Louer en courte durée à Louvain
Louvain (Flandre) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 160 275 nuitées via les plateformes (Eurostat), 79 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée à Louvain
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Louvain affiche en moyenne 68 % d’occupation pour un prix de 81 € la nuit, soit environ 18 800 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (28 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 285 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 213 950 € et 369 500 €, sur 1247 ventes) — 8 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
- 460 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 363 000 € et 592 000 €, sur 810 ventes) — 37 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
Louvain comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 285 000 €, Louvain se classe 23e sur 39 communes de la province du Brabant flamand, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (105 357 habitants), Louvain est la 1re commune sur 63 de la province du Brabant flamand.
Un appartement s’y vend 19 % moins cher qu’à Herent, la commune voisine la plus proche (4 km, médiane 350 000 €).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Louvain | — | 105 357 | 285 000 € | 460 000 € |
| Herent | 4 km | 23 287 | 350 000 € | 439 000 € |
| Oud-Heverlee | 6 km | 11 414 | — | 475 000 € |
| Holsbeek | 6 km | 10 283 | — | 400 000 € |
| Bierbeek | 7 km | 10 926 | 405 000 € | 430 000 € |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Louvain
Louvain tourne autour d'un moteur principal : la KU Leuven et tout ce qui a poussé à son ombre. L'hôpital universitaire de Gasthuisberg, des centres de recherche comme imec, la brasserie du Vaartkom et un flux constant d'universitaires étrangers déterminent qui cherche un lit ici. Comprendre ce public, c'est déjà savoir quel logement proposer.
Une clientèle à part
Les touristes viennent, bien sûr, pour l'hôtel de ville, l'Oude Markt ou le grand béguinage. Mais une bonne partie des voyageurs arrive pour une soutenance de thèse, un congrès, un entretien d'embauche ou un rendez-vous médical. D'autres sont des parents venus installer leur enfant ou assister à une remise de diplômes. Le calendrier suit donc l'année académique : forte demande à la rentrée, en fin d'année et pendant les sessions, plus calme en été, même si écoles d'été et chercheurs invités prennent alors le relais.
- À l'intérieur du ring, autour de l'Oude Markt, de la Grote Markt et de la Naamsestraat, on veut tout faire à pied. Le calme nocturne n'y est pas garanti : dites-le honnêtement.
- Gasthuisberg, Heverlee et Kessel-Lo conviennent aux proches de patients et aux visiteurs du campus Arenberg. Un accès de plain-pied, un ascenseur ou une place de parking y sont très appréciés.
- Wilsele et Wijgmaal, plus verts et plus tranquilles, conviennent aux familles ou aux voyageurs motorisés qui préfèrent dormir hors de l'agitation.
Ce qu'il faut proposer
Un bureau bien éclairé, une connexion solide et une cuisine capable de préparer un vrai repas : les séjours académiques vont de quelques nuits à quelques semaines. Pensez à un tarif dégressif selon la durée et à une facture au nom d'une institution, ce qui simplifie la vie des voyageurs financés par une université. La liaison ferroviaire directe vers Brussels Airport mérite sa ligne dans l'annonce.
Questions fréquentes
Combien coûte un bien à Louvain pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 285 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 213 950 € et 369 500 €, sur 1 247 ventes) ; une maison s’est vendue 460 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 363 000 € et 592 000 €, sur 810 ventes) à Louvain (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Louvain ?
En 2025, l’arrondissement a compté 160 275 nuitées réservées via les plateformes, dont 79 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Louvain sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.