Louer en courte durée à Ciney

Ciney (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

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Photo : TRANOS APOSTOLOS derivated work User:Omondi · CC BY 3.0 · via Wikimedia Commons

En bref

17 140habitants au 1er janvier 2026
176 000 €prix médian d’un appartement vendu en 2025
10 512nuitées dans les hébergements touristiques de la commune en 2024

Le marché de la location courte durée

En 2024, les hébergements touristiques de Ciney ont enregistré 10 512 nuitées (IWEPS).

2025, dans l’arrondissement : 538 817 nuitées via les plateformes (Eurostat), 51 % d’étrangers.

Prix de l’immobilier

  • 176 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 140 000 € et 225 000 €, sur 70 ventes) — 12 % en dessous de la médiane des communes de la région.
  • 272 500 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 195 000 € et 340 000 €, sur 124 ventes) — 8 % au-dessus de la médiane des communes de la région.

Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.

Ciney comparée aux communes voisines

Avec un appartement médian à 176 000 €, Ciney se classe 8e sur 10 communes de la province de Namur, de la plus chère à la moins chère.

Par sa population (17 140 habitants), Ciney est la 7e commune sur 38 de la province de Namur.

Pour les nuitées touristiques de 2024 (10 512), Ciney se classe 28e sur 34 communes de la province de Namur.

CommuneDistanceHabitantsAppartement (médiane 2025)Maison (médiane 2025)Nuitées touristiques 2024
Ciney—17 140176 000 €272 500 €10 512
Hamois5 km7 502—320 000 €4 494
Assesse10 km7 386—325 000 €38 513
Gesves12 km7 473—345 000 €33 086
Dinant14 km13 412175 000 €215 000 €147 460

Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.

Nos conseils pour Ciney

Ciney se présente volontiers comme la capitale du Condroz, et le rôle de ville-centre lui va bien : commerces, écoles, marché, services de santé avec le centre médical Sainte-Marie rattaché au CHU UCL Namur, centre de compétence Technobel pour la formation informatique. Sa gare, sur la ligne Bruxelles–Luxembourg, est bien desservie. Autour de la ville, la commune compte Achêne, Braibant, Chevetogne, Conneux, Leignon, Pessoux, Serinchamps et Sovet, ainsi que des villages comme Chapois.

Trois moteurs de fréquentation

Ciney Expo. Le site accueille concerts, festivals comme le Skanifest et une grande foire militaria au printemps et à l’automne, qui attire des collectionneurs de loin. Le marché aux bestiaux de Ciney, parmi les plus importants d’Europe, fait aussi venir des professionnels de l’élevage.

Chevetogne. Le domaine provincial, vaste parc de loisirs avec jardins, plaines de jeux, baignade et sentiers, est une sortie familiale très prisée ; le village abrite également le monastère de Chevetogne.

Le Condroz lui-même. Châteaux de Leignon et de Halloy, collégiale Notre-Dame, réserve naturelle Marie Mouchon et campagne vallonnée attirent marcheurs et cyclistes.

Ce que cela implique pour votre bien

  • Près de la gare ou du centre : un appartement fonctionnel pour les professionnels, formateurs et visiteurs d’Expo, avec parking, bureau et arrivée sans contrainte horaire.
  • Vers Chevetogne et les villages : une maison familiale, avec jardin clos et équipement enfants, pour les week-ends et les vacances scolaires.
  • Un calendrier tarifaire aligné sur l’agenda de Ciney Expo : lors des grands événements, la ville manque vite d’hébergements.

Précautions

La demande événementielle est forte mais ponctuelle : entre deux salons, la fréquentation redevient modeste. Construisez vos prévisions sur une base prudente et considérez les pics comme un bonus. Les festivals et certains publics festifs imposent des règles de séjour claires, un plafond d’occupants et une caution. En centre-ville, vérifiez aussi, dans l’acte de base et le règlement de copropriété, que la location de courte durée est admise.

Les règles à Ciney

Régime applicable : Wallonie.

Lire le guide complet de la réglementation — Wallonie

Questions fréquentes

Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Ciney ?

Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.

Sources et mise à jour

Mise à jour : 2026-10-13 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.

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