Airbnb-beheer in Sint-Joost-ten-Node
Sint-Joost-ten-Node (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Sint-Joost-ten-Node
Sint-Joost-ten-Node heeft met 7,3 advertenties per 1.000 inwoners de 3e dichtste Airbnb-markt van de 19 Brusselse gemeenten, vlak tegen Brussel-stad aan (1 km) maar met appartementen die er 17% goedkoper verkocht worden (225.000 € tegen 270.000 €).
- 69% van de hosts beheert er meerdere woningen: de meest geprofessionaliseerde markt van dit lot.
- Centrale ligging op wandelafstand van het Noordstation, ideaal voor korte zakelijke of citytrip-verblijven.
- Prijszetting die rekening houdt met een dichte, prijsgevoelige concurrentie van 198 actieve advertenties.
In september 2026 telde Inside Airbnb 198 advertenties in Sint-Joost-ten-Node, waarvan 61% volledige woningen, mediane prijs 110 € per nacht; voor de 92 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 150 geboekte nachten en ongeveer 17.500 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 198 advertenties in Sint-Joost-ten-Node, waarvan 61% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 110 € per nacht.
Dat zijn 7.3 advertenties per 1 000 inwoners, de 3e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
70% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 69% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 92 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 150 geboekte nachten en 17.500 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 225.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 172.000 € en 290.000 €, op 189 verkopen) — 17% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 357.500 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 240.000 € en 445.000 €, op 26 verkopen) — 30% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Sint-Joost-ten-Node vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 225.000 € staat Sint-Joost-ten-Node op de 15e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (27.003 inwoners) staat Sint-Joost-ten-Node op de 15e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 17% goedkoper verkocht dan in Brussel, de dichtstbijzijnde buurgemeente (1 km, mediaan 270.000 €).
De grootste gemeente in de buurt is Brussel, op 1 km (198.674 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Joost-ten-Node | — | 27.003 | 225.000 € | 357.500 € |
| Brussel | 1 km | 198.674 | 270.000 € | 430.000 € |
| Schaarbeek | 2 km | 129.278 | 266.125 € | 468.750 € |
| Elsene | 2 km | 89.162 | 342.000 € | 785.000 € |
| Etterbeek | 2 km | 49.638 | 309.000 € | 600.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Sint-Joost-ten-Node
Sint-Joost-ten-Node is qua oppervlakte de kleinste gemeente van het land en een van de dichtstbevolkte. Voor een eigenaar is die compactheid een zeldzaam voordeel: te voet bent u in enkele minuten in het stadscentrum, in de Noordwijk met zijn kantoortorens, aan het Noordstation of in de eerste straten van de Europese wijk. Weinig Brusselse gemeenten bieden zoveel bestemmingen op wandelafstand.
Veel verschillende buurten op een kleine oppervlakte
Het lagere deel, tussen de Kruidtuin, het Noordstation en de Koning Albert II-laan, is op kantoren en verkeersassen gericht. Hier logeren consultants, zakenreizigers en gasten die met de trein aankomen of vertrekken. Botanique, het cultuurcentrum in de vroegere serres van de Kruidtuin, trekt concertpubliek aan, vooral in het voorjaar tijdens de Nuits Botanique. Rond het Madouplein en de Leuvensesteenweg zijn de Europese instellingen dichtbij: zakelijke gasten logeren er naast bezoekers die een centrale uitvalsbasis zoeken tegen een vriendelijker tarief dan in de Vijfhoek. Rond het Sint-Joostplein en de Armand Steurssquare is de sfeer residentieel, volks en kosmopolitisch, met veel winkels en leven op straat.
Wat hier werkt
- Compacte, slim ingerichte woningen: studio’s en kleine appartementen sluiten aan bij de hoofdvraag, korte verblijven voor één of twee personen.
- Een echte werkplek: een groot deel van de vraag is zakelijk en valt op weekdagen. Een bureau, een degelijke stoel en stabiele wifi zijn een must.
- Een beschrijving die de bereikbaarheid benadrukt: metrostations Madou en Kruidtuin, het Noordstation, trams en bussen. Maak duidelijk dat een auto niet nodig is, want parkeren in de gemeente is een uitzondering.
- Prijzen die de week volgen: de zakelijke vraag zakt in het weekend en in de zomer. Stuur bij in plaats van lege nachten te ondergaan.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Sint-Joost-ten-Node?
Voor de 92 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Sint-Joost-ten-Node telt (september 2026), ligt de mediaan op 150 geboekte nachten en ongeveer 17 500 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Sint-Joost-ten-Node?
De mediaanprijs op Airbnb in Sint-Joost-ten-Node bedraagt 110 € per nacht (198 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Sint-Joost-ten-Node?
Sint-Joost-ten-Node telt 198 advertenties, of 7,3 per 1 000 inwoners; 69% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Sint-Joost-ten-Node voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 225 000 € (de helft van de verkopen tussen 172 000 € en 290 000 €, op 189 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 357 500 € (de helft van de verkopen tussen 240 000 € en 445 000 €, op 26 verkopen) in Sint-Joost-ten-Node (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Sint-Joost-ten-Node vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Sint-Joost-ten-Node kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.