Combien rapporte un Airbnb à Bruxelles en 2026 ? Les chiffres commune par commune

« Combien rapporte un Airbnb à Bruxelles ? » C’est la première question que nous posent les propriétaires. La réponse courte : entre 6 500 € et 24 900 € par an pour un logement entier actif, selon la commune. La réponse utile tient dans le détail ci-dessous, commune par commune, avec ce qui explique les écarts.

Les deux sources à connaître

Inside Airbnb publie, pour chaque annonce bruxelloise, une estimation des nuits réservées et des revenus sur les douze derniers mois, calculée à partir des avis laissés par les voyageurs. Les chiffres de cet article viennent de son relevé de septembre 2026 ; ce sont des médianes : la moitié des logements gagne plus, l’autre moitié moins.

AirDNA mesure le marché autrement, à partir des calendriers. Pour l’ensemble de Bruxelles en août 2026, il compte environ 4 400 annonces, un taux d’occupation de 69 %, un prix moyen de 125 US$ la nuit et environ 28 500 US$ de revenus annuels pour un logement typique. Les deux méthodes ne donnent pas le même chiffre ; elles racontent la même ville.

Les revenus médians, commune par commune

Source : Inside Airbnb, relevé de septembre 2026 (CC BY 4.0). Revenus et nuits estimés à partir des avis ; ce ne sont pas des promesses de résultat.

Ce que le tableau apprend

Les nuits vendues pèsent plus que le prix affiché. Berchem-Sainte-Agathe a le prix médian le plus élevé (153 € la nuit) mais 93 nuits réservées : 15 600 € par an. Molenbeek-Saint-Jean affiche 120 € la nuit, mais 171 nuits : 23 500 €. Uccle, à 132 € la nuit, ne vend que 60 nuits médianes : 11 000 €. Un prix élevé qui fait fuir les réservations coûte plus cher qu’un prix juste qui remplit le calendrier.

Beaucoup d’annonces, c’est beaucoup de concurrence. Ixelles (612 annonces) et Saint-Gilles (541) sont les communes les plus fournies après Bruxelles-Ville, et leurs médianes restent autour de 16 300 € – 16 800 €. Dans ces quartiers, la différence se fait sur les photos, la réactivité et les avis, pas sur l’adresse.

Les petits marchés demandent de la prudence. Watermael-Boitsfort affiche 20 300 € de médiane, mais sur 45 annonces seulement : quelques logements suffisent à déplacer la médiane. À Ganshoren, 13 annonces ne permettent pas de calculer un revenu fiable.

Pourquoi votre logement peut faire mieux, ou moins bien

La médiane d’une commune est un point de départ, pas un pronostic. Ce qui vous place au-dessus ou en dessous :

• Le calendrier ouvert : un logement disponible toute l’année vend plus de nuits qu’un logement bloqué la moitié du temps.
• Le prix ajusté chaque jour aux salons, aux concerts, aux vacances scolaires et à la demande réelle du quartier.
• L’annonce : photos professionnelles, description dans plusieurs langues, équipement adapté aux voyageurs du quartier (espace de travail près des institutions, couchages supplémentaires pour les familles).
• Les avis : une note élevée fait remonter l’annonce dans les résultats, donc les réservations.

Et une fois la conciergerie payée ?

Prenons la médiane d’Ixelles, 16 800 € sur douze mois. Notre commission est de 5 % HT des revenus encaissés, TVA locale en sus : 840 € HT sur l’année, soit 1 016,40 € avec la TVA belge à 21 %. S’y ajoutent une seule fois la mise en service (350 € HT) et le premier ménage (à partir de 80 € HT). Le détail est sur notre page tarifs.

Pour savoir ce que votre logement peut rapporter, nous partons des revenus réels des logements comparables au vôtre, dans votre rue et votre quartier : c’est l’estimation gratuite proposée sur notre page conciergerie Airbnb à Bruxelles.