Airbnb-Verwaltung in Köln
Sie besitzen eine Wohnung in Köln und möchten, dass sie Einnahmen bringt, ohne zum zweiten Job zu werden? Hexuvium übernimmt alles — Inserat, Preise, Gäste, Reinigung und Instandhaltung — für 5 % Provision zzgl. MwSt., wo die meisten Agenturen in Deutschland 15 bis 20 % verlangen. 2015 in Brüssel gegründet, heute in 19 Ländern aktiv, mit Teams in der Region Rhein-Ruhr.
Meine Einnahmen in Köln schätzen 30 Minuten buchen Kostenlos und unverbindlich, Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Zwei Lösungen, um den Wert Ihres Objekts auszuschöpfen
Zwei klare Modelle, die Ihre Mieteinnahmen maximieren und Ihnen den Kopf freihalten.
Hexuvium übernimmt die operative Verwaltung Ihrer Kurzzeitvermietung: Inserate, Buchungen, Gäste, Reinigung, Instandhaltung, Reporting und Einnahmenoptimierung.
- Sie bleiben Eigentümer und behalten die Kontrolle
- Hexuvium übernimmt den Betrieb im Alltag
- Klare Provision: 5 % zzgl. MwSt.
- Strukturiertes Eigentümer-Reporting
- Optimierung der Mieteinnahmen
- Reinigungsgebühren zahlen direkt die Gäste
Hexuvium kann Ihr Objekt auch selbst anmieten – in einem klar definierten Rahmen, für eine einfachere, stabilere und planbare Lösung, je nach Objekt, Stadt und Potenzial.
- Bis zu +25 % auf Ihre Miete inklusive Nebenkosten
- Planbarere Einnahmen
- Weniger Aufwand für den Eigentümer
- Klarer vertraglicher Rahmen
- Betrieb strukturiert durch Hexuvium
- Ideal für Eigentümer, die alles abgeben möchten
- Reinigungsgebühren zahlen direkt die Gäste
Die richtigen Handgriffe, in 30 Sekunden
Tipps, Irrtümer und Blicke hinter die Kulissen: was wir jeden Tag in den von uns verwalteten Objekten umsetzen. Die Videos sind auf Englisch.
Was unsere Airbnb-Verwaltung in Köln übernimmt
- Ihr Inserat: professionelle Fotos, Texte in 8 Sprachen, veröffentlicht auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen.
- Ihre Preise: dynamische Preise nach Saison, Messen und Nachfrage in Köln.
- Ihre Gäste: Anfragen, Check-in und Check-out, Betreuung während des Aufenthalts — auf Deutsch, Englisch und Französisch.
- Reinigung und Wäsche zwischen den Aufenthalten, kleine Instandhaltung, Nachkauf von Verbrauchsmaterial.
- Monatsabrechnung über Einnahmen und Ausgaben, ein fester Ansprechpartner.
Sie bleiben Eigentümer und Betreiber: Wir handeln in Ihrem Auftrag — als Co-Gastgeber auf Ihrem Airbnb-Konto oder mit kompletter Verwaltung des Inserats auf allen Plattformen.
Was die Verwaltung kostet
5 % Provision zzgl. MwSt. auf die vereinnahmten Einnahmen — ohne Grundgebühr, ohne Abonnement. In Deutschland verlangen Full-Service-Agenturen üblicherweise 15 bis 20 % oder Festpreise ab 89 € im Monat, teils mit Einrichtungspauschalen von über 1 000 €.
Einmalige Startkosten (Fotos, Inserat, Inventar) werden bei Vertragsunterzeichnung nach der Ihnen vorgelegten Übersicht berechnet. Reinigung und Wäsche werden den Gästen als Reinigungsgebühr in Rechnung gestellt.
Die Regeln für Kurzzeitvermietung in Köln
Köln gehört zu den Städten in Nordrhein-Westfalen mit Wohnraumschutzsatzung. Seit dem 1. Juli 2022 gilt:
- Wohnraum-Identitätsnummer (Wohnraum-ID): Pflicht vor dem ersten Inserat; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- 90 Tage pro Kalenderjahr: Eine selbst bewohnte Wohnung darf bis zu 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung vermietet werden — auf Anzeige bei der Stadt. Darüber hinaus ist eine Zweckentfremdungsgenehmigung nötig.
- Meldung jedes Aufenthalts innerhalb von 10 Tagen.
- Kulturförderabgabe der Stadt Köln auf Übernachtungen.
Verstöße können mit Bußgeldern bis zu 500 000 € geahndet werden (WohnStG NRW). Wir prüfen Ihre Situation vor der Unterzeichnung, begleiten den Antrag auf die Wohnraum-ID und übernehmen die laufenden Meldungen.
