Zarządzanie Airbnb w Krakowie
Mają Państwo mieszkanie w Krakowie i chcą, by przynosiło dochód, nie stając się drugim etatem? Hexuvium zajmuje się wszystkim — ogłoszeniem, cenami, gośćmi, sprzątaniem i drobnymi naprawami — za 5% prowizji netto, podczas gdy operatorzy w Polsce pobierają zwykle od 15 do 30%. Firma założona w Brukseli w 2015 r., działa w 19 krajach.
Wyceń moje przychody w Krakowie Umów 30-minutową rozmowę Bezpłatnie, odpowiedź w ciągu 48 godzin.
Dwa rozwiązania, by uwolnić wartość Państwa nieruchomości
Dwa przejrzyste pakiety zaprojektowane, by zmaksymalizować Państwa dochód z najmu i zapewnić spokój ducha.
Hexuvium przejmuje operacyjne zarządzanie Państwa najmem krótkoterminowym: ogłoszenia, rezerwacje, goście, sprzątanie, konserwacja, raporty i optymalizacja przychodów.
- Pozostają Państwo właścicielem i zachowują kontrolę nad swoim majątkiem
- Hexuvium zarządza bieżącą obsługą
- Przejrzysta prowizja: 5% netto
- Uporządkowane raportowanie dla właściciela
- Optymalizacja przychodów z najmu
- Opłaty za sprzątanie pokrywają bezpośrednio goście
Hexuvium może także wynająć Państwa nieruchomość na określonych warunkach – to prostsze, stabilniejsze i bardziej przewidywalne rozwiązanie, zależnie od obiektu, miasta i potencjału operacyjnego.
- Do +25% względem Państwa czynszu wraz z opłatami
- Bardziej przewidywalne przychody
- Mniej obowiązków dla właściciela
- Przejrzyste ramy umowne
- Działalność zorganizowana przez Hexuvium
- Idealne dla właścicieli, którzy chcą wszystko powierzyć
- Opłaty za sprzątanie pokrywają bezpośrednio goście
Właściwe nawyki w 30 sekund
Porady, mity i kulisy: to, co każdego dnia stosujemy w zarządzanych przez nas nieruchomościach. Filmy w języku angielskim.
Czym zajmuje się nasze zarządzanie Airbnb w Krakowie
- Ogłoszenie: profesjonalne zdjęcia, opisy w 8 językach, publikacja na Airbnb, Booking.com i innych platformach.
- Ceny: ceny dynamiczne dopasowane do sezonu, wydarzeń (jarmark bożonarodzeniowy, koncerty w TAURON Arenie, kongresy w ICE Kraków) i popytu w Krakowie.
- Goście: zapytania, zameldowanie i wymeldowanie, opieka w trakcie pobytu — w kilku językach, w tym po angielsku.
- Sprzątanie i pranie między pobytami, drobne naprawy, uzupełnianie materiałów eksploatacyjnych.
- Miesięczne rozliczenie przychodów i kosztów 15. dnia każdego miesiąca oraz stała osoba kontaktowa (pon.–pt., 10:00–18:00).
Pozostają Państwo właścicielem: działamy w Państwa imieniu — jako współgospodarz na Państwa koncie Airbnb albo z pełnym zarządzaniem ogłoszeniem na wszystkich platformach.
Ile kosztuje zarządzanie
5% prowizji netto (plus VAT) od faktycznie otrzymanych przychodów — bez opłaty stałej i bez abonamentu. Operatorzy najmu krótkoterminowego w Polsce pobierają zwykle od około 15 do 30% przychodu z rezerwacji.
Jednorazowe koszty uruchomienia (zdjęcia, ogłoszenie, inwentarz) są fakturowane przy podpisaniu umowy, zgodnie z przedstawionym Państwu zestawieniem. Sprzątanie i pranie opłacają goście w ramach opłaty za sprzątanie.
Przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w Krakowie
W polskim prawie krótkotrwałe wynajmowanie mieszkań turystom jest usługą hotelarską (ustawa o usługach hotelarskich, Dz.U. 2023 poz. 1944). Ewidencję tzw. innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi Prezydent Miasta Krakowa. Od 20 maja 2026 r. obowiązuje także unijne rozporządzenie (UE) 2024/1028 o danych dotyczących najmu krótkoterminowego.
