Tarifs de la conciergerie Airbnb Hexuvium
Une commission de 5 % HT sur les revenus réellement encaissés, TVA locale en sus, et rien d’autre chaque mois. Voici ce qu’elle couvre, ce qui est facturé à part et ce que cela représente concrètement pour votre logement.
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Hexuvium en une minute
Comment nous gérons votre logement, de l’annonce au versement.
Deux solutions pour valoriser votre logement
Deux formules claires, pensées pour maximiser vos revenus locatifs et vous libérer l'esprit.
Hexuvium prend en charge la gestion opérationnelle de votre logement en location courte durée : annonces, réservations, voyageurs, ménage, maintenance, reporting et optimisation des revenus.
- Vous restez propriétaire et maître de votre bien
- Hexuvium gère l'exploitation quotidienne
- Commission claire : 5 % HT
- Suivi propriétaire structuré
- Optimisation des revenus locatifs
- Frais de ménage payés directement par les voyageurs
Hexuvium peut également louer votre logement selon un cadre défini, afin de vous offrir une solution plus simple, stable et prévisible selon le bien, la ville et le potentiel d'exploitation.
- Jusqu'à +25 % sur votre loyer charges comprises
- Revenus plus prévisibles
- Moins de gestion pour le propriétaire
- Cadre contractuel clair
- Exploitation structurée par Hexuvium
- Solution adaptée aux propriétaires qui veulent déléguer totalement
- Frais de ménage payés directement par les voyageurs
Les bons réflexes, en 30 secondes
Astuces, idées reçues et coulisses : ce que nous appliquons chaque jour dans les logements que nous gérons.
Ce que couvrent les 5 % HT
- Votre annonce : rédaction en plusieurs langues, publication sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, mises à jour.
- Vos prix : tarification dynamique selon la saison, les événements et la demande de votre quartier.
- Vos voyageurs : réponses rapides, vérification des profils, arrivée autonome ou accueil, assistance pendant le séjour.
- Votre logement : organisation du ménage, du linge et des consommables après chaque départ, coordination des interventions.
- Vos revenus : relevé mensuel détaillé, versement le 15 du mois, espace propriétaire en ligne.
La commission ne s’applique qu’aux revenus réellement encaissés : un mois sans réservation ne vous coûte rien.
Ce qui est facturé à part
La mise en service, une seule fois, payée par carte à la signature : visite, état des lieux, photos professionnelles, rédaction et mise en ligne de l’annonce.
| Pays du logement | Mise en service |
|---|---|
| Belgique, Luxembourg, Irlande, Allemagne | 350 € HT |
| Portugal | 250 € HT |
| Royaume-Uni | 400 £ HT, en livres sterling |
| Autres pays | de 150 à 350 € HT selon le pays |
- Premier ménage avant le premier voyageur : 80 € HT minimum, sur devis au-delà de 100 m².
- Ménage entre deux séjours : payé par le voyageur avec sa réservation.
- Boîte à clés : fournie.
- Option capteur connecté (Union européenne) : 99 € HT à l’installation, puis 35,99 € TTC par mois.
- Prestations ponctuelles (déplacement spécifique, réparation, blocage de dates pour votre usage personnel) : selon la grille tarifaire jointe au contrat, envoyée avant toute signature.
Ce que cela représente, en chiffres
Prenons un appartement qui encaisse 2 000 € de réservations sur un mois :
- commission Hexuvium : 5 % HT, soit 100 € HT (121 € TTC avec la TVA belge à 21 %) ;
- avec une commission de 20 %, fréquente sur le marché, vous auriez payé 400 € HT.
Sur un an à ce rythme, l’écart dépasse 3 500 € HT. Ce calcul est un exemple : votre estimation gratuite part des revenus réels de logements comparables au vôtre.
Commission, forfait ou loyer garanti ?
