A Hexuvium acompanha proprietários, investidores e senhorios na gestão completa dos seus imóveis em arrendamento de curta duração: otimização de receitas, reservas, hóspedes, limpeza, manutenção, relatório ao proprietário e rentabilidade.
Compreenda a nossa visão, a nossa origem belga e a nossa abordagem profissional à gestão de arrendamento de curta duração.
Os proprietários são livres de tomar as suas próprias decisões — e é exatamente isso que respeitamos. Confiar a gestão do seu imóvel por vários anos é uma decisão importante: é essencial escolher um parceiro que compreenda os seus objetivos, proteja o seu patrimônio e esteja ao seu lado a longo prazo.
Duas fórmulas claras para maximizar os seus rendimentos e libertar a sua mente.
A Hexuvium assume a gestão operacional do seu arrendamento de curta duração: anúncios, reservas, hóspedes, limpeza, manutenção, relatórios e otimização de receitas.
A Hexuvium também pode arrendar o seu imóvel num quadro definido, para uma solução mais simples, estável e previsível, consoante o imóvel, a cidade e o potencial de exploração.
Um imóvel em arrendamento de curta duração pode gerar entre 2x e 3,5x mais do que um arrendamento clássico, consoante a cidade, a procura, a sazonalidade, o tipo de imóvel e a qualidade da gestão.
Estimativa indicativa — os nossos especialistas oferecem uma análise detalhada gratuita.
Receber uma estimativa personalizadaO seu imóvel apresenta bom potencial, mas alguns parâmetros precisam de validação.
Com base nas informações fornecidas, o seu imóvel parece compatível com a gestão Hexuvium, sujeito a validação final pela nossa equipa.
85 a 100 — Potencial premium
70 a 84 — Bom potencial
Potencial interessante, mas alguns parâmetros precisam de validação: localização exata, estado do imóvel, sazonalidade, acesso, mobiliário ou regulamentação.
50 a 69 — Potencial a confirmar
Menos de 50 — Potencial baixo
O seu imóvel parece adequado para uma estratégia de maximização de receitas. A gestão a 5% é pertinente se pretende aproveitar o potencial de curta duração mantendo a propriedade.
Receber a minha estimativa completa“O seu imóvel merece uma equipa, não uma improvisação ao domingo.”
Entre anúncios, reservas, mensagens de hóspedes, check-ins, limpeza, imprevistos, avaliações e pagamentos, o arrendamento de curta duração pode rapidamente tornar-se uma carga mental permanente. A Hexuvium transforma o seu imóvel num ativo estruturado, gerido e otimizado.
O seu imóvel pode ser explorado de quatro formas. A verdadeira questão não é apenas quanto rende, mas quanto você fica, quanto delega e quanto controlo quer manter.
A diferença assenta em três elementos: receita, controlo e carga mental.
Para transformar o seu imóvel num ativo locativo de alta performance, com comissão baixa e gestão completa.
Escolher o meu modeloPara simplificar a sua situação, garantir um quadro claro e delegar a exploração à Hexuvium.
Escolher o meu modeloTrês casos anonimizados de proprietários Hexuvium — os números reais antes e depois da gestão.
Mais de 250 proprietários já confiam em nós. Junte-se a eles em menos de 48 horas.
Na Hexuvium, cada imóvel é analisado antes de ser aceito. O nosso objetivo não é gerir o maior número possível de imóveis — é selecionar os que podem gerar um desempenho locativo real, com um nível de qualidade compatível com os nossos padrões.
Proximidade de transportes, atrações e procura locativa comprovada.
Equipamentos funcionais, apresentação cuidada, conforto compatível com os padrões dos hóspedes.
Análise de tarifas, sazonalidade e projeções de receitas realistas antes de qualquer aceitação.
Acesso, check-in, manutenção — o imóvel deve poder ser gerido sem fricções.
