Conciergerie Airbnb à Auderghem
Auderghem (Région de Bruxelles-Capitale) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Auderghem
Auderghem vit sur deux publics : en semaine, les séjours professionnels autour de Delta et Beaulieu, de l’hôpital et du campus de la Plaine ; le week-end, les familles et les promeneurs venus pour le Rouge-Cloître et la forêt de Soignes. Nous fixons des prix différents pour ces deux moments et mettons en avant ce que chacun cherche.
- Ligne 5 en évidence : Delta, Beaulieu, Demey et Herrmann-Debroux relient le centre sans changement.
- Vélos et voitures : rangement, place de stationnement ou accès rapide à l’autoroute signalés dans l’annonce.
- Tarifs semaine et week-end distincts, ajustés au fil des réservations.
Inside Airbnb estime à 6 500 € la médiane des revenus d’un logement entier actif à Auderghem sur un an (54 nuits réservées) : un marché encore peu travaillé, où une annonce bien positionnée se distingue vite. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb à Bruxelles · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 66 annonces à Auderghem, dont 59 % de logements entiers ; le prix médian affiché est de 100 € la nuit.
Cela représente 1.9 annonces pour 1 000 habitants, 11e densité sur les 19 communes bruxelloises.
71 % des annonces ont reçu au moins un avis sur les 12 derniers mois, et 38 % appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements : le marché est déjà professionnalisé.
Pour les 24 logements entiers actifs, Inside Airbnb estime une médiane de 54 nuits réservées et de 6 500 € de revenus sur les 12 derniers mois — une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat.
2025, dans l’arrondissement : 2 283 842 nuitées via les plateformes (Eurostat), 92 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 319 500 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 252 500 € et 409 000 €, sur 262 ventes) — 18 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
- 575 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 450 000 € et 700 000 €, sur 141 ventes) — 13 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
Auderghem comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 319 500 €, Auderghem se classe 6e sur 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (35 659 habitants), Auderghem est la 14e commune sur 19 de la Région de Bruxelles-Capitale.
Un appartement s’y vend 14 % moins cher qu’à Woluwe-Saint-Pierre, la commune voisine la plus proche (2 km, médiane 370 000 €).
La commune la plus peuplée des environs est Ixelles, à 5 km (89 162 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Auderghem | — | 35 659 | 319 500 € | 575 000 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 2 km | 42 566 | 370 000 € | 725 500 € |
| Watermael-Boitsfort | 2 km | 25 271 | 335 000 € | 599 000 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 3 km | 60 979 | 350 000 € | 665 000 € |
| Etterbeek | 4 km | 49 638 | 309 000 € | 600 000 € |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Auderghem
Auderghem se situe à la jonction entre la ville et la forêt de Soignes, au débouché de l’autoroute venant de Namur et du Luxembourg. Cette position de porte d’entrée explique une grande part de sa demande en location courte durée : on y séjourne pour être à Bruxelles sans en subir le tumulte, et pour pouvoir en repartir facilement.
Des pôles bien distincts
Le secteur de Delta et Beaulieu concentre bureaux, dont des bâtiments de la Commission européenne, et l’hôpital CHIREC Delta, à deux pas du campus de la Plaine. On y loge pour une mission, une formation, une consultation ou l’accompagnement d’un proche. La chaussée de Wavre, avec ses commerces et le centre culturel, reste le cœur quotidien de la commune.
Côté verdure, le site du Rouge-Cloître, ancien prieuré aux étangs et au centre d’art, sert de porte d’accès à la forêt de Soignes : promeneurs, cyclistes et familles en séjour nature y trouvent leur compte. Les quartiers de Sainte-Anne, du Transvaal ou autour de Herrmann-Debroux offrent un habitat plus familial, souvent en maisons. Le domaine de Val Duchesse, résidence officielle utilisée pour des réunions gouvernementales, rappelle la dimension institutionnelle du lieu.
Positionner son logement
- Jouer sur deux publics. En semaine, les séjours professionnels autour de Delta et Beaulieu ; le week-end, les amateurs de nature et les familles. Des tarifs différenciés entre semaine et week-end ont ici tout leur sens.
