Kortetermijnverhuur in Kapellen
Kapellen (Vlaanderen): regels, cijfers en tips voor kortetermijnverhuur.

In het kort
De markt voor kortetermijnverhuur
2025, in het arrondissement: 1.005.604 overnachtingen via platformen (Eurostat), 86% buitenlanders.
Vastgoedprijzen
- 297.000 € : mediaanprijs van een verkocht appartement in 2025 (de helft van de verkopen tussen 220.000 € en 372.500 €, op 164 verkopen) — 12% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
- 430.000 € : mediaanprijs van een verkocht huis in 2025 (de helft van de verkopen tussen 340.000 € en 610.000 €, op 370 verkopen) — 28% boven de mediaan van de gemeenten in het gewest.
Bron: Statbel, geregistreerde verkopen in 2025.
Kapellen vergeleken met de buurgemeenten
Met een mediaan appartement van 297.000 € staat Kapellen op de 13e plaats van 59 gemeenten in de provincie Antwerpen, van duurste naar goedkoopste.
Qua bevolking (28.190 inwoners) staat Kapellen op de 13e plaats van 67 gemeenten in de provincie Antwerpen.
Een appartement wordt er 19% duurder verkocht dan in Stabroek, de dichtstbijzijnde buurgemeente (5 km, mediaan 250.000 €).
De grootste gemeente in de buurt is Antwerpen, op 11 km (565.615 inwoners).
| Gemeente | Afstand | Inwoners | Appartement (mediaan 2025) | Huis (mediaan 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Kapellen | — | 28.190 | 297.000 € | 430.000 € |
| Stabroek | 5 km | 19.126 | 250.000 € | 375.000 € |
| Brasschaat | 5 km | 38.529 | 303.000 € | 545.050 € |
| Kalmthout | 8 km | 19.826 | 320.000 € | 480.000 € |
| Schoten | 9 km | 34.849 | 271.000 € | 415.000 € |
Bronnen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Afstanden in vogelvlucht tussen gemeentecentra; rangschikkingen berekend op de gemeenten waarvoor het cijfer gepubliceerd is.
Onze tips voor Kapellen
Groen, rustig en toch bereikbaar
Kapellen heeft met station Kapellen een directe verbinding op lijn 12, met treinen richting Antwerpen, Roosendaal en Essen. Dat station is de belangrijkste troef van de gemeente voor kort verblijf, want Kapellen zelf is vooral een groene, residentiële gemeente: het Fort van Ertbrand met het omliggende Ertbrandbos, de wijk Hoogboom en het natuurgebied Rubensheide bepalen het karakter meer dan enig toeristisch trekpleister.
Voor wie is dit interessant?
- Pendelaars naar Antwerpen of naar Nederland die de rust van Kapellen verkiezen boven een appartement in de stad.
- Wandelaars en fietsers die Rubensheide, het Ertbrandbos of de wijk Hoogboom als uitgangspunt nemen.
- Familie op bezoek bij inwoners van de talrijke villawijken.
- Bezoekers van de kerken Sint-Jacobus en Sint-Jozef en het erfgoedcentrum Hoeve Van Paesschen, doorgaans voor een kort verblijf van één of twee nachten.
Wat te bieden
Nabijheid van het station weegt zwaar door voor pendelaars: vermeld de looptijd concreet en zorg voor een eenvoudige, zelfstandige incheckprocedure voor gasten die met een vroege of late trein aankomen. Voor natuurbezoekers volstaat een eenvoudige, comfortabele woning met fietsstalling; uitgebreide luxe is hier minder een verkoopargument dan rust en netheid.
Let op het woonkarakter
Kapellen bestaat grotendeels uit rustige woonwijken met vrijstaande huizen en villa's: kortlopende verhuur valt hier sneller op dan in een dichtbevolkte stadswijk, en sommige verkavelingen leggen daar in hun reglement beperkingen op. Informeer u vooraf bij de gemeente of de vereniging van mede-eigenaars, en maak duidelijke afspraken over geluid en parkeren, zeker in de rustige straten rond Hoogboom.
Omdat het station de belangrijkste troef is, verdient het de voorkeur om reisverbindingen prominent te vermelden in plaats van te focussen op een uitgebreid toeristisch verhaal dat Kapellen niet kan waarmaken: de gemeente is aangenaam om in te verblijven, maar geen bestemming met een breed aanbod aan bezienswaardigheden. Wie dat vooraf duidelijk stelt, trekt gasten aan die precies zoeken wat Kapellen te bieden heeft, en voorkomt teleurgestelde verwachtingen.
De regels in Kapellen
Toepasselijke regels: Vlaanderen.
Veelgestelde vragen
Is registratie verplicht voor kortetermijnverhuur in Kapellen?
Wie toeristen tegen betaling laat logeren, moet het logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen, ook bij occasionele verhuur.
Bronnen en update
Bijgewerkt: 2026-10-17 · Openbare cijfers, bronnen onderaan; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.
- Statbel — population au 1er janvier 2026
- Statbel — ventes immobilières 2025
- Eurostat tour_ce_oan3 (CC BY 4.0)
- Toerisme Vlaanderen — aanmelding
- Toerisme Vlaanderen — basisnormen
- Toerisme Vlaanderen — brandveiligheid
- EUR-Lex — règlement (UE) 2024/1028
- SPF Finances — location via une plateforme
- SPF Finances — économie collaborative