Airbnb-beheer in Ukkel
Ukkel (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): inkomsten, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.
In het kort
Ons Airbnb-beheer in Ukkel
Ukkel is groen en rustig, en loopt van het Globe tot aan de rand van het Zoniënwoud. Wie hier verhuurt, verhuurt geen citytrip-studio: gasten kiezen net voor die rust, en een woning die hier goed draait voelt eerder aan als een gezinshuis dan als een hotelkamer.
- Woning en linnen afgestemd op langere, rustigere verblijven in plaats van korte citytrips.
- Parkeergelegenheid en toegang tot het Zoniënwoud duidelijk aangegeven voor gasten die met de wagen komen.
- Prijzen die de rust en de ruimte van de gemeente weerspiegelen, zonder de drukte van het centrum.
In september 2026 telde Inside Airbnb 203 advertenties in Ukkel, mediane prijs 132 € per nacht; voor de 105 actieve volledige woningen ligt de mediaan op 60 geboekte nachten en ongeveer 11.000 € inkomsten over twaalf maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat. Ons beheer kost 5 % commissie excl. btw op de ontvangen inkomsten. Lokale btw erbovenop. Opstart: 350 € excl. btw. Ons Airbnb-beheer · Onze tarieven
De markt voor kortetermijnverhuur
In september 2026 telde Inside Airbnb 203 advertenties in Ukkel, waarvan 76% volledige woningen; de mediane prijs bedraagt 132 € per nacht.
Dat zijn 2.3 advertenties per 1 000 inwoners, de 9e dichtheid van de 19 Brusselse gemeenten.
68% van de advertenties kreeg de afgelopen 12 maanden minstens één review en 34% is van hosts met meerdere woningen: de markt is al geprofessionaliseerd.
Voor de 105 actieve volledige woningen schat Inside Airbnb een mediaan van 60 geboekte nachten en 11.000 € omzet over de afgelopen 12 maanden — een schatting op basis van reviews, geen beloofd resultaat.
2025, in het arrondissement: 2.283.842 overnachtingen via platformen (Eurostat), 92% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 336.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 249.000 € en 460.000 €, op 949 verkopen) — 24% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 700.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 500.000 € en 1.050.000 €, op 333 verkopen) — 37% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Ukkel vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 336.000 € staat Ukkel op de 4e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (87.548 inwoners) staat Ukkel op de 6e plaats van 19 gemeenten in de Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een appartement wordt er 20% duurder verkocht dan in Vorst, de dichtstbijzijnde buurgemeente (1 km, mediaan 279.500 €).
De grootste gemeente in de buurt is Anderlecht, op 4 km (129.600 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Ukkel | — | 87.548 | 336.000 € | 700.000 € |
| Vorst | 1 km | 58.904 | 279.500 € | 640.000 € |
| Drogenbos | 3 km | 6.067 | 285.000 € | 419.500 € |
| Sint-Gillis | 3 km | 48.756 | 297.500 € | 550.000 € |
| Anderlecht | 4 km | 129.600 | 210.000 € | 341.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Ukkel
Wie in Ukkel verhuurt, verhuurt geen citytrip-studio. De gemeente is groen en rustig, loopt van het Globe tot aan de rand van het Zoniënwoud, en gasten kiezen er net voor die rust. Een woning die hier goed draait, voelt eerder aan als een gezinshuis dan als een hotelkamer.
Wie boekt er in Ukkel?
De vaste kern is internationaal en blijft vaak even: kaderleden die naar Brussel verhuizen en eerst een school willen vinden, families die expat-familieleden bezoeken, ouders die komen voor de start van het schooljaar aan de Europese School of het Lycée français Jean Monnet. Daarnaast zijn er verblijven rond de klinieken en medische praktijken in de gemeente, gasten van huwelijken en familiefeesten, en wandelaars die het Wolvendaelpark, de Kauwberg of het bos opzoeken.
Niet elke wijk trekt hetzelfde publiek. Vanderkindere, het Globe en de Prins van Oranje hebben winkels en een rechtstreekse tram naar het centrum. Sint-Job, Fort-Jaco en Diesdelle bieden een dorpse sfeer en ruime woningen, maar gasten hebben er al snel een auto nodig. Kalevoet en Stalle liggen aan het spoor en passen bij wie elders in het land werkt.
