Conciergerie Airbnb à Charleroi
Charleroi (Wallonie) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Charleroi
Charleroi se lit moins par le tourisme que par des besoins concrets : l’aéroport de Brussels South Charleroi à Gosselies, l’Aéropôle et le Biopark qui réunissent techniciens et ingénieurs en mission, et les hôpitaux (Grand Hôpital, CHU Marie Curie) dont les proches de patients cherchent un toit pour quelques nuits, parfois plusieurs semaines.
- Tarifs dégressifs à la semaine et au mois pour la clientèle de mission de l’Aéropôle et du Biopark.
- Logement proche d’un arrêt de métro léger ou de l’hôpital, réservable au dernier moment, avec annulation souple.
- Section précisée dans l’annonce (Marchienne-au-Pont, Gilly, Couillet…) plutôt que « Charleroi » seul : chacune a sa propre réputation.
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Charleroi affiche en moyenne 62 % d’occupation pour un prix de 83 € la nuit, soit environ 16 400 € de revenus par an (données de juin 2026, 25 annonces) — des moyennes de marché, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 137 146 nuitées via les plateformes (Eurostat), 78 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée à Charleroi
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Charleroi affiche en moyenne 62 % d’occupation pour un prix de 83 € la nuit, soit environ 16 400 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (25 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 122 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 93 000 € et 165 000 €, sur 582 ventes) — 39 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 158 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 105 000 € et 210 000 €, sur 2073 ventes) — 37 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Charleroi comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 122 000 €, Charleroi se classe 22e sur 23 communes de la province de Hainaut, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (206 900 habitants), Charleroi est la 1re commune sur 69 de la province de Hainaut.
Pour les nuitées touristiques de 2024 (248 753), Charleroi se classe 2e sur 32 communes de la province de Hainaut.
Un appartement s’y vend 7 % moins cher qu’à Châtelet, la commune voisine la plus proche (6 km, médiane 131 750 €).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charleroi | — | 206 900 | 122 000 € | 158 000 € | 248 753 |
| Châtelet | 6 km | 35 975 | 131 750 € | 175 000 € | — |
| Montigny-le-Tilleul | 6 km | 10 110 | — | 277 500 € | — |
| Courcelles | 7 km | 31 673 | 185 000 € | 175 000 € | 4 384 |
| Farciennes | 8 km | 11 453 | — | 170 000 € | — |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Charleroi
Charleroi a longtemps traîné une image injuste. Pour un propriétaire, c’est pourtant une ville à lire avec attention : sa demande de courte durée repose moins sur le tourisme de carte postale que sur des besoins très concrets, à commencer par l’aéroport de Brussels South Charleroi, installé à Gosselies, sur le territoire même de la commune.
Les voyageurs que l’on croise ici
- Les passagers aériens : départs à l’aube, retours tardifs, familles qui arrivent la veille d’un vol ou reviennent trop tard pour rentrer chez elles. Gosselies, Jumet, Ransart et les abords de l’aéroport répondent à ce besoin d’une ou deux nuits.
- Les professionnels : l’Aéropôle et le Biopark de Gosselies réunissent des entreprises de l’aéronautique et des biotechnologies, avec des techniciens, ingénieurs et consultants en mission sur plusieurs semaines.
- Les visiteurs culturels et sportifs : le Bois du Cazier à Marcinelle, inscrit au patrimoine mondial, le Musée de la Photographie à Mont-sur-Marchienne, le BPS22, les balades sur les terrils, les matchs au stade du Pays de Charleroi et les salons de Charleroi Expo.
Conseils pratiques
En Ville Basse et en Ville Haute, transformées par la rénovation urbaine de ces dernières années, un appartement proche de la gare et du métro léger séduit à la fois les voyageurs en transit et les professionnels présents pour quelques jours. Pour cette clientèle de mission, des tarifs dégressifs à la semaine et au mois font la différence.
Spirou, beffroi et hôpitaux : ce que les visiteurs découvrent
Peu de gens savent que Spirou est né à Marcinelle, où les éditions Dupuis ont toujours leur siège. La bande dessinée fait partie de l'identité locale, avec des fresques dans l'espace public que les amateurs viennent photographier. Autre signe fort, le beffroi de l'hôtel de ville, sur la place Charles II, est inscrit au patrimoine mondial avec les beffrois de Belgique et de France. Côté spectacles, le Palais des Beaux-Arts et Charleroi danse aux Écuries attirent un public régional les soirs de représentation.
Une demande souvent négligée vient des soins de santé. Le Grand Hôpital de Charleroi et les sites du CHU Marie Curie reçoivent des patients de toute la région, et leurs proches ont besoin d'un toit pour quelques nuits, parfois plusieurs semaines. Ils cherchent un logement :
- à courte distance de l'hôpital ou d'un arrêt de métro léger ;
- réservable au dernier moment, avec une annulation souple ;
- équipé pour vivre normalement : cuisine, lave-linge, bonne literie.
La ville s'étend sur de nombreuses anciennes communes, de Marchienne-au-Pont à Gilly, de Couillet à Montignies-sur-Sambre. Chacune a sa propre réputation : précisez toujours la section dans l'annonce plutôt que d'écrire simplement « Charleroi ».
Enfin, la Sambre traverse toute l'agglomération ; ses rives en pleine requalification offrent déjà des balades à vélo vers l'est. Pour un hôte qui reste une semaine, cette information change la perception de la ville.
Questions fréquentes
Combien coûte un bien à Charleroi pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 122 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 93 000 € et 165 000 €, sur 582 ventes) ; une maison s’est vendue 158 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 105 000 € et 210 000 €, sur 2 073 ventes) à Charleroi (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
Charleroi attire-t-elle des touristes ?
Les hébergements touristiques de Charleroi ont accueilli 248 753 nuitées en 2024. Ce sont surtout des séjours de loisirs : un logement bien équipé pour les familles et les groupes d’amis, avec parking, extérieur et cuisine complète, se démarque nettement de l’offre existante.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Charleroi ?
En 2025, l’arrondissement a compté 137 146 nuitées réservées via les plateformes, dont 78 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Charleroi sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.