Conciergerie Airbnb à Durbuy
Durbuy (Wallonie) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Durbuy
Durbuy, souvent présentée comme la plus petite ville du monde, vit du tourisme de nature en Ardenne : kayak sur l’Ourthe, parcs d’aventure et escapades en famille. La demande y est concentrée sur les week-ends et les vacances scolaires.
- Accès en voiture détaillé, les activités de plein air étant dispersées autour du centre historique.
- Équipement familial mis en avant (lits d’enfant, rangement pour matériel de plein air).
- Prix resserrés en semaine hors vacances scolaires pour limiter la vacance entre deux week-ends.
La commune a compté 424 538 nuitées dans ses hébergements touristiques en 2024, et l’arrondissement 737 874 nuitées réservées via les plateformes en 2025, dont 50 % de voyageurs étrangers (Eurostat). Pour un repère immobilier : l’appartement médian s’est vendu 161 000 € en 2025, 19 % sous la médiane des communes de la région (Statbel). Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 737 874 nuitées via les plateformes (Eurostat), 50 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 161 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 95 000 € et 215 000 €, sur 30 ventes) — 19 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 227 500 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 138 000 € et 320 000 €, sur 216 ventes) — 10 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Durbuy comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 161 000 €, Durbuy se classe 8e sur 10 communes de la province de Luxembourg, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (11 364 habitants), Durbuy est la 7e commune sur 43 de la province de Luxembourg.
Pour les nuitées touristiques de 2024 (424 538), Durbuy se classe 2e sur 37 communes de la province de Luxembourg.
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Durbuy | — | 11 364 | 161 000 € | 227 500 € | 424 538 |
| Somme-Leuze | 7 km | 6 293 | — | 190 000 € | 58 613 |
| Ouffet | 9 km | 2 844 | — | — | 9 757 |
| Hotton | 9 km | 5 699 | — | 230 000 € | 17 840 |
| Clavier | 10 km | 5 027 | — | 285 000 € | — |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Durbuy
Durbuy se présente volontiers comme « la plus petite ville du monde », mais la commune dépasse de loin son centre médiéval : elle englobe Barvaux, Bomal, Wéris, Grandhan, Septon, Tohogne ou Villers-Sainte-Gertrude, autant de villages aux profils différents le long de l’Ourthe et sur les plateaux voisins.
Qui vient à Durbuy
La clientèle est avant tout de loisirs : couples en escapade gourmande dans les ruelles pavées, familles attirées par le plein air — kayak sur l’Ourthe, parc d’aventure, parc des topiaires, labyrinthe de Barvaux en été —, amateurs de patrimoine venus voir les mégalithes de Wéris, classé parmi les Plus Beaux Villages de Wallonie. S’y ajoutent les groupes : anniversaires, retrouvailles entre amis, séminaires d’entreprise et mariages dans les domaines de la région. Une part importante de ces visiteurs vient de Flandre et des Pays-Bas, pour qui Durbuy est une destination de week-end bien identifiée.
Choisir le bon bien
- Dans le vieux Durbuy, l’emplacement fait tout, mais le stationnement est difficile et les surfaces réduites : visez les couples, avec une offre soignée et un parking indiqué clairement.
- À Barvaux, Bomal ou dans les villages, une maison avec jardin et plusieurs chambres répond à la demande des familles et des groupes ; prévoyez parking, rangement pour le matériel de sport et une grande table.
Ce qu’il faut savoir avant d’investir
Soyons clairs sur la saisonnalité : les week-ends, les vacances scolaires belges et néerlandaises et la belle saison concentrent l’essentiel des réservations, tandis que les semaines d’hiver peuvent rester très creuses. Le modèle doit tenir compte de ces mois calmes, sans les maquiller. L’offre de gîtes et de maisons de vacances est déjà abondante : un bien sans caractère ni prestation distinctive aura du mal à se démarquer.
Questions fréquentes
Combien coûte un bien à Durbuy pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 161 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 95 000 € et 215 000 €, sur 30 ventes) ; une maison s’est vendue 227 500 € en médiane (la moitié des ventes entre 138 000 € et 320 000 €, sur 216 ventes) à Durbuy (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
Durbuy attire-t-elle des touristes ?
Les hébergements touristiques de Durbuy ont accueilli 424 538 nuitées en 2024. Ce sont surtout des séjours de loisirs : un logement bien équipé pour les familles et les groupes d’amis, avec parking, extérieur et cuisine complète, se démarque nettement de l’offre existante.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Durbuy ?
En 2025, l’arrondissement a compté 737 874 nuitées réservées via les plateformes, dont 50 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Durbuy sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.