Was eine Wohnung in Köln einbringt
Nach dem Datenportal AirROI (zwölf Monate bis Oktober 2026, ganze Unterkünfte, vor Kosten) liegt der durchschnittliche Preis bei rund 153 € pro Nacht (177 US-Dollar), die Auslastung bei 39 % und der Bruttoertrag bei rund 14 300 € pro Jahr (16 561 US-Dollar) — über 2 273 aktive Inserate hinweg. Messen (gamescom, Anuga, imm cologne, dmexco), Karneval und die Weihnachtsmärkte sorgen für Preisspitzen, die eine dynamische Preisgestaltung ausnutzt.
Diese Zahlen sind Marktdurchschnitte, keine Prognose für Ihre Wohnung: Ihre kostenlose Schätzung vergleicht Ihr Objekt mit ähnlichen Wohnungen in Ihrem Viertel.
So starten wir
- Sie fordern eine kostenlose Einnahmenschätzung an (Antwort innerhalb von 48 Stunden).
- Erstgespräch per Video, auf Deutsch oder Englisch; wir prüfen die Regeln Ihrer Stadt mit Ihnen.
- Sie unterzeichnen den Verwaltungsauftrag online (Vertrag und Monatsabrechnung auf Englisch).
- Wir bereiten das Inserat vor und empfangen die ersten Gäste.
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Video oder Telefon, unverbindlich.
FAQ
Was kostet die Airbnb-Verwaltung von Hexuvium in Köln?
5 % Provision zzgl. MwSt. auf die vereinnahmten Einnahmen. Kein Abonnement, keine monatliche Grundgebühr. Einmalige Startkosten (Fotos, Inserat, Inventar) werden bei Vertragsunterzeichnung nach der vorgelegten Übersicht berechnet.
Brauche ich in Köln eine Wohnraum-ID?
Ja, seit dem 1. Juli 2022 vor dem ersten Inserat. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen die Stadt Köln verlangt, und begleiten den Antrag.
Wie viele Tage darf ich in Köln vermieten?
Eine selbst bewohnte Wohnung bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr nach Anzeige bei der Stadt; darüber hinaus ist eine Zweckentfremdungsgenehmigung nötig. Für eine reine Ferienwohnung gelten eigene Voraussetzungen — wir prüfen sie mit Ihnen.
Co-Gastgeber oder komplette Verwaltung — was ist der Unterschied?
Als Co-Gastgeber arbeiten wir auf Ihrem bestehenden Airbnb-Konto und übernehmen Gäste, Preise, Reinigung und Wäsche; Ihre Bewertungen und Ihr Profil bleiben bestehen. Bei der kompletten Verwaltung führen wir das Inserat auf allen Plattformen. In beiden Fällen gilt: 5 % zzgl. MwSt., keine Fixkosten.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Das Erstgespräch führen wir auf Deutsch oder Englisch, Gäste werden auf Deutsch, Englisch und Französisch betreut. Vertrag und Monatsabrechnung gibt es auf Englisch.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Ja. Ihr Kalender bleibt Ihrer: Sie blockieren Ihre Termine, wann Sie möchten. Beachten Sie nur die Tage-Grenze Ihrer Stadt, wenn die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz ist.
Wie schnell kann es losgehen?
Schätzung innerhalb von 48 Stunden, Vertrag online; mit Wohnraum-ID und fertigem Inserat empfangen wir die ersten Gäste meist innerhalb von zwei bis vier Wochen.
Was unsere Partner und Gäste sagen
Echte Bewertungen, täglich von Airbnb und Booking.com übernommen und in ihrer Originalsprache zitiert. Nichts wird umgeschrieben.
106 Airbnb · 255 Booking.com
« A very nice place right in the town center. I recommend »
« Excellent location, very clean and well equipped ! »
« Sehr ruhige Lage, direkt am Fluss. Mit Hund sehr gut zum spazieren. Vorgarten auch vorhanden. Sehr gut für Kurzurlaub geeignet. Preis-Leistung top. »
« La estancia ha sido estupenda, y la comunicación y atención por parte del anfitrión inmejorables. Un alojamiento ⭐⭐⭐⭐⭐ »
« Прекрасне розташування. Близько до набережної, до транспорту: зупинка трамваю 4 хвилини, поїзд 7 хвилин. Тихий район. На кухні є кавомашина і кава. А також весь необхідний посуд, мікрохвильовка і необхідні спеції. Я провела там чудовий тиждень, дякую Інтернет працював чудово. Мені все дуже сподобалось! Дякую! »
« Spacious first floor apartment, well decorated and comfy to live in. »
« Thank you very much for accommodating us. We enjoyed our trip and next time in Bruxelles we will definitely book again this appartment »
« L’emplacement était idéal, très proche de l’aéroport, des principaux monuments et de toutes les commodités, ce qui a rendu mon séjour particulièrement pratique et agréable. »
« The place was beautiful, the host was a wonderful and very helpful person. In addition, the menu was excellent. »
« L’emplacement était central et très bien situé, ce qui m’a permis de visiter facilement les monuments historiques ainsi que les plus beaux endroits que la ville a à offrir. »
« Nice apartment in the very centre of Brussels, 2 steps from the Town Hall) the owners are always in touch, ready to help if necessary »
« The location was perfect for visiting the Battle of the Bulge museum. It was located within a two minute walk of downtown Bastogne. The town is quaint and there are many restaurants. The area was very important for my husband to visit as his father fought in the Battle of the Bulge. The apartment far exceeded my expectations. Beautifully decorated and super comfy. »
