Louer en courte durée à Genappe
Genappe (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

En bref
Le marché de la location courte durée
En 2024, les hébergements touristiques de Genappe ont enregistré 6 964 nuitées (IWEPS).
2025, dans l’arrondissement : 152 437 nuitées via les plateformes (Eurostat), 73 % d’étrangers.
Prix de l’immobilier
- 317 000 € : prix médian d’un appartement vendu en 2025 (la moitié des ventes entre 220 000 € et 355 000 €, sur 24 ventes) — 59 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
- 330 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 250 000 € et 500 000 €, sur 158 ventes) — 31 % au-dessus de la médiane des communes de la région.
Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.
Genappe comparée aux communes voisines
Avec un appartement médian à 317 000 €, Genappe se classe 2e sur 14 communes de la province du Brabant wallon, de la plus chère à la moins chère.
Par sa population (16 299 habitants), Genappe est la 8e commune sur 27 de la province du Brabant wallon.
Pour les nuitées touristiques de 2024 (6 964), Genappe se classe 7e sur 14 communes de la province du Brabant wallon.
La commune la plus peuplée des environs est Braine-l'Alleud, à 10 km (40 815 habitants).
| Commune | Distance | Habitants | Appartement (médiane 2025) | Maison (médiane 2025) | Nuitées touristiques 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Genappe | — | 16 299 | 317 000 € | 330 000 € | 6 964 |
| Villers-la-Ville | 7 km | 11 054 | — | 380 000 € | 2 572 |
| Les Bons Villers | 8 km | 9 757 | — | 265 000 € | — |
| Lasne | 8 km | 14 151 | — | 740 000 € | 2 684 |
| Court-Saint-Étienne | 9 km | 11 081 | 269 000 € | 395 000 € | — |
Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.
Nos conseils pour Genappe
Une commune coupée en plusieurs villages
Genappe regroupe, outre son centre, les villages de Bousval, Ways, Loupoigne, Glabais, Baisy-Thy et Vieux-Genappe. On est ici en plein Brabant wallon rural, à la lisière du Hainaut, sans gare mais bien desservi par bus vers Nivelles et Ottignies.
L'ombre de 1815
Genappe fait partie du réseau des sites liés à la bataille de Waterloo : c'est à la ferme du Caillou, sur son territoire, que Napoléon a passé sa dernière nuit avant la bataille, aujourd'hui transformée en musée. Plusieurs monuments commémoratifs jalonnent le carrefour des Quatre-Bras, là où s'est joué un affrontement décisif deux jours avant Waterloo. Cette histoire attire un public de passage, souvent combiné à une visite du champ de bataille voisin.
Le golf, discret mais réel
À Ways se trouvent deux terrains de golf, le Golf d'Hulencourt et le Golf de l'Empereur, qui génèrent une demande régulière de joueurs venus pour la journée ou le week-end, parfois en groupe. C'est un public différent des visiteurs de champs de bataille : plus fidèle, moins ponctuel, sensible à la qualité du couchage et à un accès simple en voiture.
Pour un logement à Genappe
- Un accès voiture facile et un vrai parking comptent plus qu'une adresse centrale, faute de gare.
- Un logement pouvant accueillir deux ou trois golfeurs, avec de quoi ranger des sacs de clubs, trouve son public en dehors des grandes vacances.
- Mentionner clairement la distance aux sites liés à Waterloo aide les visiteurs de passage à organiser leur séjour.
À garder en tête
L'affluence liée à l'histoire napoléonienne reste concentrée sur quelques week-ends et anniversaires, pas sur toute l'année. Le château de Houtain-le-Val, privé, ne se visite pas et ne doit pas être présenté comme un argument de séjour. Dans les villages comme Bousval ou Glabais, le caractère résidentiel invite à la discrétion vis-à-vis du voisinage, notamment sur les horaires d'arrivée et le stationnement des groupes de golfeurs.
Aux sources de la Dyle, sur les pas de Godefroid
C'est à Houtain-le-Val, dans l'entité, que naît la Dyle, rivière qui traverse ensuite Genappe, Court-Saint-Étienne et Wavre avant de gagner Louvain et Malines. Le long de ses premiers kilomètres, prairies et saules composent un paysage intime, loin des grands axes. Un sentier qui suit la vallée depuis la source se prête à une promenade tranquille, que peu de visiteurs connaissent.
Autre figure attachée au territoire : Baisy-Thy revendique traditionnellement la naissance de Godefroid de Bouillon, chef de la première croisade. Cette tradition,, discutée par les historiens, reste bien vivante dans la commune. Elle donne une anecdote de plus à raconter aux hôtes qui s'intéressent à l'histoire, en complément du passé napoléonien.
- Pour les promeneurs : un plan de la vallée de la Dyle entre Houtain-le-Val et le centre de Genappe.
- Pour les familles : le vieux centre de Genappe, sa rue commerçante et ses ruelles se découvrent à pied.
- Pour les séjours de travail : la proximité de Nivelles et de ses zonings, accessibles par la nationale.
Le site de l'ancienne sucrerie, en bord de Dyle, fait l'objet de projets de reconversion : suivez son évolution, car un nouveau quartier modifiera l'environnement des logements voisins, en bien comme en travaux.
Prudence enfin pour les biens proches de la rivière : même à sa source, la Dyle peut sortir de son lit après de fortes pluies : consultez la carte d'aléa.
Les règles à Genappe
Régime applicable : Wallonie.
Questions fréquentes
Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Genappe ?
Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.
Sources et mise à jour
Mise à jour : 2026-10-17 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.
- Statbel — population au 1er janvier 2026
- Statbel — ventes immobilières 2025
- Eurostat tour_ce_oan3 (CC BY 4.0)
- IWEPS / ODWB — nuitées par commune 2024
- Tourisme Wallonie — hébergements
- Tourisme Wallonie — permis d’urbanisme
- EUR-Lex — règlement (UE) 2024/1028
- SPF Finances — location via une plateforme
- SPF Finances — économie collaborative