- Valoriser la ligne 5. Les stations Delta, Beaulieu, Demey et Herrmann-Debroux relient le centre sans changement : mentionnez-le clairement.
- Soigner l’accueil des vélos et des voitures. Un local pour ranger des vélos, une borne ou une place de stationnement parlent directement à la clientèle qui vient pour la forêt ou arrive par l’autoroute.
- Prévoir le confort de retour de balade : de quoi faire sécher des vêtements, ranger des chaussures boueuses, préparer un vrai repas.
À surveiller
Si votre bien se trouve à proximité, informez-vous sur le calendrier et soyez transparent avec vos voyageurs : une mauvaise surprise sur le bruit coûte plus cher qu’une remise annoncée.
Enfin, plusieurs rues d’Auderghem sont très résidentielles et calmes. Une gestion rigoureuse des arrivées tardives et des nuisances est la condition pour y durer sereinement.
Bergoje et Trois-Fontaines : l’Auderghem des promeneurs avertis
Derrière la chaussée de Wavre, le parc du Bergoje conserve les traces d’un ancien hameau : quelques maisonnettes, un clos pavé et un jardin paysager protégé, à deux pas du vieux quartier Sainte-Anne. C’est le genre de lieu que les voyageurs apprécient de découvrir par un hôte, et qu’aucun guide touristique ne met en avant.
Plus au sud, en pleine forêt, se dresse le château de Trois-Fontaines, ancienne dépendance ducale de chasse et de justice forestière dont il ne subsiste qu’un bâtiment massif en briques. La commune et la Région en ont annoncé la rénovation ; l’affectation future reste à préciser, ce qui invite à ne pas en faire un argument de réservation tant qu’elle n’est pas connue.
Ces deux repères disent quelque chose de la clientèle : des gens qui marchent, observent, prennent leur temps. Plusieurs réserves de hêtraie de la forêt de Soignes figurent d’ailleurs au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui attire des naturalistes étrangers, parfois pour de longs week-ends d’automne.
Ce que nous suggérons aux propriétaires :
- Prévoir un paillasson robuste et un espace pour les bottes : les sentiers forestiers laissent des traces.
- Soigner l’arrière-saison. Les couleurs d’octobre et de novembre remplissent des nuits que le reste de Bruxelles peine à vendre.
Un logement auderghemois qui raconte ces lieux, sans les enjoliver, se distingue d’annonces qui se contentent de citer le métro.
Questions fréquentes
Combien rapporte un logement entier en location courte durée à Auderghem ?
Sur les 24 logements entiers actifs recensés par Inside Airbnb à Auderghem (septembre 2026), la médiane est de 54 nuits réservées et d’environ 6 500 € de revenus sur douze mois. C’est une estimation publique tirée des avis des voyageurs, pas une promesse : votre résultat dépend de l’emplacement, de la taille, de la qualité de l’annonce et de la gestion. Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation chiffrée pour votre logement, à partir de biens comparables.
Quel prix par nuit viser à Auderghem ?
Le prix médian affiché sur Airbnb à Auderghem est de 100 € la nuit (66 annonces en septembre 2026). Un prix fixe laisse de l’argent sur la table : la demande change selon le jour de la semaine, les vacances et les grands événements. Hexuvium ajuste le prix chaque jour d’après la demande réelle et les logements comparables du quartier.
La concurrence est-elle forte à Auderghem ?
Auderghem compte 66 annonces, soit 1,9 pour 1 000 habitants ; 38 % des annonces appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements, signe d’un marché déjà professionnel. Ce qui fait la différence face aux autres annonces : des photos professionnelles, des réponses rapides aux voyageurs, une arrivée autonome fiable, un ménage hôtelier entre chaque séjour et des prix qui suivent le calendrier.
Combien coûte un bien à Auderghem pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 319 500 € en médiane (la moitié des ventes entre 252 500 € et 409 000 €, sur 262 ventes) ; une maison s’est vendue 575 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 450 000 € et 700 000 €, sur 141 ventes) à Auderghem (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Auderghem ?
En 2025, l’arrondissement a compté 2 283 842 nuitées réservées via les plateformes, dont 92 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Auderghem sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.