Louer en courte durée à Oupeye
Oupeye (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 501 420 nuitées via les plateformes (Eurostat), 74 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 216 500 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 173 000 € et 270 000 €, sur 54 ventes) — 9 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
- 260 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 200 000 € et 325 000 €, sur 231 ventes) — dans la moyenne.
Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.
Oupeye comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 216 500 €, Oupeye se classe 7e sur 26 communes de la province de Liège, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (26 036 habitants), Oupeye est la 7e commune sur 84 de la province de Liège.
Un appartement s’y vend 20 % moins cher qu’à Visé, la commune voisine la plus proche (4 km, médiane 270 000 €).
La commune la plus peuplée des environs est Herstal, à 5 km (40 909 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Oupeye | — | 26 036 | 216 500 € | 260 000 € | — |
| Visé | 4 km | 18 097 | 270 000 € | 270 000 € | — |
| Herstal | 5 km | 40 909 | 150 000 € | 200 000 € | — |
| Dalhem | 5 km | 7 700 | — | 320 000 € | 7 786 |
| Bassenge | 6 km | 9 059 | — | 257 000 € | 7 241 |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Oupeye
Oupeye appartient à la Basse-Meuse, entre Liège et Visé. Sept villages la composent depuis 1977 : Haccourt, Hermalle-sous-Argenteau, Hermée, Heure-le-Romain, Houtain-Saint-Siméon, Oupeye et Vivegnis. Le territoire est pris entre deux grandes voies d’eau, la Meuse et le canal Albert, et traversé par l’E25 vers Maastricht. On y trouve à la fois des sites industriels au sud, des quartiers résidentiels et, plus au nord, une campagne encore bien présente.
Un public de proximité
Oupeye n’attire pas de flux touristiques importants, et un investisseur doit l’aborder comme une commune de séjours de proximité. Les voyageurs susceptibles de réserver sont surtout :
- des familles en visite chez des proches, ou invitées à un mariage ou une communion ;
- des professionnels en mission dans les zones industrielles de la Basse-Meuse ou dans le nord de l’agglomération liégeoise ;
- des marcheurs et cyclistes, attirés par plus de 150 kilomètres de sentiers balisés et par les chemins de halage ;
- des visiteurs néerlandais, à qui la proximité de Maastricht rend la commune facile d’accès.
Des repères locaux à mettre en avant
Le château d’Oupeye est le cœur culturel de la commune et de la Basse-Meuse : expositions, marché de Noël, festival et activités tout au long de l’année. Le folklore est vivant, avec les cramignons et le Sabbat des Macrales de Haccourt. La Maison du Souvenir propose un musée et un centre d’interprétation. Ces rendez-vous ne remplissent pas un calendrier à eux seuls, mais ils donnent de la matière à une annonce et peuvent créer des pics ponctuels.
Ce que nous conseillons concrètement
Une maison avec jardin et parking, accessible en quelques minutes depuis l’E25, se prête bien à une clientèle familiale ou à une équipe en déplacement. Prévoyez un espace pour ranger des vélos et une annonce rédigée aussi en néerlandais. Pour lisser l’activité, acceptez les séjours d’une ou deux semaines à tarif dégressif.
Deux points de vigilance
Selon l’emplacement, la proximité d’installations industrielles, du canal ou de l’autoroute peut peser sur le calme et donc sur les avis : décrivez l’environnement tel qu’il est. Des travaux d’infrastructure, comme le chantier du pont de Hermalle, peuvent aussi perturber les accès pendant un temps ; renseignez-vous auprès de la commune avant de fixer votre calendrier d’ouverture.
Les règles à Oupeye
Régime applicable : Wallonie.
Questions fréquentes
Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Oupeye ?
Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.
Sources et mise à jour
Mise à jour : 2026-10-17 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.