8 października 2026 r. Sejm uchwalił nowelizację, która trafiła do Senatu. W brzmieniu uchwalonym przez Sejm przewiduje ona:
- Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) i indywidualny numer ID lokalu, który trzeba podać platformie przed publikacją oferty i w każdej ofercie;
- regulamin porządkowy z numerem ID, ciszą nocną i kontaktem do osoby odpowiedzialnej, wywieszony w lokalu;
- administracyjne kary pieniężne do 50 000 zł, m.in. za najem bez wpisu do ewidencji lub oferty bez numeru ID;
- od 1 stycznia 2028 r.: możliwość zakazu najmu krótkoterminowego uchwałą wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (6 miesięcy na zakończenie działalności) oraz stref wyłączonych ustanawianych przez radę gminy.
Ustawa nie jest jeszcze ogłoszona i jej treść może się zmienić w Senacie. Przed podpisaniem umowy sprawdzamy z Państwem sytuację lokalu w Krakowie — zgłoszenie do ewidencji, regulamin wspólnoty, umowę najmu lub kredytu — i nie publikujemy oferty lokalu, którego nie można legalnie wynajmować. Kwestie podatkowe (najem prywatny czy działalność gospodarcza) warto omówić z doradcą podatkowym.
Ile zarabia mieszkanie w Krakowie
Według portalu danych AirROI (12 miesięcy od sierpnia 2025 do lipca 2026, dane pobrane w sierpniu 2026 r., w dolarach amerykańskich) średnia cena w Krakowie wynosi około 513 zł za noc (132 USD), obłożenie 42,3% (liczone na 365 dni w roku), a przychód brutto około 64 000 zł rocznie (16 464 USD) — przy 6 147 aktywnych ogłoszeniach. Kwoty w złotych przeliczono po kursie średnim NBP z 22.10.2026 (1 USD = 3,8886 zł). Kraków przyciąga turystów przez cały rok: Stare Miasto i Wawel, Kazimierz, wycieczki do Wieliczki, a także kongresy i koncerty — dynamiczne ceny wykorzystują te szczyty.
To średnie rynkowe, a nie prognoza dla Państwa lokalu: bezpłatna wycena porównuje Państwa mieszkanie z podobnymi lokalami w okolicy.
Jak zaczynamy
- Zamawiają Państwo bezpłatną wycenę przychodów (odpowiedź w ciągu 48 godzin).
- Rozmowa wideo po angielsku.
- Podpisują Państwo umowę o zarządzanie online (umowa i miesięczne rozliczenie po angielsku).
- Przygotowujemy ogłoszenie i przyjmujemy pierwszych gości.
Przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w Polsce (przewodnik po angielsku) →
Hexuvium w innych miastach
Wyceń moje przychody w Krakowie
Bezpłatnie, odpowiedź w ciągu 48 godzin.
Wyceń moje przychody w Krakowie Umów 30-minutową rozmowę
Rozmowa wideo lub telefoniczna, bezpłatnie.
FAQ
Ile kosztuje zarządzanie Airbnb przez Hexuvium w Krakowie?
5% prowizji netto (plus VAT) od faktycznie otrzymanych przychodów. Bez abonamentu i bez stałej opłaty miesięcznej. Jednorazowe koszty uruchomienia (zdjęcia, ogłoszenie, inwentarz) są fakturowane przy podpisaniu umowy, zgodnie z przedstawionym zestawieniem.
Czy muszę zgłosić mieszkanie do ewidencji lub CWTON?
Ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi już dziś prezydent miasta. Centralny wykaz CWTON z numerem ID przewiduje nowelizacja uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., która jest jeszcze w Senacie. Przed startem sprawdzamy z Państwem, czego wymaga Państwa lokal.
Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać najmu krótkoterminowego?
Według nowelizacji uchwalonej przez Sejm — tak, od 1 stycznia 2028 r., uchwałą wspólnoty lub spółdzielni; wynajmujący ma wtedy 6 miesięcy na zakończenie działalności. Dlatego przed podpisaniem umowy czytamy z Państwem regulamin i uchwały budynku.
Współgospodarz czy pełne zarządzanie — jaka jest różnica?
Jako współgospodarz pracujemy na Państwa koncie Airbnb i zajmujemy się gośćmi, cenami, sprzątaniem i praniem; Państwa opinie i profil zostają. Przy pełnym zarządzaniu prowadzimy ogłoszenie na wszystkich platformach. W obu przypadkach: 5% netto, bez kosztów stałych.