Seleção rigorosa
Um imóvel mal localizado, difícil de explorar ou insuficientemente preparado pode degradar as receitas, as avaliações dos hóspedes e a rentabilidade global. Preferimos recusar um imóvel a prometer um resultado irreal.
Também presentes nos Países Baixos, Luxemburgo, Marrocos e Brasil — em breve na Índia.
Sabemos que é o seu bem mais valioso. Cada medida de proteção está em vigor antes do primeiro hóspede.
Tudo o que precisa para acompanhar, gerir e otimizar o seu imóvel — acessível com um clique, 24h/24.
Aceda à sua área de proprietário Hexuvium ou reserve a sua próxima estadia num dos nossos imóveis premium.
Receitas, reservas, calendário, relatórios mensais: todo o seu património num painel claro e seguro.
Apartamentos e vilas de alta qualidade, experiência de concierge premium, reserva direta sem intermediários.
Avaliações autênticas recolhidas nas principais plataformas de reserva e avaliação.
"Apartamento impecável, concierge disponível a qualquer hora. Não se podia pedir mais."
"Chegada perfeita, tudo estava pronto. A equipa Hexuvium é verdadeiramente profissional e atenciosa."
"Propriedade magnífica, fotos fiéis, roupa de cama de qualidade. Voltarei sem hesitar."
"Comunicação rápida e eficaz. O check-in automático é uma mais-valia real. 5 estrelas bem merecidas."
"Excelente relação qualidade-preço, apartamento limpo e bem equipado. Uma ótima experiência."
"Nada a apontar: alojamento perfeito, equipa responsiva, estadia sem problemas. Obrigado Hexuvium!"
"Concierge premium no verdadeiro sentido da palavra. O alojamento era melhor do que as fotos."
"Sou proprietário. Os meus rendimentos duplicaram em 4 meses sem ter de gerir nada. Incrível."
"Serviço 5 estrelas do início ao fim. Os nossos filhos adoraram o alojamento, limpo e seguro."
"Apartamento impecável, concierge disponível a qualquer hora. Não se podia pedir mais."
"Chegada perfeita, tudo estava pronto. A equipa Hexuvium é verdadeiramente profissional e atenciosa."
"Propriedade magnífica, fotos fiéis, roupa de cama de qualidade. Voltarei sem hesitar."
"Comunicação rápida e eficaz. O check-in automático é uma mais-valia real. 5 estrelas bem merecidas."
"Excelente relação qualidade-preço, apartamento limpo e bem equipado. Uma ótima experiência."
"Nada a apontar: alojamento perfeito, equipa responsiva, estadia sem problemas. Obrigado Hexuvium!"
"Concierge premium no verdadeiro sentido da palavra. O alojamento era melhor do que as fotos."
"Sou proprietário. Os meus rendimentos duplicaram em 4 meses sem ter de gerir nada. Incrível."
"Serviço 5 estrelas do início ao fim. Os nossos filhos adoraram o alojamento, limpo e seguro."
A Hexuvium estruturou a gestão dos meus dois apartamentos. Recebo um relatório claro todos os meses e as minhas receitas quase duplicaram.
Profissionalismo excecional. A Hexuvium arrenda o meu imóvel diretamente e não tenho qualquer gestão, tudo é fluido.
Uma equipa atenta, serviços premium e sobretudo verdadeira transparência sobre o desempenho.
Em três semanas o meu apartamento estava online e as primeiras reservas chegavam. A Hexuvium tratou de tudo de A a Z.
Recebo a minha transferência todos os meses sem mexer um dedo. A Hexuvium trata dos hóspedes, da limpeza, de tudo.
O meu imóvel esteve vazio dois anos. Em dois meses com a Hexuvium, a taxa de ocupação ultrapassou 80%.
Os relatórios mensais são claros, os rendimentos estão lá. Uma parceria séria e transparente.
Tinha medo de entrar no aluguer de curta duração. A Hexuvium simplificou tudo — sem arrependimentos.
A Hexuvium assumiu a gestão do meu imóvel em menos de uma semana. O processo é fluido e a equipa muito profissional.
