Conciergerie Airbnb à Liège
Liège (Wallonie) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Liège
Liège vit à plusieurs vitesses : un même appartement peut accueillir un consultant venu travailler avec le CHU, un couple en escapade gourmande dans le Carré, puis des parents qui installent leur enfant sur le campus du Sart-Tilman. Les Guillemins, autour de la gare signée Calatrava, conviennent aux voyageurs d’affaires venus de Bruxelles, Paris ou Cologne.
- Accès sans voiture mis en avant : le tram qui traverse la ville et la proximité d’une gare sont des arguments forts.
- Stationnement réglé dès l’achat, point sensible pour les visiteurs venus d’Allemagne ou des Pays-Bas en voiture.
- Prix calés sur le calendrier liégeois : marché de Noël, concerts et congrès en décembre, séjours plus longs pour combler janvier-février.
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Liège affiche en moyenne 60 % d’occupation pour un prix de 78 € la nuit, soit environ 16 700 € de revenus par an (données de juin 2026, 80 annonces) — des moyennes de marché, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
2025, dans l’arrondissement : 501 420 nuitées via les plateformes (Eurostat), 74 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée à Liège
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Liège affiche en moyenne 60 % d’occupation pour un prix de 78 € la nuit, soit environ 16 700 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (80 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 170 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 132 250 € et 225 000 €, sur 1313 ventes) — 15 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 206 500 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 155 000 € et 270 000 €, sur 1443 ventes) — 18 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Liège comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 170 000 €, Liège se classe 19e sur 26 communes de la province de Liège, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (198 102 habitants), Liège est la 1re commune sur 84 de la province de Liège.
Pour les nuitées touristiques de 2024 (525 667), Liège se classe 1re sur 52 communes de la province de Liège.
Un appartement s’y vend 7 % moins cher qu’à Saint-Nicolas, la commune voisine la plus proche (3 km, médiane 183 500 €).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Liège | — | 198 102 | 170 000 € | 206 500 € | 525 667 |
| Saint-Nicolas | 3 km | 24 529 | 183 500 € | 185 000 € | — |
| Ans | 4 km | 29 268 | 175 950 € | 230 000 € | — |
| Herstal | 5 km | 40 909 | 150 000 € | 200 000 € | — |
| Seraing | 6 km | 64 764 | 170 000 € | 180 000 € | — |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Liège
Liège vit à plusieurs vitesses. Une même semaine, un appartement peut accueillir un consultant venu travailler avec le CHU, un couple néerlandais en escapade gourmande et des parents qui installent leur enfant sur le campus du Sart-Tilman. Pour un logement de courte durée, la vraie question n’est donc pas « Liège ou pas », mais « quel Liège, et pour qui ».
Des quartiers aux publics bien distincts
Le Carré et l’hypercentre (place Saint-Lambert, place du Marché, rue Hors-Château) attirent les séjours de week-end : restaurants, vie nocturne, musées comme la Boverie ou le Grand Curtius. Le bruit y est le revers de la médaille, surtout le vendredi et le samedi soir. Outremeuse, quartier populaire et attachant, garde une clientèle fidèle et connaît son pic autour des festivités du 15 août. Les Guillemins, autour de la gare signée Calatrava, conviennent aux voyageurs d’affaires et à ceux qui arrivent en train de Bruxelles, Paris, Cologne ou Aix-la-Chapelle. Plus au sud, Sclessin se remplit les soirs de match du Standard, tandis que l’université et l’hôpital du Sart-Tilman entretiennent une demande régulière de moyens séjours : chercheurs invités, stagiaires, proches de patients.
Ce que nous conseillons concrètement
- Valorisez l’accès sans voiture. Le tram, qui traverse désormais la ville du nord au sud, et la proximité d’une gare sont des arguments à mettre en avant. À l’inverse, un logement dans les coteaux doit annoncer clairement escaliers et pente.
- Réglez la question du stationnement dès l’achat. Dans le centre, une place privée ou un abonnement tout proche pèse sur les avis laissés par les visiteurs venus d’Allemagne ou des Pays-Bas en voiture.
- Calez vos prix sur le calendrier liégeois. Décembre et son village de Noël, les dimanches du marché de la Batte, les grands concerts et les congrès justifient des tarifs différenciés ; les creux de janvier et février se comblent mieux avec des séjours longs.
Questions fréquentes
Combien coûte un bien à Liège pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 170 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 132 250 € et 225 000 €, sur 1 313 ventes) ; une maison s’est vendue 206 500 € en médiane (la moitié des ventes entre 155 000 € et 270 000 €, sur 1 443 ventes) à Liège (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
Liège attire-t-elle des touristes ?
Les hébergements touristiques de Liège ont accueilli 525 667 nuitées en 2024. Ce sont surtout des séjours de loisirs : un logement bien équipé pour les familles et les groupes d’amis, avec parking, extérieur et cuisine complète, se démarque nettement de l’offre existante.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Liège ?
En 2025, l’arrondissement a compté 501 420 nuitées réservées via les plateformes, dont 74 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Liège sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.