Location courte durée à Bruxelles
Bruxelles (Région de Bruxelles-Capitale) : revenus, chiffres et conseils pour louer en courte durée.
En bref
Notre conciergerie Airbnb à Bruxelles
Bruxelles se lit quartier par quartier : autour de l’Atomium, de Brussels Expo et du stade Roi Baudouin, la demande suit le calendrier des salons et des concerts ; à Neder-Over-Heembeek et Haren, plus résidentiels, elle vient des entreprises et institutions du nord-est, dont le siège de l’OTAN ; dans le Pentagone, elle reste la plus touristique. Nous adaptons l’annonce et le calendrier de prix à ce quartier précis, pas à « Bruxelles » en général.
- Équipement calé sur le secteur : décoration et photos soignées dans le centre historique, plusieurs couchages et stationnement au nord, espace de travail côté institutions.
- Arrivée autonome fiable dans le Pentagone, où la voiture complique la vie, avec des consignes précises sur les jours de collecte des déchets.
- Prix ajustés à l’événement plutôt qu’au mois près du Heysel, selon les salons et les matchs.
Inside Airbnb recense 949 logements entiers actifs à Bruxelles, pour une médiane estimée à 24 900 € de revenus sur douze mois (182 nuits réservées) — une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat. Notre conciergerie coûte 5 % HT des revenus encaissés, TVA en sus, avec une mise en service de 350 € HT. Notre conciergerie Airbnb à Bruxelles · Nos tarifs
Le marché de la location courte durée
En septembre 2026, Inside Airbnb recense 1 532 annonces à Bruxelles, dont 73 % de logements entiers ; le prix médian affiché est de 143 € la nuit.
Cela représente 7.7 annonces pour 1 000 habitants, 2e densité sur les 19 communes bruxelloises.
81 % des annonces ont reçu au moins un avis sur les 12 derniers mois, et 64 % appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements : le marché est déjà professionnalisé.
Pour les 949 logements entiers actifs, Inside Airbnb estime une médiane de 182 nuits réservées et de 24 900 € de revenus sur les 12 derniers mois — une estimation à partir des avis, pas une promesse de résultat.
2025, dans l’arrondissement : 2 283 842 nuitées via les plateformes (Eurostat), 92 % d’étrangers.
Revenus de la location courte durée dans la région bruxelloise
Selon AirDNA, un logement loué en courte durée dans la région bruxelloise affiche en moyenne 66 % d’occupation pour un prix de 109 € la nuit, soit environ 24 600 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.
Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (233 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.
Prix de l’immobilier
- 270 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 200 000 € et 381 685 €, sur 1694 ventes) — dans la moyenne.
- 430 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 340 000 € et 550 000 €, sur 232 ventes) — 16 % en dessous de la médiane des communes de la région.
Bruxelles comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 270 000 €, Bruxelles se classe 10e sur 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (198 674 habitants), Bruxelles est la 1re commune sur 19 de la Région de Bruxelles-Capitale.
Un appartement s’y vend 23 % plus cher qu’à Molenbeek-Saint-Jean, la commune voisine la plus proche (1 km, médiane 219 000 €).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Bruxelles | — | 198 674 | 270 000 € | 430 000 € |
| Molenbeek-Saint-Jean | 1 km | 98 411 | 219 000 € | 350 000 € |
| Saint-Josse-ten-Noode | 1 km | 27 003 | 225 000 € | 357 500 € |
| Anderlecht | 2 km | 129 600 | 210 000 € | 341 000 € |
| Ixelles | 2 km | 89 162 | 342 000 € | 785 000 € |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Bruxelles
La Ville de Bruxelles ne se résume pas au Pentagone. Son territoire s’étire de la Grand-Place jusqu’aux champs de Haren, en passant par Laeken, Neder-Over-Heembeek, une partie du quartier européen et un tronçon de l’avenue Louise. Chaque secteur a sa propre clientèle, et un logement qui réussit au Sablon peut rester vide près du Heysel.
Laeken, le Heysel et le nord de la ville
Autour de l’Atomium, de Brussels Expo et du stade Roi Baudouin, la demande est rythmée par les salons, les concerts et les matchs : quelques nuits très demandées, puis des creux. Les exposants et les familles venues pour un salon apprécient une place de parking, plusieurs couchages et une cuisine utilisable. Neder-Over-Heembeek et Haren, plus résidentiels, attirent davantage des séjours professionnels liés aux entreprises et institutions du nord-est, dont le siège de l’OTAN : un logement calme, bien relié et facile d’accès en voiture y trouve sa place.