Os meus rendimentos de arrendamento aumentaram 70% desde que trabalho com a Hexuvium. Recomendo a todos os proprietários.
Entreguei o meu estúdio à Hexuvium há seis meses. Zero aborrecimentos, rendimento estável. Exatamente o que procurava.
A equipa responde em poucas horas, os hóspedes são bem recebidos e as minhas avaliações online dispararam.
A Hexuvium gere tudo com total transparência. Os extratos mensais permitem-me acompanhar cada euro ganho.
A Hexuvium estruturou a gestão dos meus dois apartamentos. Recebo um relatório claro todos os meses e as minhas receitas quase duplicaram.
Profissionalismo excecional. A Hexuvium arrenda o meu imóvel diretamente e não tenho qualquer gestão, tudo é fluido.
Uma equipa atenta, serviços premium e sobretudo verdadeira transparência sobre o desempenho.
Em três semanas o meu apartamento estava online e as primeiras reservas chegavam. A Hexuvium tratou de tudo de A a Z.
Recebo a minha transferência todos os meses sem mexer um dedo. A Hexuvium trata dos hóspedes, da limpeza, de tudo.
O meu imóvel esteve vazio dois anos. Em dois meses com a Hexuvium, a taxa de ocupação ultrapassou 80%.
Os relatórios mensais são claros, os rendimentos estão lá. Uma parceria séria e transparente.
Tinha medo de entrar no aluguer de curta duração. A Hexuvium simplificou tudo — sem arrependimentos.
A Hexuvium assumiu a gestão do meu imóvel em menos de uma semana. O processo é fluido e a equipa muito profissional.
Os meus rendimentos de arrendamento aumentaram 70% desde que trabalho com a Hexuvium. Recomendo a todos os proprietários.
Entreguei o meu estúdio à Hexuvium há seis meses. Zero aborrecimentos, rendimento estável. Exatamente o que procurava.
A equipa responde em poucas horas, os hóspedes são bem recebidos e as minhas avaliações online dispararam.
A Hexuvium gere tudo com total transparência. Os extratos mensais permitem-me acompanhar cada euro ganho.
O meu apartamento costeiro mal era rentável. A Hexuvium transformou-o numa fonte de rendimento estável ao longo do ano.
Vivo no estrangeiro e a Hexuvium gere o meu imóvel na Bélgica. A tranquilidade que me proporciona não tem preço.
Serviço impecável, comunicação perfeita e uma taxa de ocupação que nunca pensei possível no arrendamento sazonal.
A Hexuvium ajudou-me a rentabilizar um imóvel que não conseguia arrendar. Resultado: cheio desde o primeiro mês.
Tenho três imóveis. A Hexuvium gere todos com o mesmo nível de excelência. Parabéns à equipa.
Antes da Hexuvium geria tudo sozinha e era esgotante. Agora desfruto dos rendimentos sem o stress.
Uma concierge premium que supera as expectativas. O meu apartamento é tratado como um hotel boutique.
O painel online é muito prático. Vejo reservas, rendimentos e avaliações em tempo real.
A Hexuvium não se limita a arrendar — otimiza verdadeiramente o imóvel. Fotos profissionais, preços dinâmicos, tudo.
Estava indecisa entre vender e arrendar. A Hexuvium convenceu-me a arrendar e não me arrependo absolutamente nada.
Parceira de confiança há dois anos. O meu imóvel está sempre em ordem, os hóspedes estão satisfeitos e eu também.
Como investidora imobiliária, a Hexuvium tornou-se a minha parceira de confiança para maximizar os rendimentos.
O acompanhamento pós-estadia é excelente. Os hóspedes deixam avaliações de 5 estrelas e isso aumenta a minha visibilidade.
A Hexuvium tratou da pequena remodelação do meu apartamento antes de o publicar. Serviço completo e eficiente.
