Kortetermijnverhuur in Luik
Luik (Wallonië): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 501.420 overnachtingen via platformen (Eurostat), 74% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Luik
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Luik gemiddeld 60 % bezetting aan 78 € per nacht, of ongeveer 16.700 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (80 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 170.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 132.250 € en 225.000 €, op 1313 verkopen) — 15% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 206.500 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 155.000 € en 270.000 €, op 1443 verkopen) — 18% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Luik vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 170.000 € staat Luik op de 19e plaats van 26 gemeenten in de provincie Luik, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (198.102 inwoners) staat Luik op de 1e plaats van 84 gemeenten in de provincie Luik.
Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (525.667) staat Luik op de 1e plaats van 52 gemeenten in de provincie Luik.
Een appartement wordt er 7% goedkoper verkocht dan in Saint-Nicolas, de dichtstbijzijnde buurgemeente (3 km, mediaan 183.500 €).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) | Toeristische overnachtingen 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Luik | — | 198.102 | 170.000 € | 206.500 € | 525.667 |
| Saint-Nicolas | 3 km | 24.529 | 183.500 € | 185.000 € | — |
| Ans | 4 km | 29.268 | 175.950 € | 230.000 € | — |
| Herstal | 5 km | 40.909 | 150.000 € | 200.000 € | — |
| Seraing | 6 km | 64.764 | 170.000 € | 180.000 € | — |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Luik
Luik is geen stad met één soort gast. In dezelfde week kan een appartement een consultant ontvangen die voor het universitair ziekenhuis komt, een Nederlands stel op culinair weekendje weg en ouders die hun kind naar de campus op de Sart-Tilman brengen. De juiste vraag is dus niet óf u in Luik verhuurt, maar aan wie.
Elke wijk zijn eigen reiziger
Rond de Carré en het centrum (place Saint-Lambert, place du Marché, rue Hors-Château) draait alles om het weekend: restaurants, uitgaansleven, musea zoals La Boverie en het Grand Curtius. Keerzijde: op vrijdag- en zaterdagavond is het er luid. Outremeuse, de volkse wijk aan de overkant van de Maas, heeft een trouw publiek en beleeft zijn hoogtepunt rond de feesten van 15 augustus. Guillemins, rond het station van Calatrava, past bij zakenreizigers en bij wie met de trein uit Brussel, Parijs, Keulen of Aken komt. In Sclessin zit alles vol op wedstrijddagen van Standard, en de universiteit en het ziekenhuis op de Sart-Tilman zorgen voor een gestage vraag naar middellange verblijven: gastonderzoekers, stagiairs, familie van patiënten.
Wat wij in de praktijk aanraden
- Maak het bereikbaar zonder auto. De tram die de stad nu van noord naar zuid doorkruist en een station in de buurt zijn sterke troeven. Ligt uw woning op de steile heuvels, de coteaux, vermeld dan eerlijk de trappen en de helling.
- Denk bij de aankoop al aan parkeren. Veel gasten uit Nederland en Duitsland komen met de wagen; een eigen plaats of een abonnement vlakbij scheelt merkbaar in de beoordelingen.
- Volg de Luikse kalender. De kerstmarkt in december, de zondagse Batte-markt, grote concerten en congressen rechtvaardigen andere prijzen. De stille maanden januari en februari vult u beter met langere verblijven.
- Spreek uw gasten aan in hun taal. Een huisgids in het Nederlands, met tips voor een uitstap naar Maastricht of de Ardennen, wordt door Vlaamse en Nederlandse bezoekers gewaardeerd.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woning in Luik voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 170 000 € (de helft van de verkopen tussen 132 250 € en 225 000 €, op 1 313 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 206 500 € (de helft van de verkopen tussen 155 000 € en 270 000 €, op 1 443 verkopen) in Luik (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Trekt Luik toeristen aan?
De toeristische logies in Luik telden 525 667 overnachtingen in 2024. Het gaat vooral om vrijetijdsverblijven: een woning die goed is uitgerust voor gezinnen en vriendengroepen, met parking, buitenruimte en volledige keuken, onderscheidt zich duidelijk van het bestaande aanbod.
Waar komen de gasten in Luik vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 501 420 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 74% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Luik kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.