Louer en courte durée à Herstal
Herstal (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 501 420 nuitées via les plateformes (Eurostat), 74 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 150 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 125 000 € et 189 500 €, sur 117 ventes) — 25 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 200 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 160 000 € et 250 000 €, sur 379 ventes) — 21 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.
Herstal comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 150 000 €, Herstal se classe 25e sur 26 communes de la province de Liège, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (40 909 habitants), Herstal est la 4e commune sur 84 de la province de Liège.
Un appartement s’y vend 31 % moins cher qu’à Oupeye, la commune voisine la plus proche (5 km, médiane 216 500 €).
La commune la plus peuplée des environs est Liège, à 5 km (198 102 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Herstal | — | 40 909 | 150 000 € | 200 000 € | — |
| Oupeye | 5 km | 26 036 | 216 500 € | 260 000 € | — |
| Liège | 5 km | 198 102 | 170 000 € | 206 500 € | 525 667 |
| Beyne-Heusay | 5 km | 11 978 | — | 215 000 € | — |
| Fléron | 7 km | 16 451 | 186 350 € | 252 500 € | — |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Herstal
Herstal revendique un héritage carolingien — Pépin de Herstal y a laissé son nom, et la ville se présente comme une ancienne résidence de Charlemagne — mais son quotidien est industriel. Elle abrite la FN Herstal, connue dans le monde entier, et le parc d’activités des Hauts-Sarts, présenté comme le plus vaste de Wallonie. Depuis 1977, la commune réunit Herstal, Milmort, Vottem et une partie de Liers, avec des quartiers bien identifiés comme Coronmeuse, Marexhe, La Préalle ou Pontisse.
La vraie demande : le travail
À Herstal, la location courte durée vit d’abord des déplacements professionnels. Les entreprises des Hauts-Sarts, les activités portuaires le long du canal Albert et de la Meuse, les chantiers et la maintenance industrielle amènent des techniciens, des consultants et des équipes en mission, souvent du lundi au vendredi, parfois pour plusieurs semaines. La ville est bien desservie : trois gares de voyageurs et quatre sorties d’autoroute la relient rapidement au centre de Liège et au reste du pays.
Le tourisme reste secondaire mais pas absent : le musée communal de la place Licourt, le Motorium Saroléa consacré aux motos, la chapelle Saint-Oremus, le fort de Pontisse ou encore la ferme et le musée de la fraise à Vottem intéressent un public curieux, souvent en complément d’un séjour à Liège.
Pensé pour les équipes en mission
- Plusieurs chambres séparées et un lit par personne : les entreprises logent souvent deux ou trois collaborateurs ensemble.
- Un vrai coin repas, une cuisine équipée et un lave-linge pour les séjours longs.
- Un stationnement pour véhicules utilitaires quand c’est possible : c’est un argument décisif pour les artisans et monteurs.
- Une facturation au nom de la société, des tarifs dégressifs à la semaine et au mois.
- Les marchés du mardi et du jeudi, ainsi que le pôle commercial de Basse-Campagne, sont à mentionner pour la vie pratique.
Points de prudence
Les week-ends et les congés d’été, quand l’activité industrielle ralentit, sont les périodes creuses : un calendrier vide le samedi n’a rien d’anormal ici. Par ailleurs, la réputation d’un quartier influence directement les avis ; visitez le bien à différentes heures, vérifiez les nuisances liées au trafic et aux zones d’activité, et privilégiez les rues calmes et bien éclairées.
Les règles à Herstal
Régime applicable : Wallonie.
Questions fréquentes
Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Herstal ?
Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.
Sources et mise à jour
Mise à jour : 2026-10-17 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.