Kortetermijnverhuur in Bergen
Bergen (Wallonië): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 118.007 overnachtingen via platformen (Eurostat), 75% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Bergen
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Bergen gemiddeld 64 % bezetting aan 88 € per nacht, of ongeveer 19.300 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (25 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 169.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 130.000 € en 220.000 €, op 292 verkopen) — 15% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 190.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 130.000 € en 285.000 €, op 817 verkopen) — 25% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Bergen vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 169.000 € staat Bergen op de 13e plaats van 23 gemeenten in de provincie Henegouwen, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (97.745 inwoners) staat Bergen op de 2e plaats van 69 gemeenten in de provincie Henegouwen.
Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (150.732) staat Bergen op de 3e plaats van 32 gemeenten in de provincie Henegouwen.
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) | Toeristische overnachtingen 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen | — | 97.745 | 169.000 € | 190.000 € | 150.732 |
| Quaregnon | 7 km | 19.018 | — | 139.000 € | — |
| Frameries | 7 km | 21.472 | 167.250 € | 140.000 € | — |
| Jurbeke | 9 km | 10.912 | — | 300.000 € | — |
| Colfontaine | 9 km | 20.761 | — | 132.560 € | — |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Bergen
Bergen is een stad op mensenmaat die toch opvallende pieken kent. Wie dat ritme begrijpt — een regelmatige basis met enkele uitschieters — kan er een kortverblijf uitbaten zonder onaangename verrassingen.
De kalender bepaalt de prijs
Het hoogtepunt blijft de Doudou, de rituele ducasse in het weekend van Drievuldigheidszondag: het gevecht van de Lumeçon op de Grote Markt trekt massa’s volk en logies in het centrum worden lang vooraf geboekt. De rest van het jaar steunt de vraag op stabielere pijlers: studenten en ouders van UMONS en de hogescholen, congressen in het Micx, bezoekers van het Mundaneum, het BAM of het belfort op de Werelderfgoedlijst, en geschiedenisliefhebbers die komen voor de neolithische vuursteenmijnen van Spiennes of de herdenkingsplaatsen van de Eerste Wereldoorlog. Daarnaast is er een internationaal publiek rond SHAPE, het militaire hoofdkwartier van de NAVO vlak bij de stad. Vlaamse bezoekers bereiken Bergen bovendien vlot via de E19 of met de trein.
Waar en hoe investeren
- Binnen de ring zit het toeristische aanbod: kasseistraten, oude huizen, alles te voet. Daar wordt de Doudou beleefd.
- De omgeving van het station en de Grands Prés past bij treinreizigers uit Brussel en bij professionele opdrachten.
- Deelgemeenten zoals Nimy, Ghlin, Jemappes of Havré bieden meer ruimte en parkeergelegenheid, handig voor gezinnen en verblijven van enkele weken, bijvoorbeeld voor militairen, consultants of technici.
Voor die middellange verblijven zijn een echte werkplek, een wasmachine en een volledig uitgeruste keuken belangrijker dan een opvallend interieur. Degressieve week- en maandtarieven helpen om die gasten te laten terugkomen.
Praktisch gezien is het centrum binnen de ring goed te voet te doen, maar lastig om te parkeren, zeker op markt- en evenementendagen: een eigen staanplaats of een helder uitgelegde oplossing voorkomt heel wat berichten van gasten die verdwalen in de eenrichtingsstraten. Een onthaalgids in het Nederlands die het verloop van de Doudou, de afgesloten straten en de uurregeling uitlegt, stelt nieuwkomers bovendien gerust.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woning in Bergen voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 169 000 € (de helft van de verkopen tussen 130 000 € en 220 000 €, op 292 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 190 000 € (de helft van de verkopen tussen 130 000 € en 285 000 €, op 817 verkopen) in Bergen (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Trekt Bergen toeristen aan?
De toeristische logies in Bergen telden 150 732 overnachtingen in 2024. Het gaat vooral om vrijetijdsverblijven: een woning die goed is uitgerust voor gezinnen en vriendengroepen, met parking, buitenruimte en volledige keuken, onderscheidt zich duidelijk van het bestaande aanbod.
Waar komen de gasten in Bergen vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 118 007 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 75% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Bergen kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.