Conciergerie Airbnb à Saint-Josse-ten-Noode
Saint-Josse-ten-Noode (Région de Bruxelles-Capitale) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Saint-Josse-ten-Noode
Saint-Josse-ten-Noode, la plus petite commune du pays par la superficie, met le centre-ville, le quartier Nord et la gare du Nord à quelques minutes à pied. La demande est professionnelle en semaine côté Botanique et place Madou, et culturelle autour du Théâtre Le Public et de la chaussée de Haecht, réputée pour ses restaurants turcs ouverts tard.
- Un vrai poste de travail pour la clientèle d’affaires, qui domine la semaine.
- Description qui valorise la mobilité (métros Madou et Botanique, gare du Nord) : se garer ici relève de l’exception.
- Horaires d’arrivée souples pour les spectateurs du Théâtre Le Public, qui débarquent en fin d’après-midi pour une représentation du soir.
Inside Airbnb estime à 17 500 € la médiane des revenus d’un logement entier actif à Saint-Josse-ten-Noode sur un an (150 nuits réservées) : une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb à Bruxelles · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 198 annonces à Saint-Josse-ten-Noode, dont 61 % de logements entiers ; le prix médian affiché est de 110 € la nuit.
Cela représente 7.3 annonces pour 1 000 habitants, 3e densité sur les 19 communes bruxelloises.
70 % des annonces ont reçu au moins un avis sur les 12 derniers mois, et 69 % appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements : le marché est déjà professionnalisé.
Pour les 92 logements entiers actifs, Inside Airbnb estime une médiane de 150 nuits réservées et de 17 500 € de revenus sur les 12 derniers mois — une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat.
2025, dans l’arrondissement : 2 283 842 nuitées via les plateformes (Eurostat), 92 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 225 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 172 000 € et 290 000 €, sur 189 ventes) — 17 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 357 500 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 240 000 € et 445 000 €, sur 26 ventes) — 30 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Saint-Josse-ten-Noode comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 225 000 €, Saint-Josse-ten-Noode se classe 15e sur 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (27 003 habitants), Saint-Josse-ten-Noode est la 15e commune sur 19 de la Région de Bruxelles-Capitale.
Un appartement s’y vend 17 % moins cher qu’à Bruxelles, la commune voisine la plus proche (1 km, médiane 270 000 €).
La commune la plus peuplée des environs est Bruxelles, à 1 km (198 674 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Josse-ten-Noode | — | 27 003 | 225 000 € | 357 500 € |
| Bruxelles | 1 km | 198 674 | 270 000 € | 430 000 € |
| Schaerbeek | 2 km | 129 278 | 266 125 € | 468 750 € |
| Ixelles | 2 km | 89 162 | 342 000 € | 785 000 € |
| Etterbeek | 2 km | 49 638 | 309 000 € | 600 000 € |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Saint-Josse-ten-Noode
Saint-Josse-ten-Noode est la plus petite commune du pays par la superficie, et l’une des plus densément peuplées. Pour un propriétaire, cette compacité est un atout rare : en quelques minutes à pied, on rejoint le centre-ville, le quartier Nord et ses tours de bureaux, la gare du Nord et les premières rues du quartier européen. Peu de communes bruxelloises offrent autant de destinations à portée de marche.
Des quartiers très différents sur un petit territoire
Le bas de la commune, entre le Botanique, la gare du Nord et le boulevard du Roi Albert II, regarde vers les bureaux et les grands axes : on y loge des consultants, des collaborateurs en déplacement et des voyageurs qui arrivent ou repartent en train. Le Botanique, centre culturel installé dans les anciennes serres, attire un public de concerts, en particulier au printemps pendant ses Nuits. Autour de la place Madou et de la chaussée de Louvain, l’institution européenne n’est pas loin : la clientèle d’affaires y côtoie les visiteurs qui cherchent un pied-à-terre central à prix plus contenu que dans le Pentagone. Vers la place Saint-Josse et le square Armand Steurs, plus résidentiels, l’ambiance est celle d’un quartier populaire et cosmopolite, animé et commerçant.