« Clean, well equipped with everything you need. »
« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
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« Everything was perfect. The apartment is beautiful! Great host! »
« All very good nice place centric ! Amazing »
« Tudo bem limpo apartamento fica bem localizado conforme a foto recomendo bastante »
« Very good location, right on the main street of Bastogne Very spacious, very clean Host was very kind Memoir 44 is an amazing board game and it was nice that there was one in the flat :) »
« Well equipped, spacious, comfortable and nicely decorated apartment that did accept pets. »
« Merci pour ce magnifique séjour dans votre loft, nous avons passé un merveilleux moment ! Je recommande +++ »
« Séjour agréable. Le logement était conforme à la description, propre et bien situé. La communication avec l’hôte a été facile et réactive. Je recommande ce logement pour un séjour sans souci. Merci pour l’accueil ! »
« I loved everything about my stay: the calm and safe environment, the close proximity to the main attractions, and the kindness and availability of both the host and the co-host whenever I needed assistance. »
« J’ai passé un très beau séjour dans cet appartement à Marrakech. Dès mon arrivée, je me suis senti comme à la maison. L’appartement est propre, confortable et très accueillant. J’ai particulièrement apprécié l’ambiance chaleureuse du lieu ainsi que le calme de la résidence. Une adresse que je garderai pour mes prochains séjours à Marrakech et que je recommande avec plaisir. »
« J'ai particulièrement apprécié l'environnement familial, les commodités à proximité et le sentiment de sécurité du quartier. »
« fue una estancia muy acogedora del trato que nos dio remy el apartamento era muy hermoso era muy privado la verdad era tal cual como estaba en las fotos remy estuvo muy atento a nosotros cualquier cosa que necesitábamos él no responde al instante un 10 de 10 y volvería sin dudarlo »
« super logement, spacieux et magnifique. nous avons passé un séjour au top. si il y a un petit quelque chose à dire ce serait de plus grandes serviettes de douche et peignoir pour le jacuzzi. mais sinon à part cela tout était absolument parfait. un grand merci. »
« Séjour agréable dans ce logement. Il est très bien équipé et fonctionnel. Nous étions 7 personnes et nous avons trouvé le logement spacieux. Des serviettes et des peignoirs sont mis à disposition pour utiliser le sauna et le jaccuzi, c'est un plus. l'hôte est très réactif par message. »
« Franchement top. L'appart est exactement comme sur les photos et la description »
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« Noch zentraler kann man nicht wohnen. Die Unterkunft ist sehr schön und gut eingerichtet. Sehr ruhig, Öffis sind um die Ecke. »
« We hebben een fijn verblijf gehad in het huis van Clara. Erg ruim, van alle gemakken voorzien en midden in het centrum op loopafstand van alles wat Bastogne te bieden heeft. »
« I enjoyed my stay at this property. Very nice environment,easy to locate as it’s close to the train station 🚉.. »
« Alles was goed, op 1 ding na. De wifi werkte niet. De verhuurder gaf aan dat een monteur moest langskomen maar het probleem is gedurende de week dat wij daar verbleven niet opgelost. Verder top locatie, prima huisje, schoon, airco en douche zijn perfect, mooi tuintje aan de rivier. »
« I had a really nice time in Clara's apartment. Me and my dad visited a lot of WW2 museums and it was a very memorable experience. »
« La piscine est un plus appreciable quand il fait très chaud, le logement à la clim aussi c'est parfait merci encore pour l'accueil »
« the authenticity of the experience ,the pictures were exactly like real life and i realy apreciated the assistance of the co host to guide us through everything »
« Great experience . I'm coming back again for sure . »
« Le calme absolu, ainsi que le terrain juste à côté pour jouer au football, ont rendu le séjour encore plus agréable. De plus, la piscine était incroyable. »
« Alles was proper en het voelde direct als een thuis! Heel gezellig perfect boor een weekend weg met 2 of alleen, de host reageerde ook direct wanneer ik een vraag had bedankt hiervoor ! »
« The apartment was in a perfect central location, with everything nearby and easy access to everywhere I needed to go. The space was clean, cozy, and very comfortable, making the stay really convenient and enjoyable. The host was responsive, helpful, and friendly. I would definitely stay there again and highly recommend it! »
« Très beau logement , très bien situé avec le tram juste à coté , vraiment très proche du centre. Un logement a conseiller pour découvrir Liège , le plateau de Herve , Maastricht, Spa , etc... Un endroit a découvrir »
« Quero agradecer pela ótima estadia! O apartamento estava muito limpo, confortável e bem localizado. Me senti muito bem aqui. Obrigada pela atenção! »
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