Graças à Hexuvium, o meu imóvel rende agora mais do que um salário a tempo inteiro. Os resultados surpreendem-me.
O meu apartamento costeiro mal era rentável. A Hexuvium transformou-o numa fonte de rendimento estável ao longo do ano.
Vivo no estrangeiro e a Hexuvium gere o meu imóvel na Bélgica. A tranquilidade que me proporciona não tem preço.
Serviço impecável, comunicação perfeita e uma taxa de ocupação que nunca pensei possível no arrendamento sazonal.
A Hexuvium ajudou-me a rentabilizar um imóvel que não conseguia arrendar. Resultado: cheio desde o primeiro mês.
Tenho três imóveis. A Hexuvium gere todos com o mesmo nível de excelência. Parabéns à equipa.
Antes da Hexuvium geria tudo sozinha e era esgotante. Agora desfruto dos rendimentos sem o stress.
Uma concierge premium que supera as expectativas. O meu apartamento é tratado como um hotel boutique.
O painel online é muito prático. Vejo reservas, rendimentos e avaliações em tempo real.
A Hexuvium não se limita a arrendar — otimiza verdadeiramente o imóvel. Fotos profissionais, preços dinâmicos, tudo.
Estava indecisa entre vender e arrendar. A Hexuvium convenceu-me a arrendar e não me arrependo absolutamente nada.
Parceira de confiança há dois anos. O meu imóvel está sempre em ordem, os hóspedes estão satisfeitos e eu também.
Como investidora imobiliária, a Hexuvium tornou-se a minha parceira de confiança para maximizar os rendimentos.
O acompanhamento pós-estadia é excelente. Os hóspedes deixam avaliações de 5 estrelas e isso aumenta a minha visibilidade.
A Hexuvium tratou da pequena remodelação do meu apartamento antes de o publicar. Serviço completo e eficiente.
Graças à Hexuvium, o meu imóvel rende agora mais do que um salário a tempo inteiro. Os resultados surpreendem-me.
Plataformas geridas
Ferramentas e tecnologias
Um modelo de negócio otimizado permite-nos oferecer gestão completa a um preço imbatível.
Compare a nossa comissão com o mercado e perceba por que os nossos proprietários ficam.
A nossa tecnologia centraliza reservas, comunicação com hóspedes e relatórios. Menos trabalho administrativo, mais eficiência.
As taxas de limpeza são cobradas diretamente aos hóspedes em cada reserva. Não são deduzidas das suas receitas.
Um único channel manager sincroniza o Airbnb, Booking.com, Vrbo e 5 outras plataformas. Um único calendário, zero reservas duplas.
Os nossos procedimentos operacionais são idênticos em todos os mercados. Isso reduz erros, acelera intervenções e mantém a qualidade.
A Hexuvium opera em 20 países. O nosso volume de imóveis permite-nos negociar tarifas preferenciais e partilhar custos.
Preços dinâmicos, análise de dados de mercado, anúncios otimizados por IA: as nossas ferramentas maximizam as suas receitas sem intervenção manual diária.
A nossa tecnologia centraliza reservas, comunicação com hóspedes e relatórios. Menos trabalho administrativo, mais eficiência.
As taxas de limpeza são cobradas diretamente aos hóspedes em cada reserva. Não são deduzidas das suas receitas.
Um único channel manager sincroniza o Airbnb, Booking.com, Vrbo e 5 outras plataformas. Um único calendário, zero reservas duplas.
Origem belga, forte presença local. Acompanhamos os proprietários em todas as cidades-chave do país.
Uma rede de parceiros e padrões premium em 19 mercados estratégicos, da Europa ao Golfo.
As nossas equipas multilingues asseguram o arrendamento e a concierge em cada um dos nossos mercados.
Fundada em Bruxelas em 2015, a Hexuvium é uma empresa belga especializada na gestão de arrendamentos de curta duração. A nossa missão é simples: permitir-lhe obter o máximo de rendimentos do seu imóvel, sem qualquer esforço da sua parte.
