Airbnb-beheer in Evere
Evere (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Evere
Evere is met 45.984 inwoners de 12e gemeente qua bevolking van de 19 Brusselse gemeenten, met appartementsprijzen die er 6% lager liggen dan in het naburige Schaarbeek (250.000 € tegen 266.125 €, op 2 km).
- Met 1,4 advertenties per 1.000 inwoners (18e van 19) is de markt hier nog weinig verzadigd.
- Slechts 52% van de advertenties kreeg het afgelopen jaar een review: ruimte om op te vallen tegenover minder actieve concurrenten.
- Ligging op 5 km van Brussel-stad maakt de gemeente interessant voor doorreizende zakengasten op zoek naar rustigere prijzen.
In september 2026 telde Inside Airbnb 64 advertenties in Evere, waarvan 69% volledige woningen, mediane prijs 110 € per nacht; voor de 24 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 96 geboekte nachten en ongeveer 10.400 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 64 advertenties in Evere, waarvan 69% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 110 € per nacht.
Dat zijn 1.4 advertenties per 1 000 inwoners, de 18e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
52% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 39% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 24 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 96 geboekte nachten en 10.400 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 250.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 200.000 € en 300.000 €, op 456 verkopen) — 7% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 435.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 367.500 € en 512.500 €, op 52 verkopen) — 15% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Evere vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 250.000 € staat Evere op de 12e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (45.984 inwoners) staat Evere op de 12e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 6% goedkoper verkocht dan in Schaarbeek, de dichtstbijzijnde buurgemeente (2 km, mediaan 266.125 €).
De grootste gemeente in de buurt is Brussel, op 5 km (198.674 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Evere | — | 45.984 | 250.000 € | 435.000 € |
| Schaarbeek | 2 km | 129.278 | 266.125 € | 468.750 € |
| Sint-Joost-ten-Node | 3 km | 27.003 | 225.000 € | 357.500 € |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | 4 km | 60.979 | 350.000 € | 665.000 € |
| Etterbeek | 4 km | 49.638 | 309.000 € | 600.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Evere
Evere heeft geen grote markt of topmuseum; het is in de eerste plaats een gemeente van woonwijken en kantoren. Voor kortverblijf zit de troef in de ligging: het NAVO-hoofdkwartier aan de Leopold III-laan, het hoofdkwartier van Defensie, en de luchthaven van Zaventem op enkele minuten rijden. De gasten zijn hier dus vooral zakelijk, veel meer dan toeristisch.
Een markt die draait op instellingen en luchthaven
Rond de NAVO bewegen delegaties, militairen in opleiding, consultants, tolken, journalisten en onderaannemers. Hun verblijven vallen vooral op weekdagen en nemen toe tijdens ministeriële vergaderingen en toppen. De kantoorgebouwen langs de Leopold III-laan en omgeving zorgen daarnaast voor opdrachten van enkele dagen tot enkele weken. En de nabijheid van Brussels Airport trekt reizigers met een vroege vlucht, bemanningsleden en gezinnen op doorreis aan.
In het weekend en tijdens de zomer zakt de vraag duidelijk: citytrippers kiezen voor het centrum, dat bereikbaar is via het station Evere of met de trams die door de gemeente rijden. Wat overblijft, zijn familiebezoeken bij bewoners en enkele nieuwsgierigen voor de molen van Evere, vandaag een museum over voeding.
Een geloofwaardig aanbod voor zakenreizigers
- Een echte werkplek. Een bureau, een degelijke stoel, snelle en stabiele wifi en goed licht: daar kijken gasten op opdracht als eerste naar.
- Correcte facturen. Veel boekingen worden terugbetaald door een werkgever of organisatie. Een nette, snelle facturatie bouwt vaste klanten op.
- Praktische info over de luchthaven. Reistijd met taxi, trein of bus, de mogelijkheid om laat aan te komen of bij het krieken te vertrekken: zulke details stellen gasten gerust vóór ze boeken.
- Gedifferentieerde prijzen. Vastere tarieven op weekdagen en tijdens grote institutionele afspraken, soepeler in het weekend en in juli en augustus.
Grenzen die u moet kennen
Detacheringen van meerdere maanden, gebruikelijk rond de NAVO en Defensie, vallen vaak buiten het toeristisch logies en onder de gemeubelde huur. Beslis vooraf of u ook dat publiek wilt bedienen, met de passende contracten. Tijdens toppen kunnen veiligheidsperimeters en verkeersbeperkingen aankomsten, schoonmaak en leveringen bemoeilijken; verwittig uw gasten en uw ploeg. Tot slot ligt een deel van de gemeente onder vliegroutes. Bezoek het pand op verschillende tijdstippen vóór u koopt: een zakenreiziger vergeeft zelden een onderbroken nacht.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Evere?
Voor de 24 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Evere telt (september 2026), ligt de mediaan op 96 geboekte nachten en ongeveer 10 400 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Evere?
De mediaanprijs op Airbnb in Evere bedraagt 110 € per nacht (64 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Evere?
Evere telt 64 advertenties, of 1,4 per 1 000 inwoners; 39% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Evere voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 250 000 € (de helft van de verkopen tussen 200 000 € en 300 000 €, op 456 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 435 000 € (de helft van de verkopen tussen 367 500 € en 512 500 €, op 52 verkopen) in Evere (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Evere vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Evere kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.