Kortetermijnverhuur in Bouillon

Bouillon (Wallonië): regels, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.

Bouillon - Château-fort et cité (1)
Foto : Jean-Pol GRANDMONT · CC BY 3.0 · via Wikimedia Commons

In het kort

5.292inwoners op 1 januari 2026
205.000 €mediaanprijs van een verkocht huis in 2025
232.865overnachtingen in toeristische logies in de gemeente in 2024

De markt voor kortetermijnverhuur

In 2024 registreerden de toeristische logies in Bouillon 232.865 overnachtingen (IWEPS).

2025, in het arrondissement: 275.420 overnachtingen via platformen (Eurostat), 42% buitenlanders.

Vastgoedprijzen

  • 205.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 135.000 € en 309.000 €, op 81 verkopen) — 19% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.

Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.

Bouillon vergeleken met de buurgemeenten

Qua bevolking (5.292 inwoners) staat Bouillon op de 25e plaats van 43 gemeenten in de provincie Luxemburg.

Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (232.865) staat Bouillon op de 3e plaats van 37 gemeenten in de provincie Luxemburg.

De grootste gemeente in de buurt is Bertrix, op 15 km (9.110 inwoners).

GemeenteAfstandInwonersAppartement (mediaan 2025)Huis (mediaan 2025)Toeristische overnachtingen 2024
Bouillon—5.292—205.000 €232.865
Herbeumont12 km1.731——30.141
Vresse-sur-Semois13 km2.466—173.750 €146.617
Paliseul13 km5.577—220.000 €58.389
Bertrix15 km9.110—207.000 €115.312

Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.

Onze tips voor Bouillon

Het beeld van Bouillon kent bijna iedereen: een middeleeuwse burcht hoog boven een scherpe bocht van de Semois, met het stadje eronder. Godfried van Bouillon verkocht deze vesting om de eerste kruistocht te financieren, en die geschiedenis trekt nog altijd bezoekers. De gemeente is echter veel groter dan het centrum. Ze telt elf deelgemeenten, waaronder Rochehaut, Poupehan, Corbion, Noirefontaine, Vivy, Dohan, Les Hayons, Sensenruth, Ucimont en Bellevaux, verspreid over bossen en rivierdalen vlak bij de Franse grens.

Wie huurt hier?

De vraag is duidelijk recreatief. Gezinnen komen voor de burcht, het Archéoscope en het hertogelijk museum; koppels boeken een weekend in de vallei; groepen gaan kajakken op de Semois; wandelaars verkennen het Natuurpark Zuidelijke Ardennen. De uitzichtpunten van Rochehaut en de meanders richting Poupehan en Frahan zijn publiekstrekkers. Belgen, Nederlanders en Noord-Fransen vormen het leeuwendeel van de gasten.

Praktisch advies

In het centrum werkt een appartement of stadswoning voor twee tot vier personen, met karakter of uitzicht, en alles te voet bereikbaar. In de dorpen scoort een ruime gezinswoning met terras, barbecue en bergruimte voor wandel- en kajakspullen. Bouillon heeft geen treinstation: vrijwel iedereen komt met de auto, en parkeren in het centrum is op drukke dagen lastig. Een eigen parkeerplaats is dus een verkoopargument.

De kalender is sterk seizoensgebonden. Zomer, lange weekends en de lentevakantie brengen het meeste volk; in de winter werkt u beter met scherpere prijzen en korte verblijven.

Waar u op moet letten

  • De Semois kan buiten haar oevers treden. Controleer in lager gelegen straten en rivierdorpen de overstromingskaart en uw verzekering vóór u een benedenverdieping inricht.
  • Het toeristische aanbod is oud en ruim: hotels, gîtes en campings. U onderscheidt zich met onderhoud, betrouwbaar onthaal en goede lokale tips, niet met de laagste prijs.
  • Laat in de advertentie duidelijk zien hoeveel trappen of hellingen er zijn: in dit reliëf is dat voor sommige gasten doorslaggevend.

Rochehaut, Frahan en de rest van het jaar

Het beeld van de burcht verkoopt Bouillon, maar veel van de sterkste woningen liggen elders. Vanuit Rochehaut kijkt men neer op de lus van de Semois rond Frahan, een van de bekendste uitzichten van de Belgische Ardennen, en gasten die daar een huis boeken, zoeken stilte en panorama's, niet de winkelstraat onder de burcht. In Corbion en Poupehan speelt de nabijheid van de Franse grens: Sedan en zijn vesting liggen op korte rijafstand, en veel gasten combineren beide.

Een kalender die alleen op de zomer steunt, laat kansen liggen. Het middeleeuwse sfeerbeeld van de burcht trekt ook buiten het hoogseizoen bezoekers, en de herfst met zijn kleuren in de vallei is een eigen seizoen voor wandelaars. Wie in die weken zorgt voor een warme woning, een droge plek voor natte kledij en een goede lokale tip voor een restaurant dat nog open is, wint trouwe terugkerende gasten.

  • In het centrum: kijk na of uw straat autovrij is op drukke dagen en leg de laad- en losregeling uit.
  • In Rochehaut: fotografeer het uitzicht bij valavond, niet om twaalf uur 's middags.
  • Richting Sedan: een woning met Franstalige onthaalinformatie bereikt ook Noord-Franse gasten.

Onze aandacht gaat ook naar de wegen: de afdalingen naar de dorpen aan het water zijn steil en smal. Waarschuw gasten met een camper of aanhangwagen vooraf.

De regels in Bouillon

Toepasselijke regels: Wallonië.

Lees de volledige gids over de regels — Wallonië

Veelgestelde vragen

Is registratie verplicht voor kortetermijnverhuur in Bouillon?

Het Waalse Toerismewetboek verplicht een gratis registratie bij Tourisme Wallonie vóór elke verhuur.

Bronnen en update

Bijgewerkt: 2026-10-13 · Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.

In beeld

Hexuvium in één minuut

Hoe wij uw woning beheren, van advertentie tot uitbetaling. Video in het Engels.

Tips in beeld

De juiste reflexen, in 30 seconden

Tips, misverstanden en achter de schermen: wat wij elke dag toepassen in de woningen die we beheren. Video’s in het Engels.

3 fouten die gasten afschrikken
Kortverhuur: waar of niet waar?
Een studio klaarmaken: wat kost het?
POV: je gast belt om 3 uur ’s nachts

Mijn gratis schatting ontvangen

Bereken de opbrengst van mijn woning