Louer en courte durée à Modave

Modave (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

Château de Modave - Vue sud-est
Photo : JackyM59 · CC BY-SA 4.0 · via Wikimedia Commons

En bref

4 176habitants au 1er janvier 2026
277 250 €prix médian d’une maison vendue en 2025
11 645nuitées dans les hébergements touristiques de la commune en 2024

Le marché de la location courte durée

En 2024, les hébergements touristiques de Modave ont enregistré 11 645 nuitées (IWEPS).

2025, dans l’arrondissement : 130 695 nuitées via les plateformes (Eurostat), 57 % d’étrangers.

Prix de l’immobilier

  • 277 250 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 218 500 € et 389 275 €, sur 35 ventes) — 10 % au-dessus de la médiane des communes de la région.

Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.

Modave comparée aux communes voisines

Par sa population (4 176 habitants), Modave est la 67e commune sur 84 de la province de Liège.

Pour les nuitées touristiques de 2024 (11 645), Modave se classe 32e sur 52 communes de la province de Liège.

La commune la plus peuplée des environs est Huy, à 10 km (21 913 habitants).

CommuneDistanceHabitantsAppartement (médiane 2025)Maison (médiane 2025)Nuitées touristiques 2024
Modave—4 176—277 250 €11 645
Clavier5 km5 027—285 000 €—
Marchin5 km5 690—280 000 €5 288
Tinlot7 km2 813——5 720
Havelange7 km5 444—290 500 €16 520

Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.

Nos conseils pour Modave

Le nom de Modave est indissociable de son château : la demeure des comtes de Marchin, où l'ingénieur Rennequin Sualem mit au point une machine hydraulique qui inspira plus tard celle de Marly, à Versailles. C'est ce site, avec ses jardins, qui structure toute la demande touristique de la commune.

Composition et environnement

Modave réunit quatre villages — Modave, Outrelouxhe, Strée et Vierset-Barse — ainsi que le hameau de Limet, sur les hauteurs qui dominent la vallée du Hoyoux, à quelques minutes de Huy. Le relief encaissé de la vallée contraste avec les plateaux agricoles environnants, ce qui donne à la commune un caractère plus vert et plus vallonné que ses voisines de Hesbaye.

Pour qui louer ici

  • Visiteurs du château venus en famille ou en couple pour une sortie d'une journée, parfois prolongée d'une nuit.
  • Randonneurs profitant des boucles balisées autour du domaine et de la vallée du Hoyoux.
  • Habitants de la région liégeoise en quête d'un séjour vert sans faire de longue route.

Un logement à quelques kilomètres du château, avec vue sur la campagne environnante, se distingue davantage qu'un bien standard en village. Les familles apprécient un espace extérieur et une cuisine équipée pour préparer des repas simples après une journée de visite ou de marche. Un couple ou un petit groupe venu pour une nuit prolongera plus facilement son séjour si le logement propose lui-même une idée de balade dans la vallée du Hoyoux, sans devoir tout chercher sur place.

Le village de Modave lui-même reste petit et sans commerce important ; les courses se font plutôt à Huy, ce qui vaut la peine d'être précisé aux voyageurs qui comptent tout trouver sur place.

Deux réserves

La fréquentation dépend fortement des horaires d'ouverture et de la saison du château, qui reste fermé une partie de l'année : renseignez-vous précisément avant de fixer vos tarifs. Et comme ailleurs en Wallonie, une transformation en hébergement touristique peut nécessiter un permis d'urbanisme distinct de l'enregistrement, surtout pour une ancienne dépendance agricole reconvertie, fréquente dans ce type de village.

Les règles à Modave

Régime applicable : Wallonie.

Lire le guide complet de la réglementation — Wallonie

Questions fréquentes

Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Modave ?

Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.

Sources et mise à jour

Mise à jour : 2026-10-17 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.

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