Ce qui fonctionne ici
- Un vrai poste de travail : une large part de la demande est professionnelle, en semaine. Bureau, chaise correcte, Wi-Fi stable.
- Une description qui valorise la mobilité : métros Madou et Botanique, gare du Nord, trams et bus. Le voyageur doit comprendre qu’il n’a pas besoin de voiture, car se garer dans la commune relève de l’exception.
- Un tarif qui suit la semaine : la demande d’affaires baisse le week-end et en été ; ajustez plutôt que de subir des nuits vides.
Théâtre, cuisine turque et petite échelle : Saint-Josse à la loupe
Rue Braemt, le Théâtre Le Public propose, presque toute l’année, une programmation qui fait une large place aux créations belges. Les spectateurs viennent de Wallonie, de Flandre ou de France, parfois pour enchaîner deux représentations sur un week-end. Loger à quelques minutes de la salle, sans voiture ni taxi de nuit, correspond exactement à leurs attentes.
À quelques rues, la chaussée de Haecht déroule restaurants, pâtisseries et boulangeries turques ouverts tard le soir. Le quartier en a gagné une réputation gastronomique qui dépasse largement la commune : on vient de loin pour un repas, une pide ou des baklavas. Pour un voyageur, c’est la certitude de bien dîner à pied de son logement, même après un spectacle.
Cette combinaison culture-table dessine un profil précis de voyageur : curieux, peu dépensier en transports, attentif à l’ambiance. Quelques gestes pour le servir :
- Adaptez les horaires d’arrivée : un spectateur qui débarque en fin d’après-midi pour une représentation du soir apprécie une arrivée possible dès le début d’après-midi.
- Proposez un carnet d’adresses personnel : vos restaurants préférés sur la chaussée, avec un mot sur chacun, valent mieux qu’une liste générique.
- Prévoyez une vraie obscurité et un bon silence dans la chambre : ces voyageurs se couchent tard et aiment dormir le matin.
- Pensez aux couples et aux duos d’amis, qui composent l’essentiel de ce public : deux lits séparables élargissent l’offre.
À Saint-Josse, la sortie du soir est souvent la vraie raison du séjour. Mieux vaut l’assumer dans votre description.
Questions fréquentes
Combien rapporte un logement entier en location courte durée à Saint-Josse-ten-Noode ?
Sur les 92 logements entiers actifs recensés par Inside Airbnb à Saint-Josse-ten-Noode (septembre 2026), la médiane est de 150 nuits réservées et d’environ 17 500 € de revenus sur douze mois. C’est une estimation publique tirée des avis des voyageurs, pas une promesse : votre résultat dépend de l’emplacement, de la taille, de la qualité de l’annonce et de la gestion. Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation chiffrée pour votre logement, à partir de biens comparables.
Quel prix par nuit viser à Saint-Josse-ten-Noode ?
Le prix médian affiché sur Airbnb à Saint-Josse-ten-Noode est de 110 € la nuit (198 annonces en septembre 2026). Un prix fixe laisse de l’argent sur la table : la demande change selon le jour de la semaine, les vacances et les grands événements. Hexuvium ajuste le prix chaque jour d’après la demande réelle et les logements comparables du quartier.
La concurrence est-elle forte à Saint-Josse-ten-Noode ?
Saint-Josse-ten-Noode compte 198 annonces, soit 7,3 pour 1 000 habitants ; 69 % des annonces appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements, signe d’un marché déjà professionnel. Ce qui fait la différence face aux autres annonces : des photos professionnelles, des réponses rapides aux voyageurs, une arrivée autonome fiable, un ménage hôtelier entre chaque séjour et des prix qui suivent le calendrier.
Combien coûte un bien à Saint-Josse-ten-Noode pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 225 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 172 000 € et 290 000 €, sur 189 ventes) ; une maison s’est vendue 357 500 € en médiane (la moitié des ventes entre 240 000 € et 445 000 €, sur 26 ventes) à Saint-Josse-ten-Noode (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Saint-Josse-ten-Noode ?
En 2025, l’arrondissement a compté 2 283 842 nuitées réservées via les plateformes, dont 92 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Saint-Josse-ten-Noode sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.