A nossa abordagem combina tecnologia de preços algorítmicos, gestão humana local e presença em 8 plataformas simultâneas. Com uma comissão de apenas 5% — a mais baixa do mercado belga — alinhamos os nossos interesses com os seus: quanto mais ganhar, melhor para todos.
Hexuvium Team
Concierge · Management · Support 7/7
Interlocutor dedicado
Uma ou duas pessoas no máximo gerem o seu processo do início ao fim. Conhecem o seu apartamento, os seus hóspedes habituais e os seus requisitos. Nunca explica a mesma coisa duas vezes.
WhatsApp linha direta
Uma troca rápida e humana, sem formulários nem tickets de suporte. Envia uma mensagem, recebe uma resposta. Não um bot, uma pessoa real que conhece o seu processo.
Humanos acima de tudo
Somos uma equipa, não um software. Por trás de cada decisão, cada intervenção e cada mensagem há alguém que se envolve verdadeiramente no sucesso do seu imóvel.
A Hexuvium pode centralizar a exploração de vários imóveis, harmonizar os relatórios, otimizar as receitas por cidade e estruturar o seu portfólio de arrendamento.
Um único interlocutor para todos os seus imóveis, independentemente da cidade ou do país.
Dashboards unificados para comparar o desempenho de cada imóvel de relance.
Estratégia de preços adaptada a cada cidade para maximizar a receita global do seu portfólio.
Análise de rentabilidade, conselhos de arbitragem e acompanhamento no crescimento dos seus ativos.
Uma taxa negociada à medida do volume do seu portfólio. Mais imóveis, oferta mais competitiva.
A Hexuvium opera em 20 mercados. Os seus investimentos no estrangeiro geridos com os mesmos padrões.
“Investidores já nos confiam até 12 imóveis em simultâneo.”
Resposta em 48h — análise gratuita
Na Hexuvium, a publicação não começa com um anúncio. Começa com um imóvel pronto a receber hóspedes. Um imóvel bem preparado gera menos incidentes, melhores avaliações e maior rentabilidade.
As informações necessárias para analisar, validar e preparar o seu imóvel antes da publicação.
9 éléments
Lançamento
A maioria dos proprietários subestima o custo real da autogestão — tempo perdido, rendimentos não obtidos, stress acumulado. Uma simples conversa de 30 minutos pode mudar tudo.
A maioria dos proprietários anuncia em apenas uma plataforma — normalmente o Airbnb. Resultado: noites vazias, visibilidade limitada e preços raramente otimizados. A Hexuvium distribui o seu alojamento em 8 plataformas em simultâneo, ajusta os seus preços em tempo real através do nosso algoritmo de yield management e maximiza cada slot disponível. Nada é deixado ao acaso.
Sem compromisso. Sem deslocação. 100% online.
Tudo o que precisa de saber antes de confiar a sua propriedade à Hexuvium.
A Hexuvium gere integralmente a sua propriedade em aluguel de curta duração: criação e otimização de anúncios em 8 plataformas (Airbnb, Booking.com, Vrbo…), atendimento a hóspedes 7/7, limpeza profissional entre estadias, check-in/check-out, manutenção, preços dinâmicos e relatórios mensais. Você continua sendo o proprietário — nós tratamos de tudo.
Instalamos sensores inteligentes em cada propriedade: sensor de ruído (deteção de festas ou perturbações), sensor de temperatura (prevenção de danos por frio ou calor excessivo) e sensor de presença (controlo de acessos). Estes dispositivos alertam-nos em tempo real para agir rapidamente se necessário, respeitando sempre a privacidade dos hóspedes.
Antes de cada chegada, a nossa equipa realiza uma inspeção de entrada completa: vistoria visual, verificação do mobiliário, fotografias com carimbo de data/hora e relatório digital. No final da estadia, realiza-se uma inspeção de saída nas mesmas condições. Em caso de danos detetados, tratamos da reclamação diretamente com o hóspede e as plataformas.