Czy mogę sam korzystać z mieszkania?
Tak. Kalendarz pozostaje Państwa: mogą Państwo blokować terminy na własny użytek, kiedy tylko chcą.
Na jaki okres zawierana jest umowa?
Umowa o zarządzanie zawierana jest na 12 miesięcy. Jeśli nie zostanie wypowiedziana na 3 miesiące przed końcem, przedłuża się na kolejny taki sam okres.
Jak szybko można zacząć?
Wycena w ciągu 48 godzin, umowa podpisywana online; następnie wspólnie przygotowujemy ogłoszenie i planujemy pierwsze pobyty.
Co mówią nasi partnerzy i goście
Prawdziwe opinie, codziennie pobierane z Airbnb i Booking.com i cytowane w oryginalnym języku. Niczego nie przepisujemy.
106 Airbnb · 255 Booking.com
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
« Sehr ruhige Lage, direkt am Fluss. Mit Hund sehr gut zum spazieren. Vorgarten auch vorhanden. Sehr gut für Kurzurlaub geeignet. Preis-Leistung top. »
« La estancia ha sido estupenda, y la comunicación y atención por parte del anfitrión inmejorables. Un alojamiento ⭐⭐⭐⭐⭐ »
« Прекрасне розташування. Близько до набережної, до транспорту: зупинка трамваю 4 хвилини, поїзд 7 хвилин. Тихий район. На кухні є кавомашина і кава. А також весь необхідний посуд, мікрохвильовка і необхідні спеції. Я провела там чудовий тиждень, дякую Інтернет працював чудово. Мені все дуже сподобалось! Дякую! »
« Spacious first floor apartment, well decorated and comfy to live in. »
« Thank you very much for accommodating us. We enjoyed our trip and next time in Bruxelles we will definitely book again this appartment »
« L’emplacement était idéal, très proche de l’aéroport, des principaux monuments et de toutes les commodités, ce qui a rendu mon séjour particulièrement pratique et agréable. »
« The place was beautiful, the host was a wonderful and very helpful person. In addition, the menu was excellent. »
« L’emplacement était central et très bien situé, ce qui m’a permis de visiter facilement les monuments historiques ainsi que les plus beaux endroits que la ville a à offrir. »
« Nice apartment in the very centre of Brussels, 2 steps from the Town Hall) the owners are always in touch, ready to help if necessary »
« The location was perfect for visiting the Battle of the Bulge museum. It was located within a two minute walk of downtown Bastogne. The town is quaint and there are many restaurants. The area was very important for my husband to visit as his father fought in the Battle of the Bulge. The apartment far exceeded my expectations. Beautifully decorated and super comfy. »
« Clean, well equipped with everything you need. »
« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
« Sehr ruhige Lage, direkt am Fluss. Mit Hund sehr gut zum spazieren. Vorgarten auch vorhanden. Sehr gut für Kurzurlaub geeignet. Preis-Leistung top. »
« La estancia ha sido estupenda, y la comunicación y atención por parte del anfitrión inmejorables. Un alojamiento ⭐⭐⭐⭐⭐ »
« Прекрасне розташування. Близько до набережної, до транспорту: зупинка трамваю 4 хвилини, поїзд 7 хвилин. Тихий район. На кухні є кавомашина і кава. А також весь необхідний посуд, мікрохвильовка і необхідні спеції. Я провела там чудовий тиждень, дякую Інтернет працював чудово. Мені все дуже сподобалось! Дякую! »
« Spacious first floor apartment, well decorated and comfy to live in. »
« Thank you very much for accommodating us. We enjoyed our trip and next time in Bruxelles we will definitely book again this appartment »
« L’emplacement était idéal, très proche de l’aéroport, des principaux monuments et de toutes les commodités, ce qui a rendu mon séjour particulièrement pratique et agréable. »
« The place was beautiful, the host was a wonderful and very helpful person. In addition, the menu was excellent. »
« L’emplacement était central et très bien situé, ce qui m’a permis de visiter facilement les monuments historiques ainsi que les plus beaux endroits que la ville a à offrir. »
« Nice apartment in the very centre of Brussels, 2 steps from the Town Hall) the owners are always in touch, ready to help if necessary »
« The location was perfect for visiting the Battle of the Bulge museum. It was located within a two minute walk of downtown Bastogne. The town is quaint and there are many restaurants. The area was very important for my husband to visit as his father fought in the Battle of the Bulge. The apartment far exceeded my expectations. Beautifully decorated and super comfy. »
« Clean, well equipped with everything you need. »
« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« All very good nice place centric ! Amazing »
