Airbnb-beheer in Sint-Gillis
Sint-Gillis (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Sint-Gillis
Sint-Gillis heeft twee gezichten die elkaar raken maar niet op elkaar lijken: onderaan ligt het Zuidstation, vertrekpunt van de hogesnelheidstreinen naar Parijs, Londen, Amsterdam en Keulen; bovenaan liggen straten vol herenhuizen en art-nouveaugevels richting het Kastelein en de Louizalaan.
- Nabijheid van het Zuidstation benadrukt voor reizigers die per hogesnelheidstrein aankomen.
- Onderscheid tussen de twee delen van de gemeente meegenomen bij prijszetting en inrichting.
- Stationsdrukte en de rustigere hoogte van de gemeente duidelijk aangegeven aan gasten bij boeking.
In september 2026 telde Inside Airbnb 541 advertenties in Sint-Gillis, mediane prijs 111 € per nacht; voor de 309 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 114 geboekte nachten en ongeveer 16.300 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 541 advertenties in Sint-Gillis, waarvan 70% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 111 € per nacht.
Dat zijn 11.1 advertenties per 1 000 inwoners, de 1e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
82% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 64% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 309 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 114 geboekte nachten en 16.300 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 297.500 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 210.000 € en 415.000 €, op 390 verkopen) — 10% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 550.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 370.000 € en 785.000 €, op 34 verkopen) — 8% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Sint-Gillis vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 297.500 € staat Sint-Gillis op de 8e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (48.756 inwoners) staat Sint-Gillis op de 11e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 13% goedkoper verkocht dan in Elsene, de dichtstbijzijnde buurgemeente (2 km, mediaan 342.000 €).
De grootste gemeente in de buurt is Brussel, op 2 km (198.674 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Gillis | — | 48.756 | 297.500 € | 550.000 € |
| Elsene | 2 km | 89.162 | 342.000 € | 785.000 € |
| Anderlecht | 2 km | 129.600 | 210.000 € | 341.000 € |
| Brussel | 2 km | 198.674 | 270.000 € | 430.000 € |
| Vorst | 3 km | 58.904 | 279.500 € | 640.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Sint-Gillis
Sint-Gillis heeft twee gezichten die elkaar raken maar niet op elkaar lijken. Beneden ligt het Zuidstation, vertrekpunt van de hogesnelheidstreinen naar Parijs, Londen, Amsterdam en Keulen. Boven liggen straten vol herenhuizen en art-nouveaugevels die afdalen naar het Kastelein en de Louizalaan. Daartussen een dichtbebouwde, levendige gemeente die gasten aanspreekt die een echte buurt zoeken, geen decor.
Wie komt er logeren?
Rond het Zuid gaat het vooral om doorreizigers: laat aankomen met de Eurostar, vroeg weer vertrekken, een overstap of een zakelijke afspraak van één dag. Zij willen eenvoud: een goed bed, een douche en zelfstandig inchecken zonder gedoe. Rond het Sint-Gillisvoorplein, de Bareel en de buurt van het gemeentehuis verandert het publiek: jonge koppels, dertigers op weekendtrip, bezoekers die komen voor de cafés, de markt op het Voorplein en de dorpse sfeer. In het hoge deel van de gemeente, richting Ma Campagne en het Kastelein, voelt de architectuurliefhebber zich thuis: het Hortamuseum en het Hannonhuis herinneren eraan dat Sint-Gillis een van de bakermatten van de art nouveau is.
Hoe positioneert u uw woning?
- Vlak bij het station telt efficiëntie: glasheldere toegangsinstructies, goede verduistering, een waterkoker en een eenvoudig ontbijt. Doorreizigers beoordelen betrouwbaarheid, niet de inrichting.
- Aan het Voorplein en de Bareel verkoopt karakter: parket, sierlijsten, hoge plafonds, een interieur dat bij de wijk past. Investeer in foto’s en in een goede beschrijving van de omgeving.
- In het hoge deel kan een ruim en rustig appartement langere verblijven aantrekken, zoals gezinnen of professionals op opdracht voor enkele weken.
Parkeren is overal schaars. Vermeld duidelijk de alternatieven, zoals openbare parkings en het openbaar vervoer, zodat de gast niet pas bij aankomst voor verrassingen staat. Metro, tram en de nabijheid van het Zuid maken een auto grotendeels overbodig.
Aandachtspunten
Veel panden in Sint-Gillis zijn voormalige eengezinswoningen die in appartementen zijn opgesplitst. De directe omgeving van het station kan sommige gasten ’s avonds wat onwennig maken; een eerlijke beschrijving van de route en een goed voorbereide ontvangst voorkomen teleurstelling en onterechte recensies. Het nachtleven rond het Voorplein is voor de ene gast een troef, voor de andere een last: kies uw straat met kennis van zaken.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Sint-Gillis?
Voor de 309 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Sint-Gillis telt (september 2026), ligt de mediaan op 114 geboekte nachten en ongeveer 16 300 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Sint-Gillis?
De mediaanprijs op Airbnb in Sint-Gillis bedraagt 111 € per nacht (541 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Sint-Gillis?
Sint-Gillis telt 541 advertenties, of 11,1 per 1 000 inwoners; 64% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Sint-Gillis voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 297 500 € (de helft van de verkopen tussen 210 000 € en 415 000 €, op 390 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 550 000 € (de helft van de verkopen tussen 370 000 € en 785 000 €, op 34 verkopen) in Sint-Gillis (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Sint-Gillis vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Sint-Gillis kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.