Certaines conciergeries facturent un forfait mensuel fixe, dû même quand le logement est vide ; d’autres prennent 15 à 25 % des revenus. Notre gestion complète à 5 % HT aligne notre intérêt sur le vôtre : nous ne gagnons que lorsque vous encaissez.
Si vous préférez un revenu fixe, le loyer garanti est l’autre formule : Hexuvium loue votre logement et vous verse un loyer fixe chaque mois, occupé ou non. Il n’y a alors pas de commission.
Hexuvium dans d’autres villes
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FAQ
Les 5 % sont-ils HT ou TTC ?
Hors taxes. La TVA du pays où se trouve votre logement s’ajoute à la commission (21 % en Belgique).
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bruxelles ?
Chez Hexuvium, 5 % HT des revenus encaissés, TVA belge en sus, plus une mise en service de 350 € HT payée une seule fois à la signature et un premier ménage à partir de 80 € HT. Pas d’abonnement.
Y a-t-il des frais cachés ?
Non. La commission, la mise en service et le premier ménage sont les seuls coûts de base. Les prestations ponctuelles figurent dans la grille tarifaire jointe au contrat, que vous recevez avant de signer.
Qui paie le ménage entre deux voyageurs ?
Le voyageur, avec sa réservation. Seul le premier ménage, avant la mise en ligne, est à votre charge.
Quelle est la durée du contrat ?
Le contrat de gestion dure 12 mois. Sauf préavis donné 3 mois avant l’échéance, il se renouvelle pour la même durée.
Quand suis-je payé ?
Chaque mois, le 15, avec un relevé détaillé de chaque réservation et de chaque frais, consultable dans votre espace propriétaire.
Ce que disent nos partenaires et voyageurs
Avis réels, lus chaque jour sur Airbnb et Booking.com, cités dans leur langue d’origine. Rien n’est réécrit.
107 avis Airbnb · 253 avis Booking.com
« La estancia ha sido estupenda, y la comunicación y atención por parte del anfitrión inmejorables. Un alojamiento ⭐⭐⭐⭐⭐ »
« La piscine est un plus appreciable quand il fait très chaud, le logement à la clim aussi c'est parfait merci encore pour l'accueil »
« J'ai particulièrement apprécié l'environnement familial, les commodités à proximité et le sentiment de sécurité du quartier. »
« fue una estancia muy acogedora del trato que nos dio remy el apartamento era muy hermoso era muy privado la verdad era tal cual como estaba en las fotos remy estuvo muy atento a nosotros cualquier cosa que necesitábamos él no responde al instante un 10 de 10 y volvería sin dudarlo »
« Très beau logement , très bien situé avec le tram juste à coté , vraiment très proche du centre. Un logement a conseiller pour découvrir Liège , le plateau de Herve , Maastricht, Spa , etc... Un endroit a découvrir »
« All very good nice place centric ! Amazing »
« Tudo bem limpo apartamento fica bem localizado conforme a foto recomendo bastante »
« Very good location, right on the main street of Bastogne Very spacious, very clean Host was very kind Memoir 44 is an amazing board game and it was nice that there was one in the flat :) »
« Alles was goed, op 1 ding na. De wifi werkte niet. De verhuurder gaf aan dat een monteur moest langskomen maar het probleem is gedurende de week dat wij daar verbleven niet opgelost. Verder top locatie, prima huisje, schoon, airco en douche zijn perfect, mooi tuintje aan de rivier. »
« Spacious first floor apartment, well decorated and comfy to live in. »
« the authenticity of the experience ,the pictures were exactly like real life and i realy apreciated the assistance of the co host to guide us through everything »
« Alles was proper en het voelde direct als een thuis! Heel gezellig perfect boor een weekend weg met 2 of alleen, de host reageerde ook direct wanneer ik een vraag had bedankt hiervoor ! »
« The location was perfect for visiting the Battle of the Bulge museum. It was located within a two minute walk of downtown Bastogne. The town is quaint and there are many restaurants. The area was very important for my husband to visit as his father fought in the Battle of the Bulge. The apartment far exceeded my expectations. Beautifully decorated and super comfy. »
« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