Zo richt u de woning in
- Denk in slaapkamers. Twee of drie kamers, een reisbedje, een kinderstoel en een echte eettafel doen meer dan opvallende decoratie.
- Voorzie wat een langer verblijf vraagt. Een wasmachine, een volledig uitgeruste keuken en een rustige werkplek: gezinnen in overgang boeken vaak twee tot vier weken.
- Wees eerlijk over de bereikbaarheid. Vermeld de dichtstbijzijnde tramhalte of het station, de echte reistijd naar het centrum en de parkeersituatie. Een eigen staanplaats of garage geeft in het zuiden van de gemeente vaak de doorslag.
- Volg de schoolkalender. Eind augustus, de schoolstart en de verhuisperiodes wegen zwaarder dan toeristische feestweekends.
Twee aandachtspunten
Ukkel koestert zijn residentiële karakter. In een villastraat of een kleine mede-eigendom valt elk komen en gaan met koffers op. Duidelijke huiseen strikt feestverbod en een contactpersoon die buren snel kunnen bereiken, voorkomen heel wat wrevel. Vraag bij de gemeentelijke dienst na of de bestemming van het pand de activiteit toelaat, nog vóór u in de inrichting investeert.
Veelgestelde vragen
Hoeveel brengt een volledige woning op in kortetermijnverhuur in Ukkel?
Voor de 105 actieve volledige woningen die Inside Airbnb in Ukkel telt (september 2026), ligt de mediaan op 60 geboekte nachten en ongeveer 11 000 € inkomsten over twaalf maanden. Dat is een publieke schatting op basis van gastrecensies, geen belofte: uw resultaat hangt af van ligging, grootte, kwaliteit van de advertentie en beheer. Hexuvium stuurt u gratis een becijferde schatting voor uw woning, op basis van vergelijkbare panden.
Welke prijs per nacht mikt u op in Ukkel?
De mediaanprijs op Airbnb in Ukkel bedraagt 132 € per nacht (203 advertenties in september 2026). Een vaste prijs laat geld liggen: de vraag verandert met de dag van de week, de vakanties en grote evenementen. Hexuvium past de prijs elke dag aan op basis van de werkelijke vraag en vergelijkbare woningen in de buurt.
Is de concurrentie groot in Ukkel?
Ukkel telt 203 advertenties, of 2,3 per 1 000 inwoners; 34% van de advertenties is van hosts die meerdere woningen beheren, het teken van een professionele markt. Wat het verschil maakt tegenover andere advertenties: professionele foto’s, snelle antwoorden aan gasten, een betrouwbare zelfstandige aankomst, hotelschoonmaak na elk verblijf en prijzen die de kalender volgen.
Wat kost een woning in Ukkel voor een project in kortetermijnverhuur?
In 2025 werd een appartement verkocht voor een mediaan van 336 000 € (de helft van de verkopen tussen 249 000 € en 460 000 €, op 949 verkopen); werd een huis verkocht voor een mediaan van 700 000 € (de helft van de verkopen tussen 500 000 € en 1 050 000 €, op 333 verkopen) in Ukkel (Statbel). Vergelijk die prijs vóór de aankoop met een realistisch inkomen uit kortetermijnverhuur en met de boekingskalender: Hexuvium stuurt u gratis een schatting van de inkomsten van het beoogde pand, op basis van vergelijkbare woningen.
Waar komen de gasten in Ukkel vandaan?
In 2025 telde het arrondissement 2 283 842 via platforms geboekte overnachtingen, waarvan 92% door gasten uit het buitenland (Eurostat). Een advertentie in meerdere talen, een duidelijk welkomstbericht in het Engels en eenvoudige aankomstinstructies maken het verschil bij deze gasten.
Kunt u in Ukkel kortetermijnverhuur doen zonder ter plaatse te wonen?
Ja. Hexuvium zorgt voor de advertentie op de platforms, de communicatie met de gasten, de zelfstandige aankomst, de schoonmaak na elk verblijf en kleine herstellingen. U volgt uw boekingen en inkomsten in uw eigenaarsportaal, zonder u te verplaatsen.
Bronnen en update
Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.