Nos recommandations concrètes
- Adaptez l’équipement au secteur : décoration et photos soignées dans le centre, couchages multiples et stationnement au nord, espace de travail côté européen.
- Anticipez la logistique : dans le Pentagone, la voiture est une contrainte ; prévoyez une boîte à clés ou une serrure connectée et des consignes précises pour les déchets, dont les jours de collecte varient selon la rue.
- Tarifez à l’événement plutôt qu’au mois, surtout près du Heysel.
Questions fréquentes
Quel type de logement fonctionne près du Heysel et de l’Atomium ?
Autour de l’Atomium, de Brussels Expo et du stade Roi Baudouin, la demande suit les salons, les concerts et les matchs : quelques nuits très demandées, puis des creux. Les exposants et les familles apprécient une place de parking, plusieurs couchages et une cuisine utilisable. Il est conseillé de tarifer à l’événement plutôt qu’au mois.
Comment organiser l’accès et les déchets d’un logement de courte durée dans le Pentagone ?
Dans le Pentagone, la voiture est une contrainte. Il faut prévoir une boîte à clés ou une serrure connectée pour faciliter l’arrivée des voyageurs. Il faut aussi donner des consignes précises pour les déchets, car les jours de collecte varient selon la rue.
Combien rapporte un logement entier en location courte durée à Bruxelles ?
Sur les 949 logements entiers actifs recensés par Inside Airbnb à Bruxelles (septembre 2026), la médiane est de 182 nuits réservées et d’environ 24 900 € de revenus sur douze mois. C’est une estimation publique tirée des avis des voyageurs, pas une promesse : votre résultat dépend de l’emplacement, de la taille, de la qualité de l’annonce et de la gestion. Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation chiffrée pour votre logement, à partir de biens comparables.
Quel prix par nuit viser à Bruxelles ?
Le prix médian affiché sur Airbnb à Bruxelles est de 143 € la nuit (1 532 annonces en septembre 2026). Un prix fixe laisse de l’argent sur la table : la demande change selon le jour de la semaine, les vacances et les grands événements. Hexuvium ajuste le prix chaque jour d’après la demande réelle et les logements comparables du quartier.
La concurrence est-elle forte à Bruxelles ?
Bruxelles compte 1 532 annonces, soit 7,7 pour 1 000 habitants ; 64 % des annonces appartiennent à des hôtes qui gèrent plusieurs logements, signe d’un marché déjà professionnel. Ce qui fait la différence face aux autres annonces : des photos professionnelles, des réponses rapides aux voyageurs, une arrivée autonome fiable, un ménage hôtelier entre chaque séjour et des prix qui suivent le calendrier.
Combien coûte un bien à Bruxelles pour un projet de location courte durée ?
En 2025, un appartement s’est vendu 270 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 200 000 € et 381 685 €, sur 1 694 ventes) ; une maison s’est vendue 430 000 € en médiane (la moitié des ventes entre 340 000 € et 550 000 €, sur 232 ventes) à Bruxelles (Statbel). Avant d’acheter, comparez ce prix au revenu réaliste d’une location courte durée et à son calendrier de réservations : Hexuvium vous envoie gratuitement une estimation des revenus du bien visé, à partir de logements comparables.
D’où viennent les voyageurs qui séjournent à Bruxelles ?
En 2025, l’arrondissement a compté 2 283 842 nuitées réservées via les plateformes, dont 92 % par des voyageurs venus de l’étranger (Eurostat). Une annonce rédigée en plusieurs langues, un message d’accueil clair en anglais et des indications simples pour l’arrivée font la différence avec cette clientèle.
Peut-on louer en courte durée à Bruxelles sans habiter sur place ?
Oui. Hexuvium s’occupe de l’annonce sur les plateformes, des échanges avec les voyageurs, de l’arrivée autonome, du ménage entre chaque séjour et des petites interventions. Vous suivez vos réservations et vos revenus dans votre espace propriétaire, sans vous déplacer.
Sources et mise à jour
Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.