Louer en courte durée à Seraing
Seraing (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 501 420 nuitées via les plateformes (Eurostat), 74 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 170 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 135 000 € et 200 000 €, sur 125 ventes) — 15 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 180 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 129 000 € et 235 000 €, sur 671 ventes) — 29 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.
Seraing comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 170 000 €, Seraing se classe 20e sur 26 communes de la province de Liège, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (64 764 habitants), Seraing est la 2e commune sur 84 de la province de Liège.
Un appartement s’y vend 11 % moins cher qu’à Flémalle, la commune voisine la plus proche (3 km, médiane 191 250 €).
La commune la plus peuplée des environs est Liège, à 6 km (198 102 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seraing | — | 64 764 | 170 000 € | 180 000 € | — |
| Flémalle | 3 km | 27 167 | 191 250 € | 205 000 € | — |
| Saint-Nicolas | 4 km | 24 529 | 183 500 € | 185 000 € | — |
| Grâce-Hollogne | 5 km | 23 353 | 199 000 € | 220 000 € | — |
| Liège | 6 km | 198 102 | 170 000 € | 206 500 € | 525 667 |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Seraing
Seraing porte l’histoire industrielle de la vallée de la Meuse : c’est ici que John Cockerill a installé ses usines au XIXe siècle, dans l’ancienne résidence d’été des princes-évêques de Liège. Mais réduire la ville à ses hauts fourneaux serait une erreur : un tiers de son territoire est boisé, et le domaine du Val-Saint-Lambert, ancienne abbaye cistercienne devenue cristallerie, reste l’un des grands sites de visite de la région. La commune regroupe quatre sections : Seraing, Ougrée, Jemeppe-sur-Meuse et Boncelles.
Deux villes en une
En fond de vallée, Seraing, Ougrée et Jemeppe forment un tissu urbain dense, relié à Liège par la route et par le rail : les gares de Seraing et d’Ougrée ont retrouvé des trains de voyageurs en 2018. On y loge surtout des profils de travail : techniciens, intérimaires, personnel de chantier, parfois des équipes de tournage — les frères Dardenne y ont filmé plusieurs de leurs œuvres.
Sur les hauteurs, Boncelles et ses bois offrent un tout autre cadre, résidentiel et verdoyant, à proximité du Sart-Tilman. On y trouve le fort de Boncelles, l’un des douze forts de la ceinture de Liège, des sentiers balisés et un arboretum. Cette partie convient mieux aux familles, aux visiteurs de proches et aux séjours plus longs.
Adapter le logement à son quartier
- En vallée, un appartement fonctionnel, bien équipé, facturable et proposé au mois ou à la semaine correspond à la demande réelle.
- À Boncelles, une maison avec jardin se positionne sur les familles et les visiteurs en quête de calme, avec Liège à portée de voiture.
- Près du Val-Saint-Lambert, un logement de caractère peut viser les visiteurs de la cristallerie et les invités d’événements organisés sur le site.
Nos réserves
La clientèle de loisirs reste limitée à Seraing, et l’image de la ville ne joue pas toujours en sa faveur auprès des voyageurs qui ne la connaissent pas : les photos et la description doivent être particulièrement honnêtes et précises sur l’environnement. La ville mène de grands projets de rénovation urbaine en bord de Meuse ; renseignez-vous sur les chantiers prévus autour du bien, qui peuvent peser sur la tranquillité pendant plusieurs années.
Les règles à Seraing
Régime applicable : Wallonie.
Questions fréquentes
Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Seraing ?
Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.
Sources et mise à jour
Mise à jour : 2026-10-17 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.