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« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« Merci pour ce magnifique séjour dans votre loft, nous avons passé un merveilleux moment ! Je recommande +++ »
« L’emplacement était idéal, très proche de l’aéroport, des principaux monuments et de toutes les commodités, ce qui a rendu mon séjour particulièrement pratique et agréable. »
« Le calme absolu, ainsi que le terrain juste à côté pour jouer au football, ont rendu le séjour encore plus agréable. De plus, la piscine était incroyable. »
« super logement, spacieux et magnifique. nous avons passé un séjour au top. si il y a un petit quelque chose à dire ce serait de plus grandes serviettes de douche et peignoir pour le jacuzzi. mais sinon à part cela tout était absolument parfait. un grand merci. »
« Franchement top. L'appart est exactement comme sur les photos et la description »
« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
« We hebben een fijn verblijf gehad in het huis van Clara. Erg ruim, van alle gemakken voorzien en midden in het centrum op loopafstand van alles wat Bastogne te bieden heeft. »
« I enjoyed my stay at this property. Very nice environment,easy to locate as it’s close to the train station 🚉.. »
« Прекрасне розташування. Близько до набережної, до транспорту: зупинка трамваю 4 хвилини, поїзд 7 хвилин. Тихий район. На кухні є кавомашина і кава. А також весь необхідний посуд, мікрохвильовка і необхідні спеції. Я провела там чудовий тиждень, дякую Інтернет працював чудово. Мені все дуже сподобалось! Дякую! »
« Thank you very much for accommodating us. We enjoyed our trip and next time in Bruxelles we will definitely book again this appartment »
« Great experience . I'm coming back again for sure . »
« Nice apartment in the very centre of Brussels, 2 steps from the Town Hall) the owners are always in touch, ready to help if necessary »
« Clean, well equipped with everything you need. »
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« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
« J’ai passé un très beau séjour dans cet appartement à Marrakech. Dès mon arrivée, je me suis senti comme à la maison. L’appartement est propre, confortable et très accueillant. J’ai particulièrement apprécié l’ambiance chaleureuse du lieu ainsi que le calme de la résidence. Une adresse que je garderai pour mes prochains séjours à Marrakech et que je recommande avec plaisir. »
« L’emplacement était central et très bien situé, ce qui m’a permis de visiter facilement les monuments historiques ainsi que les plus beaux endroits que la ville a à offrir. »
« Séjour agréable dans ce logement. Il est très bien équipé et fonctionnel. Nous étions 7 personnes et nous avons trouvé le logement spacieux. Des serviettes et des peignoirs sont mis à disposition pour utiliser le sauna et le jaccuzi, c'est un plus. l'hôte est très réactif par message. »
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
« Sehr ruhige Lage, direkt am Fluss. Mit Hund sehr gut zum spazieren. Vorgarten auch vorhanden. Sehr gut für Kurzurlaub geeignet. Preis-Leistung top. »
« Well equipped, spacious, comfortable and nicely decorated apartment that did accept pets. »
« I had a really nice time in Clara's apartment. Me and my dad visited a lot of WW2 museums and it was a very memorable experience. »
« I loved everything about my stay: the calm and safe environment, the close proximity to the main attractions, and the kindness and availability of both the host and the co-host whenever I needed assistance. »
« The place was beautiful, the host was a wonderful and very helpful person. In addition, the menu was excellent. »
« The apartment was in a perfect central location, with everything nearby and easy access to everywhere I needed to go. The space was clean, cozy, and very comfortable, making the stay really convenient and enjoyable. The host was responsive, helpful, and friendly. I would definitely stay there again and highly recommend it! »
« Quero agradecer pela ótima estadia! O apartamento estava muito limpo, confortável e bem localizado. Me senti muito bem aqui. Obrigada pela atenção! »
« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
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