O nosso modelo é totalmente transparente: 5% de comissão sobre as receitas geradas em modo gestão, ou até +25% da sua renda (incluindo encargos) se a Hexuvium arrendar diretamente a sua propriedade. Sem taxa de adesão, sem mensalidade fixa. Os custos de limpeza são pagos diretamente pelos hóspedes. Tudo é definido contratualmente desde o início.
Cada proprietário tem acesso a um painel pessoal seguro: visão geral em tempo real, calendário de reservas, rendimentos líquidos, taxa de ocupação e relatórios mensais descarregáveis. É notificado a cada reserva e recebe um balanço completo todos os meses. A nossa equipa está também disponível para responder a todas as suas questões.
Sim, absolutamente. Através do seu espaço de proprietário, pode bloquear as datas que desejar a qualquer momento — para uso pessoal, obras ou outro motivo. Esses períodos ficam simplesmente marcados como indisponíveis e nenhuma reserva será aceite. Se pretender que o imóvel seja preparado antes de receber novos hóspedes, os custos de limpeza serão cobrados, exceto se realizar a limpeza você mesmo.
A Hexuvium está ativa em todas as grandes cidades belgas: Bruxelas, Liège, Ghent, Antuérpia, Bruges, Namur, Leuven e Charleroi, bem como municípios circundantes e zonas turísticas. Uma avaliaç ão gratuita do seu imóvel está disponível em 48 horas.
Em média, os nossos proprietários ganham entre 40% e 120% a mais do que com um arrendamento de longa duração. O nosso simulador de rendimentos gratuito fornece uma estimativa personalizada em 2 minutos.
Sim. Além da Bélgica, a Hexuvium opera em 18 países: Luxemburgo, Espanha, Portugal, Itália, Países Baixos, Alemanha, Áustria, Polónia, Irlanda, Islândia, Noruega, Suécia, Dinamarca, Grécia, Marrocos, Brasil, Dubai e Qatar.
Na Bélgica, os rendimentos de arrendamento amobiliado de curta duração são geralmente classificados como rendimentos diversos, tributados sobre o valor líquido após dedução padrão de 50% de despesas.
A integração realiza-se em 4 passos: (1) Estimativa gratuita online. (2) Visita ao imóvel e sessão fotográfica profissional. (3) Assinatura do contrato e publicação em 8 plataformas. (4) Primeira reserva em média em 7-14 dias.
A Hexuvium destaca-se em três pontos: (1) A comissão mais baixa do mercado belga — apenas 5%. (2) Tecnologia — preços dinâmicos algorítmicos em 8 plataformas. (3) Transparência — painel de proprietário em tempo real, sem taxas ocultas.
Em alguns casos, quando assumimos um anúncio que já tem reservas efetuadas antes da nossa intervenção, pode acontecer que as tarifas aplicadas sejam inferiores aos nossos custos de serviço. Nesta situação excecional, seremos obrigados a imputar-lhe o custo da limpeza, que normalmente deveria ter sido pago pelo hóspede no momento da reserva. Se esta modalidade não lhe convém, tem naturalmente a possibilidade de efetuar a limpeza por conta própria para essas reservas específicas, a fim de evitar qualquer mal-entendido. Para recordar: ao criar ou assumir um anúncio, adicionamos sistematicamente taxas de limpeza cobradas por estadia ao hóspede. Estas taxas são depois deduzidas automaticamente das receitas pagas no momento do pagamento, conforme explicado na sua reunião e na apresentação dos nossos serviços.
Acompanhamento personalizado em menos de 48h: análise, projeção de receitas e plano de lançamento.
A Hexuvium está em plena expansão. Procuramos prestadores locais de confiança e agentes de campo para reforçar a nossa rede na Bélgica e internacionalmente.
Envie a sua candidatura para
contact@hexuvium.comCandidatura livre · Resposta em 5 dias úteis · Bélgica e internacional
Hexuvium desde 2015
