Louer en courte durée à Waimes

Waimes (Wallonie) : règles, chiffres et conseils pour louer en courte durée.

Waimes, Rathaus
Photo : G. Friedrich · CC BY 3.0 · via Wikimedia Commons

En bref

7 524habitants au 1er janvier 2026
275 000 €prix médian d’une maison vendue en 2025
201 409nuitées dans les hébergements touristiques de la commune en 2024

Le marché de la location courte durée

En 2024, les hébergements touristiques de Waimes ont enregistré 201 409 nuitées (IWEPS).

2025, dans l’arrondissement : 828 623 nuitées via les plateformes (Eurostat), 62 % d’étrangers.

Prix de l’immobilier

  • 275 000 € : prix médian d’une maison vendue en 2025 (la moitié des ventes entre 213 000 € et 340 000 €, sur 59 ventes) — 9 % au-dessus de la médiane des communes de la région.

Source : Statbel, ventes enregistrées en 2025.

Waimes comparée aux communes voisines

Par sa population (7 524 habitants), Waimes est la 43e commune sur 84 de la province de Liège.

Pour les nuitées touristiques de 2024 (201 409), Waimes se classe 3e sur 52 communes de la province de Liège.

La commune la plus peuplée des environs est Malmedy, à 6 km (12 973 habitants).

CommuneDistanceHabitantsAppartement (médiane 2025)Maison (médiane 2025)Nuitées touristiques 2024
Waimes—7 524—275 000 €201 409
Butgenbach6 km5 585—240 000 €121 430
Malmedy6 km12 973247 802 €249 000 €202 312
Amblève8 km5 646—325 000 €56 509
Bullange10 km5 479——70 277

Sources : Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Distances à vol d’oiseau entre centres communaux ; classements calculés sur les communes pour lesquelles le chiffre est publié.

Nos conseils pour Waimes

Waimes se trouve sur le haut plateau ardennais, à la frontière linguistique entre la Wallonie francophone et les cantons germanophones. La commune regroupe trois sections : Waimes, Faymonville et Robertville, cette dernière comprenant notamment le village d'Ovifat. Elle concentre une densité remarquable d'attraits naturels pour une commune rurale, ce qui en fait une véritable destination de séjour.

Des attraits de premier plan

  • Le Signal de Botrange, point culminant de la Belgique, porte d'entrée des Hautes Fagnes et de leurs caillebotis.
  • Le lac de Robertville, apprécié pour la promenade et les loisirs nautiques en été.
  • Le château de Reinhardstein, perché au-dessus d'une vallée encaissée, près d'Ovifat.
  • Les pistes de ski d'Ovifat et les itinéraires de ski de fond lorsque la neige est au rendez-vous.

Waimes est aussi voisine de Malmedy et à courte distance du circuit de Spa-Francorchamps, dont les grands week-ends font grimper la demande dans toute la région.

Un public d'amoureux de la nature

Les hôtes sont principalement des familles, des groupes d'amis et des randonneurs, dont une large part vient de Flandre et des Pays-Bas. Ils recherchent des gîtes spacieux, chaleureux et bien équipés : poêle ou cheminée, plusieurs chambres, grand espace de vie, local pour les vélos et le matériel de randonnée ou de ski. L'isolement et la vue sont des arguments, à condition d'indiquer clairement la nécessité d'une voiture.

Précautions

La saisonnalité est marquée : les vacances scolaires, les week-ends prolongés et les périodes de neige concentrent l'essentiel des réservations, tandis que certains mois de semaine restent calmes. L'offre de gîtes est déjà abondante, et la qualité de l'entretien, du chauffage et de l'accueil départagera les annonces. En hiver, prévoyez le déneigement des accès et des consignes claires pour la conduite. Enfin, à proximité des zones naturelles protégées, les projets d'extension ou d'aménagement peuvent être strictement encadrés : consultez la commune avant tout investissement.

Les Turcs de Faymonville et l'ancienne ligne du Vennbahn

Chaque année, Faymonville se transforme en village ottoman le temps de son carnaval : les habitants, surnommés « les Turcs », défilent en costumes orientaux, une tradition singulière qui attire les curieux de toute la région. Le week-end du cortège est l'un des rares moments hivernaux où la demande dépasse nettement l'ordinaire, en dehors de la neige et des courses de Francorchamps.

Waimes est aussi reliée à Malmedy par une ancienne voie ferrée reconvertie en RAVeL, qui se prolonge vers les itinéraires cyclables des cantons de l'Est et du Vennbahn. Pour les cyclistes, c'est un argument majeur : pentes douces, revêtement roulant, et de longues distances possibles sans croiser de voiture.

Un public germanophone de proximité

Située à la charnière des communautés française et germanophone, Waimes reçoit beaucoup de visiteurs d'Aix-la-Chapelle, de Cologne et de l'Eifel, qui viennent pour un week-end prolongé. Ils apprécient qu'on s'adresse à eux en allemand.

  • Une annonce et un livret d'accueil en allemand, en plus du français et du néerlandais.
  • Un local vélo fermé, idéalement avec prise pour recharger les batteries de vélos électriques.
  • Pour le carnaval de Faymonville, un séjour minimum et des règles claires sur le bruit et le nombre d'occupants.

Les règles à Waimes

Régime applicable : Wallonie.

Lire le guide complet de la réglementation — Wallonie

Questions fréquentes

Faut-il un enregistrement pour louer en courte durée à Waimes ?

Le Code wallon du Tourisme impose un enregistrement gratuit auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location.

Sources et mise à jour

Mise à jour : 2026-10-13 · Chiffres publics, sources citées en bas de page ; résultats passés, non garantis.

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