Kortetermijnverhuur in Zulte

Zulte (Vlaanderen): regels, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.

Machelen aan de Leie — Zulte
Foto : Wernervc · CC BY-SA 4.0 · via Wikimedia Commons

In het kort

16.260inwoners op 1 januari 2026
302.500 €mediaanprijs van een verkocht huis in 2025
556.625overnachtingen geboekt via platformen in het arrondissement in 2025

De markt voor kortetermijnverhuur

2025, in het arrondissement: 556.625 overnachtingen via platformen (Eurostat), 88% buitenlanders.

Vastgoedprijzen

  • 302.500 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 245.000 € en 430.500 €, op 130 verkopen) — 10% onder de mediaan van de gemeenten in het gewest.

Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.

Zulte vergeleken met de buurgemeenten

Qua bevolking (16.260 inwoners) staat Zulte op de 34e plaats van 55 gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen.

De grootste gemeente in de buurt is Waregem, op 5 km (40.737 inwoners).

GemeenteAfstandInwonersAppartement (mediaan 2025)Huis (mediaan 2025)
Zulte—16.260—302.500 €
Waregem5 km40.737249.488 €324.000 €
Wielsbeke5 km10.282—320.000 €
Dentergem6 km8.824—325.000 €
Oostrozebeke8 km7.972179.000 €300.000 €

Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.

Onze tips voor Zulte

Zulte ligt aan de Leie, tussen Deinze en Waregem, op de as Gent–Kortrijk. De gemeente ontstond in 1977 uit de fusie van Zulte, Olsene en Machelen. De kernen van Zulte en Olsene zijn intussen haast aan elkaar gegroeid, terwijl Machelen zijn dorpse karakter aan het water heeft bewaard. De oude, kronkelende Leiearm tekent nog altijd een groot deel van de gemeentegrens.

Leiestreek, kunst en fietsroutes

Het bekendste adres is ongetwijfeld het Roger Raveel Museum in Machelen, gewijd aan de schilder die er woonde en werkte. Samen met de Leieoevers, de jaagpaden en het Leielandschap dat al generaties kunstenaars inspireert, trekt dat een publiek van cultuurliefhebbers en recreatieve fietsers. Wie hier logeert, doet dat meestal voor een weekend of een korte fietsvakantie. Plaatselijke tradities zoals de Firtelstoet en de kerstmarkt in Olsene zijn aangenaam, maar vullen op zich geen kalender.

Daarnaast is er een stille, maar stabiele zakelijke vraag. De ligging langs de E17 en de N43, met bedrijventerreinen in de buurt en Gent en Kortrijk op korte afstand, brengt technici, consultants en werknemers op tijdelijke opdracht. Ook familiebezoek bij feesten en huwelijken speelt mee.

Hoe u daarop inspeelt

  • Fietsvriendelijk inrichten: een afsluitbare berging, een laadpunt voor elektrische fietsen en routesuggesties langs de Leie zijn hier geen luxe.
  • Zakelijk comfort: een goede werktafel, snel internet en zelfstandig inchecken maken het verschil voor wie op dinsdag aankomt en vrijdag vertrekt.
  • Eerlijke bereikbaarheid: de spoorlijn Gent–Kortrijk loopt door de streek, maar vermeld concreet via welk station men u het best bereikt. Voor de meeste gasten blijft de wagen het vertrekpunt, dus parkeren hoort erbij.

Realistisch blijven

De vraag is seizoensgebonden: de fietsmaanden lopen goed, de winter is stil. Reken daarom op een lagere bezetting buiten het voorjaar en de zomer, en pas uw minimumverblijf en prijzen aan in plaats van leegstand te aanvaarden. Wie in een landelijke straat of een woonwijk verhuurt, informeert best de buren en voorziet een aanspreekpunt. In een appartementsgebouw kijkt u vooraf na of het reglement van mede-eigendom de activiteit niet beperkt.

Een voetbalnaam en een schildersrivier

De naam van de gemeente is ver buiten de streek bekend dankzij het voetbal: de club Zulte Waregem draagt haar in de clubnaam, al speelt ze haar thuiswedstrijden in het stadion van Waregem. Op wedstrijddagen komen supporters van bezoekende ploegen en familie van spelers naar de regio, en een deel zoekt een overnachting in de dorpen rond het stadion.

De Leie heeft hier een lange artistieke traditie. Stroomafwaarts, voorbij Deinze, ligt Sint-Martens-Latem, waar kunstenaars in het begin van de twintigste eeuw de Latemse scholen vormden. Het Museum van Deinze en de Leiestreek toont hun werk en verbindt het met het landschap dat Roger Raveel in Machelen verder uitbeeldde. Wie van kunst houdt, kan zo de rivier volgen van museum naar museum.

Wat wij u adviseren

  • Bied een kunstroute aan langs de Leie, met de musea in Machelen en Deinze en de dorpen van de Latemse schilders.
  • Houd de voetbalkalender in het oog: op de avond van een grote wedstrijd kan de vraag onverwacht stijgen.
  • Voorzie ook voor kunstgasten een fiets of een fietsverhuuradres: de afstanden tussen de musea zijn ideaal voor een dagtocht per fiets.

Een kanttekening: op wedstrijddagen is het verkeer rond de grote wegen druk. Raad gasten aan om buiten de spitsuren aan te komen of te vertrekken.

De regels in Zulte

Toepasselijke regels: Vlaanderen.

Lees de volledige gids over de regels — Vlaanderen

Veelgestelde vragen

Is registratie verplicht voor kortetermijnverhuur in Zulte?

Wie toeristen tegen betaling laat logeren, moet het logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen, ook bij occasionele verhuur.

Bronnen en update

Bijgewerkt: 2026-10-24 · Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.

In beeld

Hexuvium in één minuut

Hoe wij uw woning beheren, van advertentie tot uitbetaling. Video in het Engels.

Tips in beeld

De juiste reflexen, in 30 seconden

Tips, misverstanden en achter de schermen: wat wij elke dag toepassen in de woningen die we beheren. Video’s in het Engels.

3 fouten die gasten afschrikken
Kortverhuur: waar of niet waar?
Een studio klaarmaken: wat kost het?
POV: je gast belt om 3 uur ’s nachts

Mijn gratis schatting ontvangen

Bereken de opbrengst van mijn woning