Conciergerie Airbnb à Gand
Gand (Flandre) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Gand
Gand mêle une ville universitaire animée toute l’année et un centre historique (Korenmarkt, Graslei) qui attire les visiteurs de week-end. Un même logement peut accueillir un chercheur venu pour un semestre à l’université et, le week-end suivant, un couple néerlandais arrivé en train à Gand-Saint-Pierre.
- Arrivées en train mises en avant : Gand-Saint-Pierre et Gand-Dampoort desservent le centre sans voiture.
- Linge et ménage calés sur les séjours courts du week-end, majoritaires près des quais historiques.
- Calendrier adapté aux pics (Gentse Feesten en juillet, marchés de Noël) et à la rentrée universitaire.
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 1 367 annonces à Gand, prix médian 144 € la nuit ; pour les logements entiers actifs, médiane de 108 nuits réservées et 20 700 € de revenus sur 12 mois. Selon AirDNA, la moyenne de marché est de 117 € la nuit pour 63 % d’occupation, soit environ 25 300 € de revenus par an (données de juin 2026, 81 annonces) — des moyennes de marché, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 1 367 annonces à Gand, dont 71 % de logements entiers ; le prix médian affiché est de 144 € la nuit.
Cela représente 5.0 annonces pour 1 000 habitants.
82 % des annonces ont reçu au moins un avis sur les 12 derniers mois, et 52 % appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements : le marché est déjà professionnalisé.
Pour les 807 logements entiers actifs, Inside Airbnb estime une médiane de 108 nuits réservées et de 20 700 € de revenus sur les 12 derniers mois — une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat.
2025, dans l’arrondissement : 556 625 nuitées via les plateformes (Eurostat), 88 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée à Gand
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Gand affiche en moyenne 63 % d’occupation pour un prix de 117 € la nuit, soit environ 25 300 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (81 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 305 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 232 500 € et 387 500 €, sur 2098 ventes) — 15 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
- 386 100 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 300 000 € et 500 000 €, sur 2767 ventes) — 15 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
Gand comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 305 000 €, Gand se classe 2e sur 38 communes de la province de Flandre orientale, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (274 042 habitants), Gand est la 1re commune sur 55 de la province de Flandre orientale.
Un appartement s’y vend 17 % moins cher qu’à Destelbergen, la commune voisine la plus proche (5 km, médiane 367 500 €).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Gand | — | 274 042 | 305 000 € | 386 100 € |
| Destelbergen | 5 km | 19 223 | 367 500 € | 450 000 € |
| Everghem | 6 km | 37 371 | 265 000 € | 363 000 € |
| Laethem-Saint-Martin | 7 km | 8 157 | — | 792 500 € |
| Merelbeke-Melle | 8 km | 37 675 | 281 250 € | 412 589 € |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Gand
Depuis 2018, Gand tient une ligne claire : pas de nouveaux logements de vacances. La Ville entend réserver ses logements aux Gantois, et passer outre expose à bien plus qu'un voisin mécontent. Il reste pourtant de la place pour qui s'y prend autrement : la location d'une partie de sa propre habitation demeure possible sous conditions, et les hébergements existants, dûment autorisés, continuent d'exister. Nos conseils partent de cette réalité.
Ce qui attire à Gand
La Graslei et la Korenlei, le château des Comtes (Gravensteen), l'Agneau mystique à la cathédrale Saint-Bavon, le Patershol et ses tables : la vieille ville attire des city-trippers toute l'année. Chaque mois de juillet, les Gentse Feesten mettent la ville sens dessus dessous pendant dix jours. L'Université de Gand amène chercheurs, congressistes et parents d'étudiants, tandis que l'hôpital universitaire, Flanders Expo et le centre de congrès ICC du Citadelpark fournissent une clientèle professionnelle régulière.
Quel quartier ?
- Le Prinsenhof, le Patershol et les abords du Vrijdagmarkt : tout à pied, mais animés et pas toujours paisibles la nuit.
- Sint-Amandsberg, Gentbrugge et Ledeberg : quartiers résidentiels à distance de vélo ou de tram, plus spacieux et plus authentiques.
- Autour de la gare de Gand-Saint-Pierre et du quartier de la Citadelle : pratiques pour les arrivées en train et les congrès.
Aspects pratiques
Le plan de circulation découpe le centre en secteurs et y limite fortement la voiture ; une zone de basses émissions s'applique aussi. Invitez vos hôtes à laisser leur véhicule dans un P+R et à poursuivre en tram ou à vélo, et expliquez-le avant leur arrivée. À Gand, un emplacement pour deux vélos vaut mieux qu'un fauteuil de plus.
Questions fréquentes
Combien rapporte un logement entier en location courte durée à Gand ?
Sur les 807 logements entiers actifs recensés par Inside Airbnb à Gand (septembre 2026), la médiane est de 108 nuits réservées et d’environ 20 700 € de revenus sur douze mois. C’est une estimation publique tirée des avis des voyageurs, pas une promesse : votre résultat dépend de l’emplacement, de la taille, de la qualité de l’annonce et de la gestion. Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation chiffrée pour votre logement, à partir de biens comparables.
Quel prix par nuit viser à Gand ?
Le prix médian affiché sur Airbnb à Gand est de 144 € la nuit (1 367 annonces en septembre 2026). Un prix fixe laisse de l’argent sur la table : la demande change selon le jour de la semaine, les vacances et les grands événements. Hexuvium ajuste le prix chaque jour d’après la demande réelle et les logements comparables du quartier.
La concurrence est-elle forte à Gand ?
Gand compte 1 367 annonces, soit 5,0 pour 1 000 habitants ; 52 % des annonces appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements, signe d’un marché déjà professionnel. Ce qui fait la différence face aux autres annonces : des photos professionnelles, des réponses rapides aux voyageurs, une arrivée autonome fiable, un ménage hôtelier entre chaque séjour et des prix qui suivent le calendrier.
Combien coûte un bien à Gand pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 305 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 232 500 € et 387 500 €, sur 2 098 ventes) ; une maison s’est vendue 386 100 € en médiane (la moitié des ventes entre 300 000 € et 500 000 €, sur 2 767 ventes) à Gand (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Gand ?
En 2025, l’arrondissement a compté 556 625 nuitées réservées via les plateformes, dont 88 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Gand sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.