Kortetermijnverhuur in Brussel
Brussel (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Brussel
Het grondgebied van de Stad Brussel loopt van de Grote Markt tot de velden van Haren, en omvat ook Laken, Neder-Over-Heembeek, een deel van de Europese wijk en een stuk van de Louizalaan. Elk deel trekt een ander soort gast aan, en dat bepaalt hoe een woning er het best wordt uitgebaat.
- Aankomst en sleuteloverdracht afgestemd op het deel van de stad: zakenreiziger bij de Europese wijk, citytripper rond de Grote Markt.
- Uitrusting en linnen aangepast aan het type verblijf, van een korte stedelijke break tot een langer verblijf in Laken of Neder-Over-Heembeek.
- Prijzen afgestemd op de kalender van evenementen en congressen die de hoofdstad doorheen het jaar aantrekken.
In september 2026 telde Inside Airbnb 1.532 advertenties in Brussel, mediane prijs 143 € per nacht; voor de 949 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 182 geboekte nachten en ongeveer 24.900 € inkomsten over twaalf maanden. Volgens AirDNA haalt een woning in het Brussels Gewest gemiddeld 66 % bezetting aan 109 € per nacht, ofwel ongeveer 24.600 € omzet per jaar — marktgemiddelden, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 1.532 advertenties in Brussel, waarvan 73% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 143 € per nacht.
Dat zijn 7.7 advertenties per 1 000 inwoners, de 2e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
81% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 64% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 949 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 182 geboekte nachten en 24.900 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in het Brussels Gewest
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in het Brussels Gewest gemiddeld 66 % bezetting aan 109 € per nacht, of ongeveer 24.600 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (233 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 270.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 200.000 € en 381.685 €, op 1694 verkopen) — in lijn met het gemiddelde.
- 430.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 340.000 € en 550.000 €, op 232 verkopen) — 16% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Brussel vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 270.000 € staat Brussel op de 10e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (198.674 inwoners) staat Brussel op de 1e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 23% duurder verkocht dan in Sint-Jans-Molenbeek, de dichtstbijzijnde buurgemeente (1 km, mediaan 219.000 €).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Brussel | — | 198.674 | 270.000 € | 430.000 € |
| Sint-Jans-Molenbeek | 1 km | 98.411 | 219.000 € | 350.000 € |
| Sint-Joost-ten-Node | 1 km | 27.003 | 225.000 € | 357.500 € |
| Anderlecht | 2 km | 129.600 | 210.000 € | 341.000 € |
| Elsene | 2 km | 89.162 | 342.000 € | 785.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Brussel
Wie aan de Stad Brussel denkt, ziet meestal de Vijfhoek voor zich. Toch loopt het grondgebied van de Grote Markt tot de velden van Haren, en omvat het ook Laken, Neder-Over-Heembeek, een deel van de Europese wijk en een stuk van de Louizalaan. Elk deel trekt een ander soort gast aan: wat rond de Zavel werkt, werkt niet vanzelf bij de Heizel.
Het historische centrum
Rond de Grote Markt, de Koninklijke Sint-Hubertusgalerijen, de Zavel, de Marollen en de Sint-Katelijnewijk draait alles om toerisme: stedentrippers uit heel Europa, koppels, vriendengroepen die via het Centraal Station aankomen. Verblijven zijn kort, vaak van donderdag tot zondag, met pieken tijdens de winterfeesten en de kerstmarkt, de Ommegang in de vroege zomer en het bloementapijt in de jaren dat het plaatsvindt. De ligging verkoopt zichzelf; het verschil maak je met geluidsisolatie, goede bedden en duidelijke instructies om in autoluwe straten de weg te vinden.
Laken, de Heizel en het noorden
Rond het Atomium, Brussels Expo en het Koning Boudewijnstadion volgt de vraag de beurzen, concerten en wedstrijden: enkele zeer gevraagde nachten, daartussen stillere periodes. Standhouders en gezinnen die voor een beurs komen, waarderen een parkeerplaats, meerdere slaapplaatsen en een bruikbare keuken. Het rustigere Neder-Over-Heembeek en Haren bedienen eerder zakelijke gasten die in het noordoosten moeten zijn, onder meer bij het NAVO-hoofdkwartier. Een kalm, goed bereikbaar appartement met vlotte toegang per auto past daar.
Wat wij aanraden
- Richt in voor je wijk: sfeer en sterke foto’s in het centrum, extra slaapplaatsen en parkeren in het noorden, een bureau in de Europese wijk.
- Prijs per evenement in plaats van per maand, zeker rond de Heizel.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Brussel?
Voor de 949 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Brussel telt (september 2026), ligt de mediaan op 182 geboekte nachten en ongeveer 24 900 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Brussel?
De mediaanprijs op Airbnb in Brussel bedraagt 143 € per nacht (1 532 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Brussel?
Brussel telt 1 532 advertenties, of 7,7 per 1 000 inwoners; 64% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Brussel voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 270 000 € (de helft van de verkopen tussen 200 000 € en 381 685 €, op 1 694 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 430 000 € (de helft van de verkopen tussen 340 000 € en 550 000 €, op 232 verkopen) in Brussel (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Brussel vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Brussel kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.