Kortetermijnverhuur in Houffalize

Houffalize (Wallonië): regels, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.

Houffalize JPG01
Foto : Jean-Pol GRANDMONT · CC BY 2.0 · via Wikimedia Commons

In het kort

5.385inwoners op 1 januari 2026
299.500 €mediaanprijs van een verkocht huis in 2025
228.234overnachtingen in toeristische logies in de gemeente in 2024

De markt voor kortetermijnverhuur

In 2024 registreerden de toeristische logies in Houffalize 228.234 overnachtingen (IWEPS).

2025, in het arrondissement: 339.419 overnachtingen via platformen (Eurostat), 55% buitenlanders.

Inkomsten uit kortetermijnverhuur in Houffalize

240 €gemiddelde prijs per geboekte nacht
48 %bezettingsgraad
38.700 €gemiddelde jaaromzet per woning

Volgens AirDNA haalt een woning in kortetermijnverhuur in Houffalize gemiddeld 48 % bezetting aan 240 € per nacht, of ongeveer 38.700 € omzet per jaar. Dat zijn marktgemiddelden: een goed gepresenteerde, goed gelegen woning met dagprijzen doet het vaak beter, een gemiddelde woning minder goed.

Bron: AirDNA, marktgegevens van juni 2026 (157 advertenties), bedragen omgerekend van dollar naar euro tegen de ECB-koers van 12/06/2026 (1,1567 $ voor 1 €). Indicatieve cijfers, zonder resultaatsgarantie.

Vastgoedprijzen

  • 299.500 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 230.000 € en 390.000 €, op 66 verkopen) — 19% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.

Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.

Houffalize vergeleken met de buurgemeenten

Qua bevolking (5.385 inwoners) staat Houffalize op de 24e plaats van 43 gemeenten in de provincie Luxemburg.

Voor de toeristische overnachtingen van 2024 (228.234) staat Houffalize op de 4e plaats van 37 gemeenten in de provincie Luxemburg.

De grootste gemeente in de buurt is Bastenaken, op 15 km (21.010 inwoners).

GemeenteAfstandInwonersAppartement (mediaan 2025)Huis (mediaan 2025)Toeristische overnachtingen 2024
Houffalize—5.385—299.500 €228.234
Gouvy13 km5.423—250.000 €44.253
Bastenaken15 km21.010246.000 €295.000 €116.151
La Roche-en-Ardenne16 km4.055—262.000 €176.310
Lierneux17 km3.646—260.000 €36.753

Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.

Onze tips voor Houffalize

Houffalize ligt diep in het dal van de Oostelijke Ourthe, die dwars door het stadje stroomt. De gemeente bestaat uit zeven deelgemeenten – Houffalize, Mabompré, Mont, Nadrin, Tailles, Tavigny en Wibrin – met dorpen als Achouffe die ook in Nederland en Vlaanderen een bekende klank hebben. Tijdens het Ardennenoffensief werd het centrum in januari 1945 bijna volledig verwoest; wie de oorlogsgeschiedenis volgt, komt hier ook langs.

Mountainbikers, wandelaars en groepen

Het verhaal van Houffalize is dat van de buitensport. Mountainbiken heeft hier een lange traditie en vanuit het centrum vertrekken bewegwijzerde routes. Wandelaars trekken naar de beboste valleien, het Plateau des Tailles en het uitzichtpunt over de Zes Ourthes bij Nadrin. De RAVeL op de oude spoorlijn Bastenaken–Gouvy loopt door de gemeente en is populair bij gezinnen op de fiets. De gasten zijn vooral Nederlanders en Belgen, vaak als vriendengroep of grote familie, voor weekends en schoolvakanties.

Wat gasten verwachten

Een afsluitbare fietsenberging met een plek om fietsen af te spuiten is voor veel boekers doorslaggevend. Kamers met flexibele bedden, een keuken waarin met meerdere mensen gekookt kan worden en een grote eettafel passen bij groepen die ’s avonds liever thuis blijven. Via de E25 is Houffalize vlot bereikbaar vanuit Luik en Luxemburg, wat ook korte weekends buiten de vakanties mogelijk maakt.

Prijs volgens seizoen: hoog in de zomer, tijdens schoolvakanties en lange weekends, duidelijk lager in rustige weken zoals november en maart.

Voorzichtig met

  • Groepen: leg het maximum aantal personen, stilte-uren en afvalbeheer schriftelijk vast. In dorpen van enkele tientallen huizen weegt één luidruchtig weekend zwaar op de relatie met de buren.
  • Ligging aan de Ourthe: controleer het overstromingsrisico.
  • Stedenbouw: het ombouwen van landbouwgebouwen tot toeristisch verblijf is gereglementeerd; informeer bij de gemeente vóór de aankoop.
  • Concurrentie: het aanbod aan vakantiewoningen is ruim, dus onderhoud en snelle opvolging tellen meer dan de laagste prijs.

De kabouter van Achouffe en het meer van Nisramont

In het dorpje Achouffe brouwt de brouwerij van La Chouffe haar bieren met de bekende kabouter op het etiket. De site trekt het hele jaar bezoekers voor rondleidingen en proeverijen, en voor veel Nederlandse en Vlaamse gasten is een bezoek aan Achouffe een vast onderdeel van hun Ardennenweek. Een woning op wandelafstand van de brouwerij verkoopt zichzelf aan dat publiek, op voorwaarde dat u duidelijke afspraken maakt over rust en afval.

Stroomafwaarts van Houffalize wordt de Ourthe in een stuwmeer bij Nisramont vastgehouden, niet ver van Nadrin. Het meer en de omliggende bossen bieden wandelingen en uitzichtpunten die rustiger zijn dan de drukke paden van La Roche.

In het zuiden ligt Bastenaken, met het Mardassongedenkteken en het oorlogsmuseum over de Slag om de Ardennen. Wie de oorlogsgeschiedenis van Houffalize kent, combineert die graag met een bezoek aan Bastenaken, en dat vult een verblijf van enkele dagen.

  • Brouwerijgasten: voorzie taxi-informatie en een duidelijk huisreglement over lawaai.
  • Wandelaars: een kaart met de route naar Nisramont en de uitzichtpunten.
  • Geschiedenisliefhebbers: vermeld de rijtijd naar Bastenaken.

Rond Achouffe en Nadrin zijn de wegen smal en bochtig. Waarschuw gasten met een camper of aanhangwagen vooraf, en geef de exacte locatie van uw parkeerplaats.

De regels in Houffalize

Toepasselijke regels: Wallonië.

Lees de volledige gids over de regels — Wallonië

Veelgestelde vragen

Is registratie verplicht voor kortetermijnverhuur in Houffalize?

Het Waalse Toerismewetboek verplicht een gratis registratie bij Tourisme Wallonie vóór elke verhuur.

Bronnen en update

Bijgewerkt: 2026-10-13 · Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.

In beeld

Hexuvium in één minuut

Hoe wij uw woning beheren, van advertentie tot uitbetaling. Video in het Engels.

Tips in beeld

De juiste reflexen, in 30 seconden

Tips, misverstanden en achter de schermen: wat wij elke dag toepassen in de woningen die we beheren. Video’s in het Engels.

3 fouten die gasten afschrikken
Kortverhuur: waar of niet waar?
Een studio klaarmaken: wat kost het?
POV: je gast belt om 3 uur ’s nachts

Mijn gratis schatting ontvangen

Bereken de opbrengst van mijn woning