Louer en courte durée à Dinant

Dinant (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

Dinan — Dinant
Photo : Wikimedia Commons · Public domain · via Wikimedia Commons

En bref

13 412habitants au 1er janvier 2026
175 000 €prix médian d’un appartement vendu en 2025
147 460nuitées dans les hébergements touristiques de la commune en 2024

Le marché de la location courte durée

En 2024, les hébergements touristiques de Dinant ont enregistré 147 460 nuitées (IWEPS).

2025, dans l’arrondissement : 538 817 nuitées via les plateformes (Eurostat), 51 % d’étrangers.

Revenus de la location courte durée à Dinant

138 €prix moyen par nuit réservée
55 %taux d’occupation
24 500 €revenu annuel moyen par logement

Selon AirDNA, un logement loué en courte durée à Dinant affiche en moyenne 55 % d’occupation pour un prix de 138 € la nuit, soit environ 24 500 € de revenus par an. Ce sont des moyennes de marché : un logement bien présenté, bien placé et piloté au prix du jour fait souvent mieux, un logement moyen fait moins bien.

Source : AirDNA, données de marché de juin 2026 (158 annonces), montants convertis de dollars en euros au taux de la BCE du 12/06/2026 (1,1567 $ pour 1 €). Chiffres indicatifs, sans garantie de résultat.

Prix de l’immobilier

  • 175 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 132 000 € et 208 500 €, sur 54 ventes) — 12 % en dessous de la médiane des communes de la région.
  • 215 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 139 000 € et 310 000 €, sur 140 ventes) — 15 % en dessous de la médiane des communes de la région.

Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.

Dinant comparée aux communes voisines

Avec un appartement médian à 175 000 €, Dinant se classe 9e sur 10 communes de la province de Namur, de la plus chère à la moins chère.

Par sa population (13 412 habitants), Dinant est la 11e commune sur 38 de la province de Namur.

Pour les nuitées touristiques de 2024 (147 460), Dinant se classe 3e sur 34 communes de la province de Namur.

CommuneDistanceHabitantsAppartement (médiane 2025)Maison (médiane 2025)Nuitées touristiques 2024
Dinant—13 412175 000 €215 000 €147 460
Onhaye6 km3 262—265 000 €17 691
Anhée6 km7 094—245 000 €54 015
Hastière7 km6 077—100 000 €194 032
Yvoir8 km9 212—250 000 €57 716

Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.

Nos conseils pour Dinant

Dinant est l’une des destinations les plus connues de la vallée de la Meuse, et cela se voit dans le profil de ses voyageurs. La ville, dominée par sa citadelle, s’étend aussi sur un plateau de villages rattachés en 1977 : Anseremme, Bouvignes-sur-Meuse, Dréhance, Falmagne, Falmignoul, Foy-Notre-Dame, Furfooz, Lisogne, Sorinnes et Thynes. Choisir où se situe le logement, c’est déjà choisir sa clientèle.

Centre-ville, bord de Lesse ou plateau

Le centre, entre la collégiale Notre-Dame, le Rocher Bayard et la maison de Monsieur Sax, attire les couples et les visiteurs d’un week-end qui veulent tout faire à pied : citadelle, croisières sur la Meuse, terrasses. Anseremme vit au rythme de la descente de la Lesse en kayak et des rochers de Freÿr, prisés des grimpeurs. Bouvignes séduit par son caractère historique, tandis que les villages du plateau conviennent aux familles et aux groupes qui cherchent une maison avec jardin et acceptent de prendre la voiture.

Des temps forts à anticiper

Chaque 15 août, la régate internationale de baignoires attire des milliers de spectateurs sur la Meuse : réservez vos dates tôt et appliquez un séjour minimum. Les week-ends ensoleillés de printemps et d’été, l’abbaye de Leffe et la grotte « la Merveilleuse » entretiennent une demande touristique soutenue ; l’hiver est plus calme, porté surtout par les escapades de couples.

Conseils pratiques

  • Stationnement. Dans le centre, entre fleuve et falaise, c’est le premier sujet de friction. Un emplacement privé ou des consignes précises valent de l’or.
  • Train. La gare de Dinant permet une arrivée sans voiture depuis Namur : mentionnez-la pour les voyageurs urbains.
  • Équipement. En ville, soignez l’insonorisation et l’occultation ; sur le plateau, l’extérieur et la capacité familiale.

À surveiller

Une partie du bâti ancien du centre est en appartements : vérifiez le règlement de copropriété et obtenez l’accord des copropriétaires avant d’acheter. Les rez-de-chaussée et caves proches du fleuve méritent une vérification du risque d’inondation et de votre couverture d’assurance. Enfin, l’offre est déjà fournie : un logement banal peinera. Des photos qui montrent la Meuse ou la citadelle, une arrivée autonome sans faille et un ménage impeccable sont ce qui distingue une annonce durablement.

Sax, Furfooz et Bouvignes : ce que Dinant offre en dehors des foules

Dinant est la ville natale d'Adolphe Sax, et elle le rappelle à travers le Concours international Adolphe Sax, organisé à intervalles de plusieurs années et qui réunit saxophonistes, jurys et accompagnateurs du monde entier. Ces semaines-là, une clientèle internationale, souvent jeune et musicienne, cherche à loger près du centre, avec un espace où répéter sans déranger. Un logement bien isolé phoniquement a alors un avantage réel.

Deux sites moins connus permettent de vendre la ville autrement :

  • le parc naturel de Furfooz, perché au-dessus de la Lesse, avec ses grottes préhistoriques et ses thermes romains reconstitués, qui séduit familles et amateurs d'archéologie ;
  • Bouvignes, avec la Maison du patrimoine médiéval mosan et les ruines du château de Crèvecœur, dont le point de vue sur la Meuse est l'un des plus beaux de la vallée.

La table dinantaise se prête aussi à l'accueil : une couque de Dinant, ce biscuit au miel moulé dans des formes en bois, fait un cadeau de bienvenue parlant, et sa dureté légendaire amuse toujours les visiteurs.

Les villages voisins complètent l'offre : les jardins d'eau d'Annevoie sont tout proches, et le château de Vêves, sur la commune de Houyet, se visite. Suggérer ces sorties étale la demande sur la semaine, alors que le centre sature le samedi.

À Furfooz ou Falmignoul, les routes du plateau sont étroites : pour les groupes, décrivez l'accès avec précision et signalez les montées difficiles par temps de verglas.

Les règles à Dinant

Régime applicable : Wallonie.

Lire le guide complet de la réglementation — Wallonie

Questions fréquentes

Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Dinant ?

Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.

Sources et mise à jour

Mise à jour : 2026-10-13 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.

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