Conciergerie Airbnb à Anvers
Anvers (Flandre) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Anvers
Anvers partage son centre entre deux profils bien distincts : l’Eilandje et le Zuid séduisent les couples et amateurs de culture venus pour le MAS ou le KMSKA, tandis qu’autour de la gare centrale, du Meir et du quartier diamantaire, la clientèle est surtout professionnelle ou arrive en train des Pays-Bas, de Paris ou de Bruxelles.
- Arrivée autonome sans accroc et vrai espace de travail mis en avant pour la clientèle professionnelle du quartier de la gare.
- Lumière et vue mises en avant pour les couples et amateurs de culture de l’Eilandje et du Zuid.
- Prix ajustés aux salons professionnels et à la Foire des Antiquaires, périodes de forte demande.
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 2 463 annonces à Anvers, prix médian 131 € la nuit ; pour les logements entiers actifs, médiane de 78 nuits réservées et 12 600 € de revenus sur 12 mois. Selon AirDNA, la moyenne de marché est de 110 € la nuit pour 60 % d’occupation, soit environ 22 600 € de revenus par an (données de juin 2026, 238 annonces) — des moyennes de marché, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 2 463 annonces à Anvers, dont 84 % de logements entiers ; le prix médian affiché est de 131 € la nuit.
Cela représente 4.4 annonces pour 1 000 habitants.
72 % des annonces ont reçu au moins un avis sur les 12 derniers mois, et 61 % appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements : le marché est déjà professionnalisé.
Pour les 1 555 logements entiers actifs, Inside Airbnb estime une médiane de 78 nuits réservées et de 12 600 € de revenus sur les 12 derniers mois — une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat.
2025, dans l’arrondissement : 1 005 604 nuitées via les plateformes (Eurostat), 86 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée à Anvers
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Anvers affiche en moyenne 60 % d’occupation pour un prix de 110 € la nuit, soit environ 22 600 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (238 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 245 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 195 000 € et 320 000 €, sur 6653 ventes) — 7 % en dessous de la médiane des communes de la région.
- 369 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 292 000 € et 480 000 €, sur 2949 ventes) — 10 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
Anvers comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 245 000 €, Anvers se classe 51e sur 59 communes de la province d’Anvers, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (565 615 habitants), Anvers est la 1re commune sur 67 de la province d’Anvers.
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Anvers | — | 565 615 | 245 000 € | 369 000 € |
| Mortsel | 7 km | 26 961 | 249 000 € | 439 500 € |
| Schoten | 8 km | 34 849 | 271 000 € | 415 000 € |
| Edegem | 8 km | 23 698 | 260 000 € | 515 000 € |
| Wijnegem | 8 km | 10 703 | 302 000 € | 389 000 € |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Anvers
À Anvers, un projet de location courte durée se joue d'abord sur le terrain administratif, bien avant la décoration. La Ville considère l'hébergement touristique comme une affectation à part entière : mieux vaut savoir tôt si votre bien peut l'accueillir, plutôt que de le découvrir après l'acte d'achat.
À chaque quartier son voyageur
- L'Eilandje et le Zuid séduisent les couples et les amateurs de culture : le MAS, le musée royal des Beaux-Arts (KMSKA), les anciens bassins, les tables autour des quais. La lumière, la vue et une cuisine soignée y font la différence.
- Autour de la gare centrale, du Meir et du quartier diamantaire, la clientèle est surtout professionnelle, ou arrive en train des Pays-Bas, de Paris ou de Bruxelles. Une arrivée autonome sans accroc et un vrai bureau pèsent plus que la surface.
- Zurenborg, Berchem et Borgerhout attirent ceux qui veulent vivre la ville comme un Anversois : façades Art nouveau, placettes, cafés de quartier.
- Wilrijk et les campus de l'Université d'Anvers accueillent chercheurs invités, participants à des congrès et familles d'étudiants, souvent pour des séjours plus longs.
Côté logistique
Le centre est couvert par une zone de basses émissions et le stationnement y est rare et payant. Annoncez-le franchement, orientez vos hôtes vers un parking ou un Park & Ride, et expliquez le tram et les vélos partagés. Un local à vélos fermé est un argument qui mérite sa photo.
Ville portuaire, Anvers vit aussi au rythme des salons, des armateurs et de son pôle industriel : en semaine, on cherche un appartement net et fonctionnel ; le week-end, place aux amateurs de shopping et de city-trips. Des prix qui épousent ce cycle hebdomadaire donnent généralement de meilleurs résultats qu'un tarif unique.
Questions fréquentes
Combien rapporte un logement entier en location courte durée à Anvers ?
Sur les 1 555 logements entiers actifs recensés par Inside Airbnb à Anvers (septembre 2026), la médiane est de 78 nuits réservées et d’environ 12 600 € de revenus sur douze mois. C’est une estimation publique tirée des avis des voyageurs, pas une promesse : votre résultat dépend de l’emplacement, de la taille, de la qualité de l’annonce et de la gestion. Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation chiffrée pour votre logement, à partir de biens comparables.
Quel prix par nuit viser à Anvers ?
Le prix médian affiché sur Airbnb à Anvers est de 131 € la nuit (2 463 annonces en septembre 2026). Un prix fixe laisse de l’argent sur la table : la demande change selon le jour de la semaine, les vacances et les grands événements. Hexuvium ajuste le prix chaque jour d’après la demande réelle et les logements comparables du quartier.
La concurrence est-elle forte à Anvers ?
Anvers compte 2 463 annonces, soit 4,4 pour 1 000 habitants ; 61 % des annonces appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements, signe d’un marché déjà professionnel. Ce qui fait la différence face aux autres annonces : des photos professionnelles, des réponses rapides aux voyageurs, une arrivée autonome fiable, un ménage hôtelier entre chaque séjour et des prix qui suivent le calendrier.
Combien coûte un bien à Anvers pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 245 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 195 000 € et 320 000 €, sur 6 653 ventes) ; une maison s’est vendue 369 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 292 000 € et 480 000 €, sur 2 949 ventes) à Anvers (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Anvers ?
En 2025, l’arrondissement a compté 1 005 604 nuitées réservées via les plateformes, dont 86 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Anvers sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.