Conciergerie Airbnb à Spa
Spa (Wallonie) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Spa
Spa doit sa notoriété à ses thermes et à son casino, mais aussi au circuit de Spa-Francorchamps tout proche, qui draine une clientèle internationale lors des grands week-ends de sport automobile. Le reste de l’année, c’est une clientèle de cure et de bien-être qui domine.
- Séjours longs liés aux cures thermales distingués des week-ends événementiels autour du circuit.
- Prix fortement relevés lors des grands prix et concerts, points de forte tension sur les disponibilités.
- Informations pratiques sur l’accès au circuit et aux thermes communiquées à l’arrivée.
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Spa affiche en moyenne 49 % d’occupation pour un prix de 200 € la nuit, soit environ 31 100 € de revenus par an (données de juin 2026, 181 annonces) — une moyenne de marché, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 828 623 nuitées via les plateformes (Eurostat), 62 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée à Spa
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Spa affiche en moyenne 49 % d’occupation pour un prix de 200 € la nuit, soit environ 31 100 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (181 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 190 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 135 000 € et 240 000 €, sur 46 ventes) — dans la moyenne.
- 275 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 207 000 € et 362 500 €, sur 99 ventes) — 9 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
Spa comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 190 000 €, Spa se classe 14e sur 26 communes de la province de Liège, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (9 923 habitants), Spa est la 35e commune sur 84 de la province de Liège.
Pour les nuitées touristiques de 2024 (167 609), Spa se classe 5e sur 52 communes de la province de Liège.
La commune la plus peuplée des environs est Verviers, à 10 km (56 182 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Spa | — | 9 923 | 190 000 € | 275 000 € | 167 609 |
| Theux | 6 km | 12 185 | — | 300 000 € | 81 398 |
| Pepinster | 9 km | 9 381 | — | 219 000 € | 5 535 |
| Stoumont | 10 km | 3 243 | — | — | 37 147 |
| Verviers | 10 km | 56 182 | 161 750 € | 228 500 € | 43 441 |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Spa
Spa a donné son nom à tous les « spas » du monde, et la ville figure depuis 2021 parmi les Grandes villes d’eaux d’Europe inscrites au patrimoine mondial. Son attrait repose sur un trio qu’il faut comprendre avant d’y acheter : le thermalisme et le bien-être, la nature des Fagnes et des bois qui l’entourent, et la proximité du circuit de Spa-Francorchamps.
Trois clientèles, trois calendriers
Les amateurs de bien-être montent aux Thermes, sur la colline, flânent entre le Pouhon Pierre le Grand, le casino et les galeries Léopold II, et cherchent un logement douillet pour deux ou trois nuits, en toute saison. Les randonneurs et les familles viennent pour le lac de Warfaaz, les sentiers balisés et les sources disséminées dans les bois ; ils privilégient l’espace, un jardin, un local pour les vélos et les chaussures boueuses. Le public du sport automobile et des festivals, enfin : le circuit, situé sur les communes voisines, attire lors des grandes courses des visiteurs qui réservent très tôt, et les Francofolies remplissent la ville en juillet. Une grande partie de ces voyageurs vient de Flandre, des Pays-Bas et d’Allemagne.
Nos recommandations
- Pensez au confort d’après-balade : chauffage efficace, douche généreuse, poêle ou cheminée si le bâtiment le permet, cuisine bien équipée pour les soirées au chaud.
- Parlez la langue de vos hôtes : une annonce et un guide d’accueil en néerlandais, en anglais et, si possible, en allemand améliorent nettement la conversion.
- Soignez la logistique : le centre est compact et le stationnement y devient rare les jours d’affluence ; une place privée est un vrai atout.
L'eau en bouteille, la forêt de Bérinzenne et l'aérodrome
Le nom de Spa voyage aussi sur les étiquettes : l'eau minérale Spa est embouteillée sur place, et l'usine reste l'un des grands employeurs de la ville. Elle génère des déplacements réguliers de techniciens, d'auditeurs qualité et de fournisseurs, une clientèle de semaine qui équilibre utilement les week-ends touristiques.
Sur les hauteurs, le domaine de Bérinzenne, avec son musée de la Forêt et ses sentiers vers les tourbières, offre une sortie nature documentée, appréciée des familles et des écoles. Plus loin, l'aérodrome de la Sauvenière accueille avions de tourisme et planeurs ; il attire pilotes, élèves et amateurs lors de meetings et de week-ends de vol.
Monter en train, se déplacer sans voiture
La ligne venant de Pepinster aboutit en gare de Spa-Géronstère, en haut de la ville, après un arrêt au centre. C'est un argument concret pour les curistes qui viennent de Bruxelles ou de Liège sans voiture.
- Un logement proche d'une des deux gares peut viser explicitement ce public, avec les horaires dans le livret d'accueil.
- Pour les séjours professionnels liés aux entreprises locales, un contrat de plusieurs nuits en semaine et une facture au nom de la société.
- Pour les pilotes et amateurs d'aviation : mentionner la distance à l'aérodrome, que peu d'annonces signalent.
Questions fréquentes
Combien coûte un bien à Spa pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 190 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 135 000 € et 240 000 €, sur 46 ventes) ; une maison s’est vendue 275 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 207 000 € et 362 500 €, sur 99 ventes) à Spa (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
Spa attire-t-elle des touristes ?
Les hébergements touristiques de Spa ont accueilli 167 609 nuitées en 2024. Ce sont surtout des séjours de loisirs : un logement bien équipé pour les familles et les groupes d’amis, avec parking, extérieur et cuisine complète, se démarque nettement de l’offre existante.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Spa ?
En 2025, l’arrondissement a compté 828 623 nuitées réservées via les plateformes, dont 62 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Spa sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.