Louer en courte durée à Houffalize

Houffalize (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

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Photo : Jean-Pol GRANDMONT · CC BY 2.0 · via Wikimedia Commons

En bref

5 385habitants au 1er janvier 2026
299 500 €prix médian d’une maison vendue en 2025
228 234nuitées dans les hébergements touristiques de la commune en 2024

Le marché de la location courte durée

En 2024, les hébergements touristiques de Houffalize ont enregistré 228 234 nuitées (IWEPS).

2025, dans l’arrondissement : 339 419 nuitées via les plateformes (Eurostat), 55 % d’étrangers.

Revenus de la location courte durée à Houffalize

240 €prix moyen par nuit réservée
48 %taux d’occupation
38 700 €revenu annuel moyen par logement

Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Houffalize affiche en moyenne 48 % d’occupation pour un prix de 240 € la nuit, soit environ 38 700 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.

Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (157 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.

Prix de l’immobilier

  • 299 500 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 230 000 € et 390 000 €, sur 66 ventes) — 19 % au-dessus de la médiane des communes de la région.

Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.

Houffalize comparée aux communes voisines

Par sa population (5 385 habitants), Houffalize est la 24e commune sur 43 de la province de Luxembourg.

Pour les nuitées touristiques de 2024 (228 234), Houffalize se classe 4e sur 37 communes de la province de Luxembourg.

La commune la plus peuplée des environs est Bastogne, à 15 km (21 010 habitants).

CommuneDistanceHabitantsAppartement (médiane 2025)Maison (médiane 2025)Nuitées touristiques 2024
Houffalize—5 385—299 500 €228 234
Gouvy13 km5 423—250 000 €44 253
Bastogne15 km21 010246 000 €295 000 €116 151
La Roche-en-Ardenne16 km4 055—262 000 €176 310
Lierneux17 km3 646—260 000 €36 753

Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.

Nos conseils pour Houffalize

Houffalize tient dans une vallée : celle de l’Ourthe orientale, qui traverse la petite ville avant de rejoindre, plus à l’ouest, sa jumelle occidentale. La commune regroupe sept sections, Houffalize, Mabompré, Mont, Nadrin, Tailles, Tavigny et Wibrin, et des villages comme Achouffe, connus bien au-delà de la Belgique. Détruite presque entièrement en janvier 1945, pendant la bataille des Ardennes, la ville a été reconstruite ; ce passé attire encore des visiteurs de mémoire.

Le profil des séjours

Houffalize est d’abord une destination de plein air. Le VTT y a une place historique, avec des parcours balisés au départ du centre ; les randonneurs viennent pour les vallées boisées, le plateau des Tailles et le belvédère des Six Ourthe, près de Nadrin. Le RAVeL de l’ancienne ligne ferroviaire Bastogne–Gouvy passe par la commune et séduit les familles à vélo. La clientèle est belge et néerlandaise pour l’essentiel, souvent en groupe d’amis ou en famille élargie, sur des week-ends et des vacances scolaires.

Ce qui fait la différence

  • Un vrai local à vélos, fermé, avec un point d’eau pour le nettoyage : pour une partie des hôtes, c’est un critère éliminatoire.
  • Des chambres modulables (lits séparables, couchages d’appoint) pour accueillir des groupes sans surcharger le logement.
  • Une cuisine pensée pour cuisiner à plusieurs et une grande table : les soirées se passent souvent à la maison.
  • Des prix nettement différenciés entre haute saison, longs week-ends et semaines creuses de novembre ou de mars.

L’accès routier par l’E25 rend la commune accessible depuis Liège et le Luxembourg, ce qui ouvre aussi une petite demande de week-ends courts hors vacances.

Précautions

Accueillir des groupes suppose des règles écrites : nombre maximal d’occupants, heures de calme, gestion des déchets. Dans des villages de quelques dizaines de maisons, un seul week-end bruyant peut dégrader durablement les relations avec le voisinage. Les maisons situées près de l’Ourthe méritent une vérification de l’aléa d’inondation. Quant à l’urbanisme, la transformation de bâtiments agricoles en hébergement touristique est encadrée ; mieux vaut consulter le service communal avant tout achat pensé pour cet usage. Enfin, la concurrence des gîtes est réelle : l’état du bien et la réactivité en cas de souci pèsent plus que le prix affiché.

Le Hérou et le lac aux deux Ourthes

Près de Nadrin, le Hérou est l'un des sites naturels les plus spectaculaires de l'Ardenne belge : une crête rocheuse étroite, contournée par un méandre de l'Ourthe, classée et protégée. Le sentier qui la parcourt est exigeant, parfois glissant, mais la vue récompense les marcheurs. Un peu en amont, le point de vue sur la confluence des deux Ourthes et le lac de Nisramont complète ce secteur, idéal pour des séjours de randonnée.

Un logement à Nadrin, Wibrin ou Mont peut donc viser une clientèle de marcheurs confirmés, souvent en couple ou en petit groupe, qui recherche :

  • un vrai petit-déjeuner ou une cuisine bien équipée pour partir tôt ;
  • des cartes des itinéraires, avec indication des passages délicats ;
  • un lieu pour sécher chaussures et vêtements après une journée sous la pluie ardennaise.

Au sud, Bastogne est à courte distance, avec le Bastogne War Museum et le mémorial du Mardasson. Les visiteurs de mémoire de la bataille des Ardennes enchaînent volontiers les deux communes ; présentez Houffalize comme une base plus verte et plus calme que Bastogne.

La proximité du grand-duché joue aussi : certains frontaliers et visiteurs luxembourgeois cherchent un week-end à la campagne sans long trajet. Une annonce en allemand ou en anglais les touche mieux.

Attention : la crête du Hérou est escarpée. Rappelez à vos hôtes de rester sur les sentiers balisés et d'éviter la crête par temps humide ou de nuit.

Les règles à Houffalize

Régime applicable : Wallonie.

Lire le guide complet de la réglementation — Wallonie

Questions fréquentes

Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Houffalize ?

Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.

Sources et mise à jour

Mise à jour : 2026-10-13 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.

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