaaien. Hier telt sfeer: licht, uitzicht, een verzorgde keuken.
- Rond Antwerpen-Centraal, de Meir en de diamantwijk overheersen zakenreizigers en bezoekers die met de trein uit Nederland, Parijs of Brussel komen. Een vlotte zelfstandige aankomst en een werktafel wegen zwaarder dan vierkante meters.
- Zurenborg, Berchem en Borgerhout spreken gasten aan die de stad willen beleven zoals een Antwerpenaar: jugendstilgevels, pleintjes, een wijkcafé om de hoek.
- Wilrijk en de omgeving van de campussen van de Universiteit Antwerpen bedienen gastonderzoekers, congresgangers en familie van studenten, vaak voor wat langere verblijven.
Praktisch: parkeren, fiets en rust
De binnenstad valt onder een lage-emissiezone en parkeren is er schaars en betalend. Vermeld dat eerlijk in uw advertentie, wijs de gast de weg naar een parking of een Park & Ride en voorzie informatie over deelfietsen en tram. Wie een tweede fiets of een gesloten fietsstalling kan aanbieden, heeft een troef die in de foto's thuishoort.
Denk ook aan de havenstad die Antwerpen is: beurzen, rederijen en de chemische cluster brengen weekgasten die een strak, functioneel appartement verkiezen boven een decoratief exemplaar. In het weekend verschuift het publiek naar shoppers en citytrippers. Een prijs die dat ritme volgt, doet het beter dan één vast tarief.
Waakzaam blijven
In appartementsgebouwen is lawaai in de trappenhal de eerste bron van conflict. Leg huisregels vast, kies voor een sleutelkluis of codeslot zodat gasten niet aanbellen bij buren, en maak afspraken over afval: de ophaalkalender verschilt per district. Zo blijft uw verhuur een activiteit die de buurt verdraagt in plaats van bestrijdt.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik controleren voordat ik een pand in Antwerpen koop om kort te verhuren?
Laat vóór aankoop of verbouwing nagaan of het gebouw de functie van toeristische verhuur kan krijgen. Haalt een pand die toets niet, dan past klassieke of middellange verhuur beter.
Welke afspraken zijn nodig met buren als ik een appartement kort verhuur in Antwerpen?
In appartementsgebouwen is lawaai in de trappenhal de eerste bron van conflict. Leg huisregels vast, kies een sleutelkluis of codeslot zodat gasten niet aanbellen bij buren, en maak afspraken over afval, want de ophaalkalender verschilt per district.
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Antwerpen?
Voor de 1 555 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Antwerpen telt (september 2026), ligt de mediaan op 78 geboekte nachten en ongeveer 12 600 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Antwerpen?
De mediaanprijs op Airbnb in Antwerpen bedraagt 131 € per nacht (2 463 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Antwerpen?
Antwerpen telt 2 463 advertenties, of 4,4 per 1 000 inwoners; 61% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Antwerpen voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 245 000 € (de helft van de verkopen tussen 195 000 € en 320 000 €, op 6 653 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 369 000 € (de helft van de verkopen tussen 292 000 € en 480 000 €, op 2 949 verkopen) in Antwerpen (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Antwerpen vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 1 005 604 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 86% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Antwerpen kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.