« Tudo bem limpo apartamento fica bem localizado conforme a foto recomendo bastante »
« Very good location, right on the main street of Bastogne Very spacious, very clean Host was very kind Memoir 44 is an amazing board game and it was nice that there was one in the flat :) »
« Well equipped, spacious, comfortable and nicely decorated apartment that did accept pets. »
« Merci pour ce magnifique séjour dans votre loft, nous avons passé un merveilleux moment ! Je recommande +++ »
« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
« I loved everything about my stay: the calm and safe environment, the close proximity to the main attractions, and the kindness and availability of both the host and the co-host whenever I needed assistance. »
« J’ai passé un très beau séjour dans cet appartement à Marrakech. Dès mon arrivée, je me suis senti comme à la maison. L’appartement est propre, confortable et très accueillant. J’ai particulièrement apprécié l’ambiance chaleureuse du lieu ainsi que le calme de la résidence. Une adresse que je garderai pour mes prochains séjours à Marrakech et que je recommande avec plaisir. »
« J'ai particulièrement apprécié l'environnement familial, les commodités à proximité et le sentiment de sécurité du quartier. »
« fue una estancia muy acogedora del trato que nos dio remy el apartamento era muy hermoso era muy privado la verdad era tal cual como estaba en las fotos remy estuvo muy atento a nosotros cualquier cosa que necesitábamos él no responde al instante un 10 de 10 y volvería sin dudarlo »
« super logement, spacieux et magnifique. nous avons passé un séjour au top. si il y a un petit quelque chose à dire ce serait de plus grandes serviettes de douche et peignoir pour le jacuzzi. mais sinon à part cela tout était absolument parfait. un grand merci. »
« Séjour agréable dans ce logement. Il est très bien équipé et fonctionnel. Nous étions 7 personnes et nous avons trouvé le logement spacieux. Des serviettes et des peignoirs sont mis à disposition pour utiliser le sauna et le jaccuzi, c'est un plus. l'hôte est très réactif par message. »
« Franchement top. L'appart est exactement comme sur les photos et la description »
« All very good nice place centric ! Amazing »
« Tudo bem limpo apartamento fica bem localizado conforme a foto recomendo bastante »
« Very good location, right on the main street of Bastogne Very spacious, very clean Host was very kind Memoir 44 is an amazing board game and it was nice that there was one in the flat :) »
« Well equipped, spacious, comfortable and nicely decorated apartment that did accept pets. »
« Merci pour ce magnifique séjour dans votre loft, nous avons passé un merveilleux moment ! Je recommande +++ »
« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
« I loved everything about my stay: the calm and safe environment, the close proximity to the main attractions, and the kindness and availability of both the host and the co-host whenever I needed assistance. »
« J’ai passé un très beau séjour dans cet appartement à Marrakech. Dès mon arrivée, je me suis senti comme à la maison. L’appartement est propre, confortable et très accueillant. J’ai particulièrement apprécié l’ambiance chaleureuse du lieu ainsi que le calme de la résidence. Une adresse que je garderai pour mes prochains séjours à Marrakech et que je recommande avec plaisir. »
« J'ai particulièrement apprécié l'environnement familial, les commodités à proximité et le sentiment de sécurité du quartier. »
« fue una estancia muy acogedora del trato que nos dio remy el apartamento era muy hermoso era muy privado la verdad era tal cual como estaba en las fotos remy estuvo muy atento a nosotros cualquier cosa que necesitábamos él no responde al instante un 10 de 10 y volvería sin dudarlo »
« super logement, spacieux et magnifique. nous avons passé un séjour au top. si il y a un petit quelque chose à dire ce serait de plus grandes serviettes de douche et peignoir pour le jacuzzi. mais sinon à part cela tout était absolument parfait. un grand merci. »
« Séjour agréable dans ce logement. Il est très bien équipé et fonctionnel. Nous étions 7 personnes et nous avons trouvé le logement spacieux. Des serviettes et des peignoirs sont mis à disposition pour utiliser le sauna et le jaccuzi, c'est un plus. l'hôte est très réactif par message. »
« Franchement top. L'appart est exactement comme sur les photos et la description »
« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
