Louer en courte durée à Bastogne

Bastogne (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

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Photo : Wikimedia Commons · CC BY-SA 2.5 · via Wikimedia Commons

En bref

21 010habitants au 1er janvier 2026
246 000 €prix médian d’un appartement vendu en 2025
116 151nuitées dans les hébergements touristiques de la commune en 2024

Le marché de la location courte durée

En 2024, les hébergements touristiques de Bastogne ont enregistré 116 151 nuitées (IWEPS).

2025, dans l’arrondissement : 339 419 nuitées via les plateformes (Eurostat), 55 % d’étrangers.

Prix de l’immobilier

  • 246 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 186 250 € et 277 500 €, sur 62 ventes) — 24 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
  • 295 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 225 000 € et 381 000 €, sur 145 ventes) — 17 % au-dessus de la médiane des communes de la région.

Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.

Bastogne comparée aux communes voisines

Avec un appartement médian à 246 000 €, Bastogne se classe 3e sur 10 communes de la province de Luxembourg, de la plus chère à la moins chère.

Par sa population (21 010 habitants), Bastogne est la 2e commune sur 43 de la province de Luxembourg.

Pour les nuitées touristiques de 2024 (116 151), Bastogne se classe 6e sur 37 communes de la province de Luxembourg.

CommuneDistanceHabitantsAppartement (médiane 2025)Maison (médiane 2025)Nuitées touristiques 2024
Bastogne—21 010246 000 €295 000 €116 151
Sainte-Ode14 km2 706—257 500 €41 822
Houffalize15 km5 385—299 500 €228 234
Vaux-sur-Sûre15 km6 384—250 000 €17 801
Tenneville17 km2 872——45 448

Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.

Nos conseils pour Bastogne

Depuis le 1er janvier 2025, Bastogne ne se limite plus à ses cinq sections historiques (Bastogne, Longvilly, Noville, Villers-la-Bonne-Eau et Wardin) : la fusion avec Bertogne y a ajouté Bertogne, Flamierge et Longchamps. La nouvelle commune combine donc une petite ville-centre très vivante et un vaste territoire rural du plateau ardennais. C’est aussi l’un des lieux de mémoire les plus connus d’Europe, en raison du siège de décembre 1944.

Mémoire, services et frontière

La demande repose sur trois piliers. Le premier est historique : Bastogne War Museum, mémorial du Mardasson, musée du 101e Airborne, Bastogne Barracks, où l’on montre le bureau du général McAuliffe et sa célèbre réponse « Nuts! ». Le Nuts Week-end, en décembre, attire chaque année un public international, notamment américain et britannique. Le deuxième est régional : Bastogne est un pôle d’écoles, de commerces et de soins pour tout le nord de la province, ce qui génère des séjours professionnels et familiaux. Le troisième est géographique : le Grand-Duché est proche, et des travailleurs frontaliers ou des salariés en période d’installation cherchent des logements temporaires. La ville se trouve aussi à mi-parcours de la classique cycliste Liège–Bastogne–Liège.

Nos conseils

  • En ville : un appartement fonctionnel, avec bureau, Wi-Fi solide et parking, pour les séjours professionnels et les visiteurs des musées.
  • Dans les villages : une maison familiale, adaptée aux groupes de passionnés d’histoire ou aux familles, avec stationnement pour plusieurs voitures.
  • Des tarifs relevés autour du Nuts Week-end et des commémorations, réservés longtemps à l’avance, et une offre au mois pour la clientèle frontalière.
  • Une annonce en anglais et en néerlandais : la clientèle étrangère est importante.

À ne pas négliger

Il n’y a plus de train de voyageurs à Bastogne ; l’accès se fait en voiture ou par les lignes de bus, ce qu’il faut expliquer clairement aux visiteurs venus de l’étranger. L’hiver ardennais est rude : chauffage fiable, isolation et déneigement de l’accès comptent dans les avis. Enfin, la demande de mémoire est très concentrée sur certaines dates ; en dehors, l’activité repose sur la clientèle professionnelle et régionale, plus modeste. Construisez votre prévision sur ce socle-là, et considérez les pics comme un bonus.

Les règles à Bastogne

Régime applicable : Wallonie.

Lire le guide complet de la réglementation — Wallonie

Questions fréquentes

Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Bastogne ?

Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.

Sources et mise à jour

Mise à jour : 2026-10-13 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.

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