Kortetermijnverhuur in Charleroi
Charleroi (Wallonië): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 137.146 overnachtingen via platformen (Eurostat), 78% buitenlanders.
Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Charleroi
Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Charleroi gemiddeld 62 % bezetting aan 83 € per nacht, of ongeveer 16.400 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.
Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (25 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.
Vastgoedprijzen
- 122.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 93.000 € en 165.000 €, op 582 verkopen) — 39% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 158.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 105.000 € en 210.000 €, op 2073 verkopen) — 37% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Charleroi vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 122.000 € staat Charleroi op de 22e plaats van 23 gemeenten in de provincie Henegouwen, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (206.900 inwoners) staat Charleroi op de 1e plaats van 69 gemeenten in de provincie Henegouwen.
Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (248.753) staat Charleroi op de 2e plaats van 32 gemeenten in de provincie Henegouwen.
Een appartement wordt er 7% goedkoper verkocht dan in Châtelet, de dichtstbijzijnde buurgemeente (6 km, mediaan 131.750 €).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) | Toeristische overnachtingen 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charleroi | — | 206.900 | 122.000 € | 158.000 € | 248.753 |
| Châtelet | 6 km | 35.975 | 131.750 € | 175.000 € | — |
| Montigny-le-Tilleul | 6 km | 10.110 | — | 277.500 € | — |
| Courcelles | 7 km | 31.673 | 185.000 € | 175.000 € | 4.384 |
| Farciennes | 8 km | 11.453 | — | 170.000 € | — |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Charleroi
Charleroi had lange tijd een onterecht slecht imago. Voor een eigenaar loont het nochtans om de stad goed te lezen: de vraag naar kortverblijf steunt hier minder op prentkaarttoerisme dan op heel concrete behoeften, te beginnen met de luchthaven Brussels South Charleroi in Gosselies, op het grondgebied van de stad zelf. Heel wat Vlamingen en Nederlanders vliegen van hieruit en overnachten liever vlakbij dan midden in de nacht de weg op te gaan.
Wie hier logeert
- Vliegtuigreizigers: vertrek bij dageraad, late landingen, gezinnen die de avond voor hun vlucht aankomen of te laat terugkeren om nog naar huis te rijden. Gosselies, Jumet, Ransart en de omgeving van de luchthaven spelen in op die vraag naar één of twee nachten.
- Professionals: de Aéropôle en het Biopark in Gosselies huisvesten bedrijven uit de luchtvaart en de biotechnologie, met technici, ingenieurs en consultants die er wekenlang op opdracht zijn.
- Cultuur- en sportbezoekers: het Bois du Cazier in Marcinelle, erkend als werelderfgoed, het Musée de la Photographie in Mont-sur-Marchienne, het BPS22, wandelingen op de terrils, wedstrijden in het Stade du Pays de Charleroi en beurzen in Charleroi Expo.
Praktische tips
Dicht bij de luchthaven draait alles om eenvoud: zelfstandig inchecken op elk uur, een beveiligde privéparking, goed beddengoed, verduisterende gordijnen en duidelijke informatie over bussen, shuttles en taxi’s. Wie om zes uur vertrekt, beoordeelt vooral hoe vlot het vertrek verloopt; een contactloze sleuteloverdracht en uitchecken midden in de nacht wegen zwaarder dan een ruime woonkamer. Veel gasten vragen ook of ze hun auto mogen laten staan tijdens hun reis: leg dat vooraf duidelijk vast in uw huisregels. Een beschrijving in het Nederlands stelt Vlaamse en Nederlandse reizigers bovendien meteen gerust.
In de Ville Basse en de Ville Haute, die de voorbije jaren grondig vernieuwd werden, spreekt een appartement bij het station en de lichte metro zowel doorreizigers als zakenmensen aan. Voor die laatsten maken degressieve week- en maandtarieven het verschil.
Veelgestelde vragen
Wie boekt er een Airbnb of kortverblijf in Charleroi?
Vooral vliegtuigreizigers, want de luchthaven Brussels South Charleroi ligt in Gosselies, op het grondgebied van de stad. Veel Vlamingen en Nederlanders vliegen van daaruit en overnachten liever vlakbij. Daarnaast komen professionals van de Aéropôle en het Biopark, en cultuur- en sportbezoekers, bijvoorbeeld voor het Bois du Cazier, het Stade du Pays de Charleroi of Charleroi Expo.
Waar moet ik op letten als ik dicht bij de luchthaven van Charleroi verhuur?
Eenvoud is het belangrijkste: zelfstandig inchecken op elk uur, een beveiligde privéparking, goed beddengoed, verduisterende gordijnen en duidelijke info over bussen, shuttles en taxi's. Een contactloze sleuteloverdracht en uitchecken midden in de nacht wegen zwaarder dan een ruime woonkamer. Leg ook vooraf in de huisregels vast of gasten hun auto mogen laten staan tijdens hun reis.
Is de vraag naar kortverblijf in Charleroi stabiel?
Niet helemaal. De vraag rond de luchthaven hangt af van beslissingen van de luchtvaartmaatschappijen, zoals nieuwe of geschrapte routes en een lichter winterprogramma. Daarom is het verstandig om niet te bouwen op één enkel publiek. Wie rust verkoopt, controleert ook best of de woning niet onder een vertrekroute ligt.
Wat kost een woning in Charleroi voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 122 000 € (de helft van de verkopen tussen 93 000 € en 165 000 €, op 582 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 158 000 € (de helft van de verkopen tussen 105 000 € en 210 000 €, op 2 073 verkopen) in Charleroi (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Trekt Charleroi toeristen aan?
De toeristische logies in Charleroi telden 248 753 overnachtingen in 2024. Het gaat vooral om vrijetijdsverblijven: een woning die goed is uitgerust voor gezinnen en vriendengroepen, met parking, buitenruimte en volledige keuken, onderscheidt zich duidelijk van het bestaande aanbod.
Waar komen de gasten in Charleroi vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 137 146 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 78% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Charleroi kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.