« We hebben een fijn verblijf gehad in het huis van Clara. Erg ruim, van alle gemakken voorzien en midden in het centrum op loopafstand van alles wat Bastogne te bieden heeft. »
« I enjoyed my stay at this property. Very nice environment,easy to locate as it’s close to the train station 🚉.. »
« Alles was goed, op 1 ding na. De wifi werkte niet. De verhuurder gaf aan dat een monteur moest langskomen maar het probleem is gedurende de week dat wij daar verbleven niet opgelost. Verder top locatie, prima huisje, schoon, airco en douche zijn perfect, mooi tuintje aan de rivier. »
« I had a really nice time in Clara's apartment. Me and my dad visited a lot of WW2 museums and it was a very memorable experience. »
« La piscine est un plus appreciable quand il fait très chaud, le logement à la clim aussi c'est parfait merci encore pour l'accueil »
« the authenticity of the experience ,the pictures were exactly like real life and i realy apreciated the assistance of the co host to guide us through everything »
« Great experience . I'm coming back again for sure . »
« Le calme absolu, ainsi que le terrain juste à côté pour jouer au football, ont rendu le séjour encore plus agréable. De plus, la piscine était incroyable. »
« Alles was proper en het voelde direct als een thuis! Heel gezellig perfect boor een weekend weg met 2 of alleen, de host reageerde ook direct wanneer ik een vraag had bedankt hiervoor ! »
« The apartment was in a perfect central location, with everything nearby and easy access to everywhere I needed to go. The space was clean, cozy, and very comfortable, making the stay really convenient and enjoyable. The host was responsive, helpful, and friendly. I would definitely stay there again and highly recommend it! »
« Très beau logement , très bien situé avec le tram juste à coté , vraiment très proche du centre. Un logement a conseiller pour découvrir Liège , le plateau de Herve , Maastricht, Spa , etc... Un endroit a découvrir »
« Quero agradecer pela ótima estadia! O apartamento estava muito limpo, confortável e bem localizado. Me senti muito bem aqui. Obrigada pela atenção! »
« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
« We hebben een fijn verblijf gehad in het huis van Clara. Erg ruim, van alle gemakken voorzien en midden in het centrum op loopafstand van alles wat Bastogne te bieden heeft. »
« I enjoyed my stay at this property. Very nice environment,easy to locate as it’s close to the train station 🚉.. »
« Alles was goed, op 1 ding na. De wifi werkte niet. De verhuurder gaf aan dat een monteur moest langskomen maar het probleem is gedurende de week dat wij daar verbleven niet opgelost. Verder top locatie, prima huisje, schoon, airco en douche zijn perfect, mooi tuintje aan de rivier. »
« I had a really nice time in Clara's apartment. Me and my dad visited a lot of WW2 museums and it was a very memorable experience. »
« La piscine est un plus appreciable quand il fait très chaud, le logement à la clim aussi c'est parfait merci encore pour l'accueil »
« the authenticity of the experience ,the pictures were exactly like real life and i realy apreciated the assistance of the co host to guide us through everything »
« Great experience . I'm coming back again for sure . »
« Le calme absolu, ainsi que le terrain juste à côté pour jouer au football, ont rendu le séjour encore plus agréable. De plus, la piscine était incroyable. »
« Alles was proper en het voelde direct als een thuis! Heel gezellig perfect boor een weekend weg met 2 of alleen, de host reageerde ook direct wanneer ik een vraag had bedankt hiervoor ! »
« The apartment was in a perfect central location, with everything nearby and easy access to everywhere I needed to go. The space was clean, cozy, and very comfortable, making the stay really convenient and enjoyable. The host was responsive, helpful, and friendly. I would definitely stay there again and highly recommend it! »
« Très beau logement , très bien situé avec le tram juste à coté , vraiment très proche du centre. Un logement a conseiller pour découvrir Liège , le plateau de Herve , Maastricht, Spa , etc... Un endroit a découvrir »
« Quero agradecer pela ótima estadia! O apartamento estava muito limpo, confortável e bem localizado. Me senti muito bem aqui. Obrigada pela atenção! »
Bezpłatna wycena Państwa nieruchomości
Indywidualne wsparcie w ciągu 48 h: analiza nieruchomości, prognoza przychodów i plan startu.
- Bezpłatna analiza w ciągu 48 h
- Szczegółowa prognoza przychodów
- Profesjonalna wizyta i zdjęcia w cenie
- Jasna, przejrzysta umowa na 12 miesięcy
